Решение по делу № 2-990/2020 ~ М-969/2020 от 25.05.2020

Дело № 2-990/2020 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 04 августа 2020 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Уладаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.Ю., Николаева Ю.А., Николаевой Л.С., Вампиловой С.Ю. к МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» о сохранении части жилого дома и пристроя к нему в реконструированном виде и признании права собственности после самовольной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Николаев А.Ю., Николаев Ю.А., Николаева Л.С., Вампилова С.Ю. обратились в суд с иском к МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» о сохранении части жилого дома и пристроя к нему (квартиру № 1) общей площадью 99, 8 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с внесением изменений сведений в ЕГРН, признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома (квартиру № 1) в реконструированном виде.

Истец Николаев А.Ю., действующий за себя и как представитель по доверенности от имени Николаева Ю.А., Николаевой Л.С., Вампиловой С.Ю., на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации МО «Кабанский район» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, возражений против исковых требований не представил.

Третьи лицо Суханов Г.М., Суханова Л.Н. против исковых требований не возражали, суду пояснили, что пристрой соседи Николаевы возвели в 2017 г., их прав и законных интересов это не нарушает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, возражений против исковых требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тога как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 28 и 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, но не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются долевыми сособственниками по 1/4 доли каждый жилого помещения- части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № по данному адресу.

Согласно технического паспорта на данное жилое помещение, 1985 года постройки, по состоянию на 29.03.1996 г. его общая площадь составляла 79, 7 кв.м., в т.ч. жилая 44, 5 кв.м., оно состояло из основного строения литера «А», включающего шесть помещений: три жилых комнаты, кухню, коридор и ванную, а также дощатых веранды литера «В» и крыльца. Согласно экспертного заключения ИП Барский И.М. от 13.05.2020 г. общая площадь жилого помещения изменилась и составляет 99, 8 кв.м. в связи с возведением пристроя к зданию на месте холодной веранды путем демонтажа данной веранды и крыльца с последующим возведением теплого пристроя из бруса к основному строению, состоящего из двух помещений общей площадью 29, 1 кв.м. При этом часть жилого дома с пристроем полностью расположены в пределах земельного участка и не выходят за его пределы, построены в соответствии с техническими требованиями, их эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа от 30.07.2020 г. МКУ «УГИиЗО Админстрации МО «Кабанский район» отказано истцам в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что часть жилого дома в реконструированном виде с учетом пристроя соответствует установленным законом требованиям, его сохранение в реконструировнаном виде не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Николаева А.Ю., Николаева Ю.А., Николаевой Л.С., Вампиловой С.Ю. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 99, 8 кв.м., прежняя общая площадь 70, 7 кв.м., с учетом вновь возведенного пристроя к ней общей площадью 29, 1 кв.м., с внесением в ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости с учетом данных изменений.

Признать за Николаевым А.Ю., Николаевым Ю.А., Николаевой Л.С., Вампиловой С.Ю. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на данную часть жилого дома в реконструированном виде.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Максимов