Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2021 (2-4766/2020;) ~ М-4140/2020 от 16.10.2020

дело № 2-220/2021 (50RS0036-01-2020-005830-79)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Душина Александра Николаевича, Ким Натальи Николаевны к администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истцы Душин А.Н., Ким Н.Н. обратились в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы Душин А.Н., Ким Н.Н. указали, что являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 1 175 кв.м. по 1/2 доли каждый по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №, но не имеет в установленных в законном порядке границ, хотя на протяжении всего этого времени окружен заборами, которые установлены более 40 лет. Площадь земельного участка, измеренная точными приборами – 1 292 кв.м.. Согласно старых планов БТИ площадь участка на 1978г. составляла 1 264 кв.м.. Пограничные участки поставлены на кадастровый учет, с установленными в законном порядке границами. С двух сторон они граничат с улицей, где заборы представляют собой одну сплошную линию, идущую вдоль улицы. Просят установить границы земельного участка площадью 1 292 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 1 292 кв.м. в границах в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером, по 1/2 доли за каждым (л.д.4-6).

Представитель истцов на основании ордера Ларенкова Т.Б. (л.д.56) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области на основании доверенности Шепеленко М.А. (л.д.62) в судебное заседание возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что Душин Н.Т. являлся собственником земельного участка площадью 1 175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31), а также жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д.33).

Душин Н.Т. умер 10.02.2005г., его наследникам Душину А.Н., Ким Н.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом (по 1/2 доли за каждым) по адресу: <адрес> (л.д.22), а также на земельный участок площадью 1 175 кв.м. (по 1/2 доли за каждым), расположенный по вышеуказанному адресу.

Земельный участок площадью 1 175 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального дачного строительства, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.38-39).

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ считает согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Истцы обратились к кадастровому инженеру Гоманову А.Н. за изготовлением межевого плана; из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, обнаружено увеличение площади земельного участка на 117 кв.м., уточненная площадь составляет 1 292 кв.м., что не превышает величину более чем десять процентов от значения площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН; увеличение площади земельного участка с 1 175 кв.м. до 1 292 кв.м. произошло вследствие уточнения местоположения его границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность, не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка в первичных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах и местоположении границ не могли быть определены с достаточной точностью; отмечено, что указанный вид разрешенного использования (для индивидуального дачного строительства) в Правилах землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, утверждёнными решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области №384/53 от 20.12.2017г. отсутствует (л.д.17).

В материалы дела предоставлен акт согласования местоположения границы земельного участка с к.н. 50:13:0050104:122 (л.д.20 оборот), в связи с чем суд приходит к выводу, что спор по границам земельного участка отсутствует.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Кадастровым инженером Гомановым А.Н. подготовлен каталог координат характерных точек границ земельного участка площадью 1 292 кв.м. с к.н. № по адресу: <адрес>, который соответствует требованиям вышеуказанного законодательства, отражает фактическое землепользование истцов.

Каких-либо доводов в опровержение требований иска в части установления границ земельного участка уточненной площадью 1 292 кв.м., в том числе доводов стороны ответчика, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования в ходе судебного разбирательства суду не предоставлено, таких обстоятельств судом не установлено.

Исковые требования Душина А.Н., Ким Н.Н. о признании права собственности на земельный участок уточненной площадью 1 292 кв.м. удовлетворению не подлежат, поскольку истцы уже обладают на праве собственности спорным земельным участком и при уточнении площади земельного участка с установлением его границ повторное признание права собственности на земельный участок уточненной площадью не требуется.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Душина А.Н., Ким Н.Н..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Душина Александра Николаевича, Ким Натальи Николаевны к администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить частично.

Установить границы и площадь принадлежащего на праве собственности в равных долях Душину Александру Николаевичу и Ким Наталье Николаевне земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера Гоманова Александра Николаевича, площадью 1292 кв.м., границами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
Х	Y
н1	507989,46	2215163,14
2	507989,49	2215215,47
3	507988,87	2215215,32
4	507976,39	2215215,24
5	507965,14	2215215,35
6	507964,94	2215213,06
7	507964,30	2215163,38
н1	507989,46	2215163,14

В удовлетворении остальной части исковых требований Душина Александра Николаевича, Ким Натальи Николаевны к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности отказать.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –20 января 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: