Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2016 ~ М-605/2016 от 02.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

23 марта 2016 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Попова И.И. к ООО «Нива-строй» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Поповым И.И. право собственности на нежилое помещение <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Попова И.И. к ООО «Нива-строй» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Попов И.И. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Нива-строй» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указывает, что постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки. На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану). ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры <адрес> выдано разрешение на строительство <данные изъяты>. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100%. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива – Строй» и ним был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 123 Ленинского <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве нежилого помещения на <адрес> (строительный). Обязательства по оплате цены договора были исполнены им в полном объеме. Распоряжением главы администрации Ленинского <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому (секция <адрес> по генплану) в <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Его нежилому помещению присвоен порядковый номер № Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» по результатам технической инвентаризации нежилого помещения №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет <данные изъяты> настоящее время строительство дома полностью завершено, однако отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение <адрес> объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Козиков Н.С. исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Нива-Строй» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещен, представил письменный отзыв (л.д. 43-44), в котором иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Департамент градостроительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещен, представил письменный отзыв (л.д. 51-57), в котором иск не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки (л.д. 14-16).

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры Администрации <адрес> в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство №, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100% (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и истцом был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении нежилого помещения на <адрес>

Согласно распоряжению Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (секция № по генплану) в Ленинском <адрес> в <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26-27).

Нежилому помещению, подлежащему передаче в собственность истца, присвоен порядковый номер <данные изъяты> (л.д. 28).

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои денежные обязательства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве (л.д. 13).

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Поволжское региональное БТИ», указанное помещение расположено на <адрес>, его общая площадь составляет 62,4 м2 (л.д. 29-37).

Пол информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, права на помещение не зарегистрированы (л.д. 62).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах возможна защита его прав путем признания в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Поповым И.И. право собственности на нежилое помещение <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2016 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь