Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3339/2016 ~ М-3389/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-3339/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2016 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи            Е.В. Киреевой

при секретаре                    Д.Р. Шамшетдиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Москалевой ФИО7 к администрации города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом, земельным ресурсам, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Аглиулловой ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перераспределении долей, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Москалева Т.И. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом, земельным ресурсам, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Аглиулловой ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перераспределении долей, признании права собвтенности, указав следующее.

    Истице на праве общей долевой собственности принадлежит 34/100 доли жилого дома с принадлежностями А, А3, А4, Г1, Г8, Г9, Г2, у1, п1, II, III, VI и ? доля земельного участка, расположенные по адресу: г.Ульяновск, <адрес>

Другим сособственником указанного домовладения и земельного участка является Аглиуллова А.Р.

С целью улучшения своих жилищных условий истцом была произведена реконструкция занимаемого жилого помещения в виде возведения пристроев к квартире (лит. А3, А4, а4) путем сноса лит. А1, а1,к.

Считает, что произошедшие изменения в результате выполненных работ не нарушают чьих - либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровья, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению.

Согласно расчету долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на 06 августа 2009 года, помещения находящиеся в пользовании истца составляют 47/100 домовладения, а помещения, находящие в пользовании Аглиулловой А.Р. составляют 53/100 доли домовладения.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии согласно технического паспорту домовладения по состоянию на 25 декабря 2015 года.

Перераспределить доли собственников общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес> и признать право общей долевой собственности за ней в размере 47/100 доли, за Аглиулловой ФИО10 в размере 53/100 доли на жилой дом и его принадлежности (лит.А, А2, А3, А4, а4,а3, сараи лит.Г4, Г7, Г9, у, лит.п, п.1, сл.я, ограждения II, IV, V) по адресу: г.Ульяновск, <адрес>.

Истица Москалева Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации (мэрии) города Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчица Аглиуллова А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указывает, что имеется актуальная запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Москалевой Т.И. (доля в праве – 34/100), Аглиулловой А.Р. (доля в праве – 66/100) на жилой дом, расположенный по адресу г.<адрес>, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОГУП БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просили дело рассмотреть в отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Москалева Т.И. является собственником 34/100 доли жилого дома и его принадлежностей: лит. А,А1, а1,а2,к,Г1,Г2,Г4,Г6,Г7,Г8,Г9,У,У1, II-IV,п,п1 по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.09.2007, а также земельного участка в размере ? доли по тому же адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.09.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись, что подтверждается копиям свидетельств о государственной регистрации права, выданными УФРС по Ульяновской области серии № № от 11.12.2009 и серии № № от 23.04.2009.

Другим сособственником указанного домовладения и земельного участка является Аглиуллова А.Р., владея на праве общей долевой собственности в размере 66/100 доли жилого дома и его принадлежностей: лит.А, Al, al, к, Г1, Г2, Г4, Г7, Г8, Г9, У, У1, 11-1У, п,п1 и земельного участка на основании договора купли-продажи от 16.07.2009 (свидетельства серии № № от 05.06.2008 и серии № № от 07.08.2009.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним У ФРС по Ульяновской области по состоянию на 12.05.2016 правообладателями домовладения площадью 77,3 кв.м, и земельного участка площадью 528 кв.м, расположенных по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, являются Аглиуллова А.Р. и Москалева Т.И. на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим на нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что в занимаемой истицей доли домовладения ею было произведено переустройство без разрешения органов местного самоуправления. Данный факт подтверждается копией имеющегося в материалах дела технического паспорта на домовладение от 25.12.2015 – возведены лит. А3,А4,а4 путем сноса лит.А1,а1,к.

Кроме того, из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.12.2015 года, усматривается, что на земельном участке, которым пользуется и владеет Москалева Т.И. были самовольно возведены: пристрой (литер А3,А4), сени (литер а4), право собственности на которые в установленном порядке не было оформлено, в связи с чем данные постройки отнесены к самовольно возведенным строениям.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № 068/16 от 14 июня 2016 следует, что переустроенное жилое помещение по адресу <адрес> <адрес> (с учетом пристроев лит. А3,А4,а4) требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил соответствуют. Сохранение жилого дома по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, судом установлено, что Москалева Т.И. является собственником самовольно возведенных строений, данные строения построены на земельном участке, которым истица пользуется и владеет на праве собственности, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Следовательно, за истицей может быть признано право собственности на самовольно возведенные строения, являющиеся неотъемлем часть домовладения.

Кроме того, переустройство в домовладении <адрес> <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии согласно имеющемуся материалах дела техническому паспорту жилого помещения по состоянию 25.12.2015 года, в связи с чем, исковые требования Москалевой Т.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии также подлежат удовлетворению.

Согласно расчету долей домовладения, расположенного по адрес г.<адрес> по состоянию на 01.06.2016 помещения, находящиеся в пользовании Москалевой Т.И. составляют 47/100 домовладения. Таким образом, помещения, находящиеся в пользовании Аглиулловой А.Р. составляют 53/100 доли домовладения. Расчет доли домовладения произведен с учетом самовольно возведенных пристроев лит. А3,А4.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В связи с признанием права собственности за Москалевой Т.И. - самовольные постройки произойдет изменение общей площади единого объекта недвижимости, что в свою очередь влечет изменение соотношения размера долей сособственников.

Суд полагает необходимым для устранения имеющихся противоречий и установления надлежащего объекта права собственности перераспределить доли сособственников домовладения Аглиулловой А.Р. и Москалевой Т.И., и признать за ними право общей долей собственности на доли домовладения согласно расчету долей, произведены с УОГУП БТИ, прекратив право собственности на уже зарегистрированные доли (за Аглиулловой А.Р. – 66/100, за Москалевой Т.И. – 34/100).

В последующем при признании права собственности на самовольные постройки, произведенные собственниками общей долевой собственности, за ними остается также право вновь перераспределить доли в праве общей долевой собственности с учетом увеличения общей площади домовладения за счет принадлежащих им самовольных построек.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право общей долевой собственности на жилой дом и его принадлежности (с учетом самовольно возведенных построек): лит. А, А2, А3, А4, а3,а4, сараи лит. Г4, Г7, Г9, у, лит.п, п.1, ограждения II, IV,V, VII, VIII, расположенные по адресу: город Ульяновск, <адрес>, за Москалевой Т.И. в размере 47/100 доли, за Аглиулловой А.Р. -в размере 53/100 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Москалевой ФИО11 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом <адрес> согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 25.12.2015 года.

Прекратить право общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Аглиулловой ФИО12 в размере 66/100 доли, за Москалевой ФИО13 в размере 34/100 доли.

Перераспределить доли собственников общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, 1 <адрес> и признать право общей долевой собственности на жилой дом и его принадлежности (с учетом самовольно возведенных построек): лит. А, А2, А3, А4, а3,а4, сараи лит. Г4, Г7, Г9, у, лит.п, п.1, ограждения II, IV,V, VII, VIII, расположенные по адресу: <адрес> за Москалевой ФИО14 в размере 47/100 доли, за Аглиулловой ФИО15 - в размере 53/100 доли.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          Е.В. Киреева