Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2018 ~ М-1039/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-1036/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Кельт М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Натальи Васильевны к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области и Смоленскому областному государственному бюджетному учреждению «Геронтологический центр «Вишенки» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области и СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 05.11.1997г. на заседании профсоюзного комитета Ярцевского дома-интерната по ее заявлению было принято решение просить Администрацию выделить ей жилую площадь по адресу: Смоленская область, <адрес>. В ноябре этого же года директор дома-интерната Лазарев А.В. передал ей ключи от указанной квартиры с разрешением на проживание в ней. В ноябре 1997 года она вместе со своей семьей вселилась указанную квартиру, где и проживает до настоящего времени. С момента ее заселения в квартиру и по настоящее время она открыто владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, в том числе и по оплате коммунальных услуг. Полагает, что она приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, <адрес>.

В судебном заседании Иванова Н.В. и ее представитель – Скакунов Е.В. требования поддержали. Истица дополнительно пояснила, что она до настоящего времени работает в доме-интернате для инвалидов г.Ярцево. В 1996 году она обратилась к директору интерната Лазареву А.В. с устной просьбой предоставить ей жилье, до этого она с мужем и дочерью жила в общежитии по <адрес>. В ноябре 1997 года ей выделили спорную квартиру, куда она с семьей заселилась без регистрации. Она неоднократно обращалась к своему руководству с тем, чтобы узаконили ее проживание в квартире, однако каких-либо действий ими не предпринималось. Когда заселилась в квартиру, она была совершенно пустая. До нее в спорной квартире жил ФИО5, который проживал в Ярцевском доме-интернате, а затем был переведен в Центр «Вишенки». Лично с Писаренко она не знакома. С 1997 года до настоящего времени она проживает в спорной квартире, оплачивает все коммунальные платежи, делает ремонт. За все время никто претензий по поводу пользования квартирой не предъявлял, собственники не объявлялись. В настоящее время она проживает в спорной квартире одна, ее муж в 2015 году умер, а у дочери имеется свое жилье по адресу: <адрес>. В спорной квартире никто не был прописан. Сначала она была зарегистрирована у своих знакомых, сейчас зарегистрирована у своей дочери.

Представитель ответчика – Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области Пантюшков С.И. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснил, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, сведений о ФИО7 в архиве Администрации нет, какого-либо отношения к указанной квартире, администрация не имеет.

Представитель ответчика – СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыва на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО8 суду показала, что с 1997г. знакома с истицей, поскольку они проживают по соседству. Их квартиры расположены в одном подъезде. Истица проживает в своей квартире с 1997г. со своей семьей. Истица ремонтирует квартиру, содержит ее в чистоте. Квартира полностью обустроена. Истица неоднократно участвовала в общих собраниях жильцов дома. О каких-либо притязаниях третьих лиц на квартиру, где живет истица, она никогда не слышала. Кто проживал в квартире истицы до нее, ей не известно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания приведенных норм и вышеуказанного акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что в 1997 году директором Ярцевского дома-интерната для престарелых и инвалидов Ивановой Н.В., как работнику указанного учреждения, была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: Смоленская область, <адрес> (л.д.6,11,12-17,25), при этом документы о выделении истице спорной квартиры (в том числе протоколы заседаний профсоюзного комитета Ярцевского дома-интерната для престарелых и инвалидов) на хранение в Архивный отдел Администрации Ярцевского района Смоленской области не поступали (л.д.11).

Истица проживает в указанной квартире с 1997 года, однако с 19.12.1996г. по настоящее время зарегистрирована в квартире дочери по адресу: Смоленская область, <адрес> (л.д.9).

Как усматривается из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства №1724, а также сообщения ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от 07.09.2018г. (л.д.7,36), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, <адрес>, зарегистрировано за Смоленским домом-интернатом для ветеранов войны и труда (в последствии переименованным в Смоленское областное государственное бюджетное учреждение «Геронтологический центр «Вишенки») на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 19.02.1998г., заключенного с ФИО7 (л.д.36,37).

В свою очередь, ФИО7 приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора мены от 28.03.1994г. (л.д.71,75), заключенного между ним, ФИО9, ФИО10

На имя ФИО7 был открыт лицевой счет на указанную квартиру (л.д.30).

Согласно информации СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки» (л.д.82-83), ФИО7 поступил в учреждение 15.10.1997г. на основании путевки №567, выданной Комитетом по социальной защите населения Администрации Смоленской области, где 10.04.2002г. умер (л.д. 80).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 19.06.2018г., общая площадь спорной квартиры составляет 40,0 кв.м., жилая площадь – 20,2 кв.м. (л.д.18-23).

В реестрах федерального имущества, муниципального имущества Ярцевского района спорная квартира не значится (л.д.8,10).

Из пояснений Ивановой, свидетеля ФИО8 судом установлено, что истица с 1997 года по настоящее время проживает в спорной квартире, открыто пользуется ей как своей собственной, несет расходы по ее содержанию (л.д.26-28), производит ремонт, следит за ее сохранностью. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц никогда не возникало.

При этом, СОГБУ «Геронтологический центр «Вишенки», как собственник спорной квартиры, не несет расходов по ее содержанию и сохранности, каких-либо действий по владению, управлению, распоряжению принадлежащим ему имуществом на протяжении более 21 года не совершает, что свидетельствует о его фактическом отказе от принадлежащего ему права собственности. Каких-либо возражений по существу заявленных требований, в ходе рассмотрения настоящего дела, также не заявлял.

Таким образом, учитывая то, что Иванова Н.В. на протяжении 21 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой, как своей собственной, являющейся для нее единственным жильем, несет расходы по ее ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в своем пользовании и владении, при этом собственник квартиры фактически отказался от принадлежащего ему права собственности, кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявлял, то суд приходит к выводу о признании за истицей права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и в соответствии ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Натальи Васильевны к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области и Смоленскому областному государственному бюджетному учреждению «Геронтологический центр «Вишенки» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ивановой Натальей Васильевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Панина