Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3205/2020 ~ М-2507/2020 от 26.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года                г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи А.В. Торбика, при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3205/2020 по иску Никипоренко ФИО9 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Никипоренко Н.И. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском мотивируя тем, что Никипоренко Н.И. в 1999 году на предоставленном ему земельном участке для строительства жилого дома, построил жилой дом общей площадью помещений 319,1 кв.м., жилая площадь помещений – 116,8 кв.м., назначение жилое, число этажей надземной части- 2, число этажей подземной части – 1.

С момента постройки дома и до настоящего времени, владеет домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Земельный участок, на котором расположен построенный истцом объект недвижимого имущества, имеет кадастровый №, адрес: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области 08.02.2018 г. № государственной регистрации: №.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с 25.07.2019г. внесены в государственный кадастр недвижимости.

Построенный истцом жилой дом находится в пределах указанного земельного участка.     В настоящее время права собственности на жилой дом не зарегистрированы.

Спорный жилой дом построен на основании Постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 24.08.1995г. №, Строительного паспорта от 12 октября 1995 года.

На построенный дом изготовлен технический паспорт в Щелковском филиале ГУП МО «МОБТИ».

Никипоренко Н.И. в целях ввода в эксплуатацию жилого дома и регистрации права собственности н а жилой дом, обратился в Администрацию городского округа Щелково Московской области с уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров.

В ответ на обращение от Администрации городского округа Щелково Московской области от 20.03.2020 г. истец Никипоренко Н.И. получил сообщение в соответствии с которым ему отказано во вводе в эксплуатацию жилого дома.

На основании изложенного вынужден обратиться в суд за судебной защитой с иском о признании права собственности на жилой дом на основании п. 3 ст. 222 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца Никипоренко Н.И., действующая на основании ордера, адвокат Субботина В.И. явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области Терехова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражений по иску не предоставила.

Выслушав представителем сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области № от 24.08.1995 г. истцу Никипоренко Н.И. предоставлен земельный участок площадью 1500 кв. м. для строительства жилого дома и хозпостроек.

Право собственности Никипоренко Н.И. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области 08.02.2018 г. № государственной регистрации: №. (л.д.47)

12.10.1995 г. истцом Никипоренко Н.И. был изготовлен паспорт застройщика на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику в <адрес>. В соответствии с индивидуальным проектом, разработанным АО «ФИО10 жилой дом имеет площадь 287,60 кв. м.(л.д.31-48)

В соответствии с техническим паспортом Щелковского филиала ГУП МО МОБТИ от 04.09.2018 г. жилой дом, местоположение: <адрес> имеет общую площадь 319,1 кв. м.(л.д.7-27)

Истец 13.03.2020 обратился в Администрацию г.о. Щелково с Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома.

В ответ на обращение Никипоренко Н.И. Администрация г.о. Щелково направила 19.03.2020 г. Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в котором указала, что необходимо до начала строительных работ согласовать размещение объекта капитального строительства в соответствии с действующим законодательством – распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 г. № 384-р и Федеральным законом Российской Федерации от 01.07.2017 г. № 135 – ФЗ с аэродромом <данные изъяты>», поскольку земельный участок находится в пределах приаэродромной территории.(л.д.48,49)

Из материалов дела, в том числе из технического паспорта БТИ, следует, что спорный жилой дом был возведен истцом в 1999 году.

До начала строительных работ размещение объекта капитального строительства – жилого дома с аэродромом <данные изъяты>» не согласовывалось.

В связи с изложенными обстоятельствами жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 319,1 кв. м. имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 30.07.2020 г. на основании ст. 79 ГПК РФ по делу назначена комплексная строительно-землеустроительная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Как следует из заключения эксперта ФИО7 № экспертом в процессе обследования здания установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, все конструктивные элементы не имеют видимых дефектов. Категория технического состояния здания в целом характеризуется как исправное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).    Также было установлено, что жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При проведении экспертизы также выявлено, что обследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта ФИО7, эксперт уведомлен об ответственности по ст. 309 УК РФ, обладает необходимой квалификацией и опытом работы, что подтверждается соответствующими документами, имеющимися в деле.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права собственности является признание права.

На основании ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения права является судебный акт.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Никипоренко Н.И. о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Никипоренко ФИО11 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Никипоренко ФИО12 право собственности на жилой дом общей площадью 319,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик