Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5507/2010 ~ М-3274/2010 от 26.05.2010

                                                                                                 Дело № 2-5507/2010

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2010 года г. Вологда

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гоглевой Н.В.

при секретаре Мараковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивковой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «С.» о взыскании задолженности, 

установил:

           Сивкова Е.В. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличенаг. между ней (покупателем) и ООО «Агентство недвижимости «И.», действующее от имени ООО «С.» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличенаг. Согласно п.п.1.1. предварительного договора предметом настоящего договора являются отношения сторон по приобретению в будущем в собственность покупателя однокомнатной квартиры Номер обезличен, в строящемся многоквартирном монолитном жилом доме, расположенном по адресу: г.Вологда, ... (по генплану), путем заключения договора купли-продажи. В соответствии с п.п.2.1. предварительного договора стоимость продажи квартиры стороны определили в размере 974 500 рублей. В соответствии с п.п.2.4. предварительного договора в счет обеспечения своих обязательств по оплате стоимости квартиры, покупатель в день подписания предварительного договора после полной оплаты, передает ООО «Агентство недвижимости «И.» в залог простой вексель Номер обезличен от Дата обезличенаг. ООО «С.» номинальной стоимостью 974 500 рублей. В соответствии с п.п.2.1. договора Номер обезличен выдачи простого векселя от Дата обезличенаг. векселеприобретатель (Сивкова Е.В.) обязуется полностью оплатить стоимость простого векселя Номер обезличен от Дата обезличенаг. Данная обязанность исполнена ею в полном объеме и в установленный договором срок. В соответствии с п.п.3.1.1. предварительного договора ориентировочный ввод в эксплуатацию объекта - Дата обезличена. В соответствии с п.1 дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличенаг., подписанному сторонами Дата обезличенаг., первичное право собственности продавца на квартиру должно быть приобретено ориентировочно в Дата обезличена. В ответ на заявление от Дата обезличенаг. было сообщено, что строительство многоквартирного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: ... (по генплану) будет заморожено. В соответствии с п.п.2.5. договора Номер обезличен выдачи простого векселя от Дата обезличенаг. векселедатель (ООО «С.») выдает простой вексель сроком платежа: «по предъявлении», но не ранее указанного в векселе срока. В простом векселе Номер обезличен от Дата обезличенаг. срок предъявления указан не ранее Дата обезличена года. Подлинник указанного простого векселя находится в ООО «Агентство недвижимости «И.» и непосредственно истцом к оплате предъявлен быть не может. Дата обезличенаг. в адрес ООО «Агентство недвижимости «И.» было направлено заявление с требованием выдать простой вексель Номер обезличен от Дата обезличенаг. в срок до Дата обезличена года. Однако данное заявление было оставлено без ответа. Дата обезличена года в адрес ООО «С.» было направлено заявление с требованием о выплате номинальной стоимости векселя Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 974 500 рублей. Заявлением установлен пятидневный срок для составления мотивированного ответа. Указанная претензия была получена ответчиком Дата обезличена года. Однако до настоящего времени какого-либо ответа со стороны ООО «С.» получено не было. В настоящий момент размер неустойки, предусмотренный п.п.4.2. предварительного договора составляет 163 472 рубля 37 копеек. Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года; расторгнуть дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличенаг. от Дата обезличенаг.; взыскать с ООО «С.» номинальной стоимости векселя Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 974 500 рублей; неустойку в соответствии с п.п.4.2. предварительного договора в размере 163 472 рубля 37 копеек; сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей; сумму расходов на оплату госпошлины в размере 13 889 рублей 88 копеек.

          В судебном заседании Сивкова Е.В., ее представитель по доверенности Дурова Т.Н. поддержали исковые требования, просили удовлетворить. Суду пояснили, что строительство дома в настоящее время не начато.

         Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Дата обезличена года Сивкова Е.В. (покупатель) заключила с ООО «Агентство недвижимости «И.», действующее от имени ООО «С.» (продавец) предварительный договор купли – продажи Номер обезличен, согласно которому предметом являются отношения сторон по приобретению в будущем в собственность покупателя однокомнатной квартиры с Номер обезличен, в строящемся многоквартирном монолитном жилом доме, расположенном по адресу: ... (по генплану), путем заключения договора купли-продажи в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. В соответствии с заключаемым сторонами договором купли - продажи продавец обязуется продать, а покупатель обязуется приобрести квартиру в частную собственность и оплатить ее стоимость в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Согласно п.2.1 указанного договора стоимость квартиры составляет 974 500 рублей, п.2.4 предусмотрено, что в счет обеспечения своих обязательств по оплате стоимости квартиры, покупатель в день подписания договора после полной оплаты, передает обществу в залог простой вексель Номер обезличен от Дата обезличенаг. ООО «С. номинальной стоимостью 974 500 (Девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей. В день подписания договора купли-продажи квартиры, общество освобождает от залога указанный вексель, передает покупателю, который предъявляет его к гашению векселедателю и производит полную оплату стоимости квартиры в денежном выражении

В соответствии с договором Номер обезличен выдачи простого векселя от Дата обезличена года, заключенного между Сивковой Е.В. (векселеприобретатель) и ООО «С.» (векселедатель),векселедатель обязуется выдать, а векселеприобретатель оплатить и принять простой вексель ООО «С.» в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличенаг. Номинальная стоимость векселя Номер обезличен 974 500 (Девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Векселеприобретатель обязуется полностью оплатить стоимость простого векселя, в течении одного банковского дня с момента подписания настоящего договора, которая была истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно п.3.1.1 предварительного договора ориентировочный ввод в эксплуатацию объекта Дата обезличена.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения от Дата обезличенаг. к предварительному договору купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличенаг. первичное право собственности продавца на квартиру должно быть приобретено ориентировочно в Дата обезличена.

Согласно п.4.2 предварительного договора продавец несет ответственность перед покупателем за виновное нарушение п.3.1. договора в виде уплаты неустойки в размере 1/300 действующей в данное время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы, указанной в п.2.1. настоящего договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Установлено, что в ответ на заявление истицы от Дата обезличенаг. ООО «АН «И.» было сообщено, что строительство многоквартирного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: ...1 (по генплану) будет заморожено.

В соответствии с п.2.5 договора Номер обезличен выдачи простого векселя от Дата обезличенаг. векселедатель выдает простой вексель сроком платежа: «по предъявлении», но не ранее указанного в векселе срока. В простом векселе Номер обезличен от Дата обезличенаг. срок предъявления указан не ранее Дата обезличена года.

Дата обезличена года истицей в адрес ООО «С.» было направлено заявление с требованием о выплате номинальной стоимости векселя Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 974 500 рублей. Заявлением установлен пятидневный срок для составления мотивированного ответа. Однако до настоящего времени какого-либо ответа со стороны ООО «С.» получено не было.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах по делу, суд полагает возможным расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года; расторгнуть дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличенаг. от Дата обезличенаг.; взыскать с ООО «С.» номинальной стоимости векселя Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 974 500 рублей; неустойку в соответствии с п.п.4.2. предварительного договора в размере 163 472 рубля 37 копеек.

Согласно ст.100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, промежуток затраченного времени, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 889 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст.309,310 ГК РФ, ст.ст.98, 100, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Сивковой Е.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «И.», действующим от имени ООО «С.»; расторгнуть дополнительное соглашение от Дата обезличена года к предварительному договору купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С.» в пользу Сивковой Е.В. денежные средства в размере 974 500 рублей, неустойку в размере 163 472 рубля 37 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 889 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Не явившаяся сторона вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Судья Н.В. Гоглева

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2010 года.