Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5976/2013 ~ М-5153/2013 от 28.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2013 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5976/13 по иску Фроловой С.Ю. к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью), ООО «Адва - Эстейт» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору перемены лиц в обязательстве в договоре № об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Адва - Эстейт» - в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

- как установлено в судебном заседании:

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта <данные изъяты> административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес>. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор) (ответчик), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ООО «АДВА-Эстейт» (инвестор) был заключен Инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по которому ООО «АДВА-Эстейт» было привлечено инвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему, предметом договора является долевое участие инвестора в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность площади квартир, общей предварительной площадью <данные изъяты>, в жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.3.5. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему, инвестор вправе привлекать к инвестированию в объект, в пределах своей доли, третьих лиц по договорам соинвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДВА-Эстейт» (общество) и ФИО9 (соинвестор) был заключён Договор № об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом которого является осуществление соинвестором инвестирования (долевого финансирования) строительства, с правом получения в собственность соинвестора четырехкомнатной квартиры в секции «№», на 21 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.7. Договора № об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома по адресу: <адрес>.,соинвестор получает право оформления в собственность площади в виде квартиры после внесения инвестиционного платежа в полном объеме.

Размер инвестиционного платежа соинвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. Оплата соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме. Исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса, а так же полного исполнения других обязательств соинвестором подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Фроловой С.Ю. заключен договор перемены лиц в обязательстве, в соответствии с которым права на спорную квартиру перешли Фроловой С.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Адва-Эстейт», ФИО9, Фроловой С.Ю. подписан акт об исполнении обязательств по договору перемены лиц в обязательстве.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» подписан акт об окончательном исполнении обязательств по вышеуказанным договорам.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

Распоряжением Префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>).

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую <данные изъяты>, площадь летних помещений: <данные изъяты>, расположена на 21 этаже по вышеуказанному адресу.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Фроловой С.Ю. право собственности на четырехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, площадь лоджии <данные изъяты>, расположенную на 21 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: