Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2018 ~ М-267/2018 от 17.01.2018

Дело №2-1473/2018

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2018г.                                                                                         г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием прокурора Абаимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк СОЮЗ к Кисель Н. Р., Кисель С. В., Гавришевой Е. И., Ковиной Н. И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гомонова И. Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

у с т а н о в и л :

АО Банк СОЮЗ обратилось в суд с иском к Кисель Н.Р., Кисель С.В., Гавришевой Е.И., Ковиной Н.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гомонова И.Д. о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование своего требования истец указал, что является собственником жилого помещения. <дата>г. между ОАО АКБ «СОЮЗ» и Кисель Н.Р. был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 89 915 долларов США на срок до <дата>г. под 10,5% годовых. Указанный кредит предоставлялся для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в виде вышеуказанной квартиры. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>г. требования банка были удовлетворены. В связи с неисполнением решения суда, банк обратился с заявлением о признании Кисель Н.Р. банкротом. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата>г. ответчик Кисель Н.Р. признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Этим же решением были признаны обоснованными и включены в реестр кредиторов должника требования банка по обязательствам из кредитного договора <номер> от <дата>г. в размере 6 098 101,17 руб. как обеспеченные залогом имущества должника – квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу. Определением Арбитражного суда Московской области от <дата>г. в третью очередь реестра требований кредиторов Кисель Н.Р. включены дополнительные требования банка по процентам за пользование кредитом в размере 1 220 433,37 руб. как обеспеченные залогом. Истец как залоговый кредитор воспользовался своим правом и оставил заложенную квартиру за собой по цене 2 069 550 руб. По акту приема-передачи от <дата>г. квартира была передана истцу. В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: Кисель Н.Р., Кисель С.В., Гавришева Е.И., Ковина Н.И. и несовершеннолетний Гомонов И.Д.

В судебное заседание истец АО Банк СОЮЗ своего представителя не направил, по электронной почте поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчики Кисель Н.Р., Кисель С.В., Гавришева Е.И. и Ковина Н.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гомонова И.Д., в судебное заседание не явились. В связи с неявкой ответчиков, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

    Из кредитного договора <номер> от <дата>г., заключенного между ОАО АКБ «СОЮЗ» и Кисель Н.Р., следует что банк предоставил заемщику кредит в сумме 89 915 долларов США на срок до <дата>г. под 10,5% годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 20-24).

    Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г. с ответчика Кисель Н.Р. в пользу ОАО АКБ «СОЮЗ» взыскана сумма долга в размере 88619,54 долларов США и обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 29-31).

    В силу п.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

    Решением Арбитражного суда Московской области от <дата>г. Кисель Н.Р. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев – до <дата>г.(л.д. 17-18).

    Определением Арбитражного суда Московской области от <дата>г. включено требование АО Банк СОЮЗ в размере 1 220 433,37 руб. процентов за пользование кредитом, как обеспеченное залогом имущества должника, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в третью очередь реестра требований кредиторов должника Кисель Н.Р. (л.д. 19).

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

    В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

    В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

<дата>г. истцом в адрес ответчиков направлено письменное уведомление о выселении из жилого помещения в течение десяти дней после получения уведомления (л.д. 32-35).

    Ответчики не освободили спорное жилое помещение и не снялись с регистрационного учета, продолжают незаконно пользоваться с жилплощадью, о чем свидетельствует выписка из домовой книги (л.д. 8-9).

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект к АО Банк СОЮЗ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ.

      Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Банка СОЮЗ (акционерное общество) удовлетворить.

     Признать Кисель Н. Р., Кисель С. В., Гавришеву Е. И., Ковину Н. И., Гомонова И. Д., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселив их из указанной жилплощади и сняв с регистрационного учета.

    Взыскать с Кисель Н. Р., Кисель С. В., Гавришевой Е. И., Ковиной Н. И. взыскать расходы по оплате госпошлины с каждого по 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб., а всего в размере 6 000 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23.03.2018г.