Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1421/2019 ~ М-1280/2019 от 25.07.2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Кинельский районный суд Самарской области в составе :

Председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рассказовой Н.В к администрации городского округа Кинель, третьим лицам : Федеральной службе гос.регистрации по Самарской области, Садоводческому товариществу «Железнодорожник» об установлении границ земельного участка.

Установил :

Рассказова Н.В. просит установить границы земельного участка, принадлежащего ей площадью <данные изъяты>.м., с разрешенным использованием: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истица не прибыла, ее интересы по доверенности представляла Страхова И.В., которая исковые требования поддержала, указав, что решением Кинельского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на указанный земельный участок.

Для уточнения местоположения границы земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, который пояснил, что межевой план сформировать не сможет, так как по документам участок является вновь образуемым и сведений о данном участке в управлении Росреестра отсутствуют и нет сведений, что участок располагается на местности более <данные изъяты>.

Однако данный участок принадлежит истице с ДД.ММ.ГГГГ, а до этого участком пользовался ее отец Мартынов В.П. с ДД.ММ.ГГГГ. Участок огорожен и имеет те же границы, которые существовали при его предоставлении.

ответчик: администрация городского округа Кинель в судебное заседание не прибыла, о дне слушания были надлежаще извещены.

Третьи лица : управление Росреестра и садоводческое товарищество «Железнодорожник» в судебное заседание своих представителей также не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ).

Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Как видно из решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за Рассказовой Н.В. было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенном по адресу : <адрес>, в кадастровом квартале №

Из данного решения видно, что первоначально данный земельный участок принадлежал отцу Мартынову В.П., которому он был предоставлен на основании договора ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. Мартынов вышел из членов садоводческого товарищества и в этот же день Рассказова была принята в члены товарищества и за ней закреплен указанный земельный участок.

при обозрении материалов гражданского дела « № установлено, что садоводческое товарищество имеет зарегистрированную схему земельного массива с распланированными земельными участниками членов товарищества, где отражен и Мартынов. Данный массив проинвентаризирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 2 ч,1 ст. 29.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет или учету изменений, кадастровый инженер имеет право сказаться от подготовки межевого плана для органа кадастрового учета.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 9.1 ст. 3 указанного закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как видно из межевого плана и схемы расположения, площадь земельного участка Рассказовой Н.В. составляет <данные изъяты> кв.м. и имеет указанные выше границы согласно каталога координат.

Согласно акта, границы земельного участка Рассказовой и смежными собственниками земельных участков, согласованы, что подтверждается актом согласования.

Согласно схемы земельного участка истца, составленного кадастровым инженером, земельный участок истца пересечения со смежными собственниками не имеет.

При таких обстоятельствах, следует согласиться с доводами истца, что она пользуется данным земельным участком уже более <данные изъяты>, каких-либо претензий со стороны смежных собственников не имеет, что дает основание иск удовлетворить.

Согласно п.30 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ»О государственной регистрации недвижимости»., площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не должна отличаться от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;

В пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, отмечено, что в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Площадь земельного участка истицы соответствует указанным требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить границы земельного участка, принадлежащего Рассказовой Н.В площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья -