Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5322/2013 ~ М-4516/2013 от 24.10.2013

дело № 2-5322/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2013 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к ООО « Витстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

М. обратилась в суд с иском к ООО « Витстрой» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истица указала, что между ООО «ВИТСТРОЙ» и М. был заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства № И-13-2 от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение однокомнатной квартиры, площадью 41,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. С 2005 года истица проживает в вышеуказанной квартире, п.п. «г» п. 3.2 договора инвестор исполнил, передали квартиру истице, однако оформить в собственность у истице не получается, в МО БТИ не дают технический паспорта, так как истица не является собственницей квартиры.

В судебном заседании истица М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО « Витстрой » в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИТСТРОЙ» в лице генерального директора ФИО7 и М. заключен договор № И-13-2 на долевое участие в инвестировании. Из п. 3.1 указанного договора следует, что соинвесторы направляют в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками деятельности собственные денежные средства (сумма инвестиции) на строительство комплекса, с целью получения по окончании его строительства в свою долевую собственность в равных долях квартиры, состоящей из одной комнаты. Инвестор обязуется обеспечить сдачу комплекса в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. «в» п. 3.2). Инвестор обязуется передать соинвесторам квартиру по акту приема-передачи в течение 45 дней с момента сдачи комплекса государственной комиссии (п.п. «г» п. 3.2). Согласно п. 3.3 договора соинвесторы обязуются произвести оплату инвестиционной стоимости квартиры в соответствии с п. 4.1 и в сроки, указанные п. 5.1 настоящего договора. Как следует из п. 4.1 договора, сумма инвестиций     (инвестиционная стоимость квартиры), вносимая в общее дело на строительство комплекса по настоящему договору составляет сумму в размере 26 349, 90 условных единиц (л.д. 13-18).

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В материалы дела предоставлена справка № об оплате к договору № И-13-2 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в инвестировании строительства, из которого усматривается, что соинвесторы внесли денежные средства в сумме 1 026 982 рубля 50 копеек на расчетный счет инвестора (л.д. 21).

Как следует из п.п. «в» п. 3.2 договора № И-13-2 на долевое участие в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ инвестор обязуется обеспечить сдачу комплекса в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.п. «г» п. 3.2 договора инвестор обязуется передать соинвесторам квартиру по акту приема-передачи в течение 45 дней с момента сдачи комплекса государственной комиссии.

В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцами взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М. к ООО « Витстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за М. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: