Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2019 (2-4774/2018;) ~ М-3933/2018 от 25.10.2018

Дело №2-641/2019

24RS0032-01-2018-004782-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                                               23 апреля 2019г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Федорченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Бойко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» обратились с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Бойко В.В. о взыскании арендной платы и освобождении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 10 октября 2017г. между ОАО «РЖД» и Бойко В.В. заключен договор № субаренды части земельного участка полосы отвода железной дороги общей площади 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. По условиям договора субарендатор Бойко В.В. обязался оплачивать арендную плату в размере 63 189 руб. ежемесячно, сроком оплаты до 20 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу (п.п. 5.4.12, 4.1, 4.3) В связи с образовавшейся задолженностью, в адрес Бойко В.В. направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое вручено последнему 23 мая 2018г. В связи с чем, договор считается расторгнутым 23 мая 2018г., однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, земельный участок истцу не возвращен.

Приводя правовое обоснование заявленных исковых требований, ОАО «РЖД» просит взыскать с Бойко В.В.: арендную плату за период с 10 октября 2017г. по 23 мая 2018г. – 407 670 руб., с 24 мая 2018г. по 05 октября 2018г. – 284 350 руб. 50 коп.; неустойку на основании п. 6.2 договора – 1 163 327 руб. 90 коп., неустойку на основании п. п. 5.4.14, 6.3 договора – 80 881 руб. 92 коп.; за период с 06 октября 2018г. по дату вынесения решения суда – неустойку в размере 631 руб. 90 коп. за каждый день., арендную плату – 2106 руб. 30 коп. за каждый день; возложить на Бойко В.В. обязанность освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу; на основании п. 1 ст. 206 ГПК РФ разрешить ОАО «РЖД» осуществить демонтаж объектов Бойко, в случае неисполнения им судебного решения, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» - Четвериков П.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бойко В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствие с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом установлено, что 10 октября 2017г. года между ОАО «РЖД» в лице Красноярский железной дороги - филиала ОАО «РЖД» и Бойко В.В. был заключен Договор № субаренды земельного участка, по которому арендатор передает за плату во временное пользование на условиях субаренды земельный участок в полосе отвода железной дороги общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения временных сооружений – под торговую и коммерческую деятельность.

Размер арендной платы установлен 63 189 руб. (п. 4.1).

Субарендатор перечисляет плату по договору ежемесячно в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п.4.3)

Срок договора аренды установлен в 11 мес. (п. 2.1)

По акту приема-передачи указанный земельный участок передан Бойко В.В. 10 октября 2017г.

02 ноября 2017г. арендная плата в размере 63 189 руб. перечислена стороной субарендатора за ноябрь 2017г., что подтверждается платежным поручением №.

16 мая 2018г. в адрес Бойко В.В. направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, которое возвращено отправителю, в связи с неудачной попыткой вручения Бойко В.В. 23 мая 2018г.

Таким образом, 23 мая 2018г. договор субаренды расторгнут на основании ст. 450.1 ГК РФ.

Акт приема-передачи земельного участка между сторонами не подписан, доказательств возвращения земельного участка субарендатором Бойко В.В. не предоставлено, доказательств, подтверждающих намерение Бойко В.В. возвратить земельный участок и уклонение ОАО «РЖД» о его приемки, также не предоставлено. Наоборот, факт невозврата земельного участка субарендатором подтверждается актом осмотра земельного участка от 22 марта 2019г., где установленное во исполнение п. 5.4.19 Договора ограждение, ответчиком не демонтировано.

Между тем, денежные средства в счет арендных платежей ответчиком Бойко В.В. не внесены как на 23 мая 2018г., года, так и на момент рассмотрения дела по существу в суде, земельный участок арендодателю не возвращен и обстоятельства нахождения земельного участка у ответчика никем не оспорены, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды и возврате земельного участка и демонтаже возведенных Бойко В.В. объектов, подлежат удовлетворению

При этом, учитывая неявку ответчика в суд, его нежелание предоставлять суду доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд считает возможным удовлетворить требования ОАО «РЖД» о взыскании с Бойко В.В. суммы долга по договору аренды земельного участка в размере 407 670 руб. 97 коп. за период с 10 октября 2017г. по 23 мая 2018г. (дата расторжения), и в размере 695 079 руб. за период с 24 мая 2018г. по 23 апреля 2019г. (дата решения)(11 мес.), образовавшегося в результате неисполнения Бойко В.В. обязательств по внесению денежных средств, а также возложении на него обязанности возвратить земельный участок, являющийся предметом договора субаренды.

Оснований для исчисления размера платы исходя из количества дней, а не месяцев, суд не усматривает, поскольку согласно условиям п. 4.1 договора субаренды величина арендной платы установлена в месяц.

Кроме того, согласно п. 6.2 договора субаренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы по договору он уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая, что размер арендной платы равен 63 189 руб. в месяц, срок внесения арендной платы установлен до 20 число предшествующего оплачиваемому месяца, а единственный платеж внесен 20 ноября 2017г. в счет исполнения обязательства по внесению арендой платы за ноябрь, принимая во внимание ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, когда истцом определен момент окончания начисления неустойки на дату рассмотрения дела – 23 апреля 2019г., а за арендную плату за октябрь 2017г. – 02 ноября 2017г., то размер неустойки равен 2 427 127 руб. 90 коп.: за октябрь 2017г. - 8214 руб. 70 коп (63189 х 1% х 13дн.); декабрь 2017г. – 327956руб. 10 коп. (63189 х 1% х 519 дн. (21.11.2017г.-23.04.2019)); январь 2018г. – 308999руб. 10 коп. (63189 х 1% х 489 дн. (21.12.2017г.- 23.04.2019)); февраль 2018г. - 289410 руб. 20 коп. (63189 х 1% х 458 дн. (21.01.2018г.- 23.04.2019)); март 2018г. – 269821 руб. 30 коп. (63189 х 1% х 427дн. (21.02.2018г.- 23.04.2019)); апрель 2018г. – 252128 руб. 10 коп. (63189 х 1% х 399 дн. (21.03.2018г.- 23.04.2019)); май 2018г. – 232539 руб. 20 коп. (63189 х 1% х 368 дн. (21.04.2018г.- 23.04.2019)); июнь 2018г. – 213582 руб. 20 коп. (63189 х 1% х 338 дн. (21.05.2018г.- 23.04.2019)); июль 2018г. – 193993 руб. 30 коп. (63189 х 1% х 307 дн. (21.06.2018г.- 23.04.2019)); август 2018г. – 175036 руб. 30 коп. (63189 х 1% х 277 дн. (21.07.2018г.- 23.04.2019)); сентябрь 2018г. – 155447 руб. 40 коп.(63189 х 1% х 246 дн. (21.08.2018г.- 23.04.2019)).

Согласно п. 6.3 договора субаренды, в случае невозвращения участка арендатору при прекращении договора в срок, указанный в п.п. 5.4.14 договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1 % от размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки.

Субарендатор обязан в течение 5 рабочих дней после окончания срока действия договора за свой счет освободить участок от самовольно возведенных на нем строений и сооружения, других объектов, а также находящихся на участке грузов, и передать участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Одновременно произвести сверку платежей по договору с арендатором и подписать акт сверки (п. 5.4.14 договора)

Учитывая, что акт приема-передачи земельного участка между сторонами не подписан, земельный участок не освобожден от строений Бойко В.В., доказательств уклонения арендатора от подписания акта приема –передачи не представлено, то суд приходит к выводу об обоснованности начисления неустойки за невозвращение земельного участка за период с 31 мая 2018г. по 23 апреля 2019г. в размере 206 631 руб. 30 коп. (631,9 х 327 дн.).

Исходя из предмета иска – возврат земельного участка по окончании срока действия договора субаренды, данная обязанность подлежит исполнении ответчиком в течение10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу ст. 98 ГКП РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

К судебным издержкам истца ОАО «РЖД» относятся расходы по оплате госпошлины в 17 881 руб. 16 коп. (платежное поручение № от 11 октября 2018г.), которые подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к Бойко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с Бойко В.В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» арендную плату в размере 1 102 749 руб. 97 коп., неустойку в размере 2 427 127 руб. 90 коп., неустойку за невозвращение земельного участка в размере 206 631 руб. 30 коп.

Обязать Бойко В.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500кв.м., путем демонтажа за свой счет принадлежащих Бойко В.В. объектов, и возвратить земельный участок по акту приема передачи не позднее 10 дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда Бойко В.В. в течение установленного срока, предоставить ОАО «Российские железные дороги» право самостоятельно демонтировать объекты Бойко В.В., расположенных по адресу: <адрес>, с отнесением понесенных расходов по демонтажу на Бойко В.В.

Взыскать с Бойко В.В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» расходы по оплате госпошлины в размере 17 881 руб. 16 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                             Е.С.Снежинская