Решение по делу № 2-7439/2015 ~ М-6196/2015 от 04.08.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2015 года г.Махачкала

Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Кадыровой А.Н., с участием истца Ханмурзаева Р.Б., представителя ответчика Абдулаева А.Р. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ханмурзаева Р.Б. к Администрации МО ГО «г. Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ханмурзаев Р.Б. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «г. Махачкала» о признании права собственности на самовольно возведенный многоквартирный жилой дом по адресу: РД, <адрес>, Литер А, общей площадью жилого <адрес>,1 кв.м., общей площадью квартир 1093.9 кв.м.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права за № серии 05-АА от 08.08.2014г., общей площадью 272 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000050:4119 по категории земель – земли населенных пунктов – под индивидуальное строительство.

На указанном земельном участке, с отклонением от утвержденного главным архитектором <адрес> проектного предложения, а также разрешения на строительство вместо трехэтажного строения был построен четырехэтажный многоквартирный жилой дом под литером «А», общей площадью всех помещений, включая в площадь здания -1151,1 кв.м., общей площадью квартир 1093.9 кв.м.

На возведенное им домостроение в ФГУП «Дагтехинвентаризация Федеральное БТИ» филиал по РД получен технический паспорт по состоянию на 2015 год. Поскольку постройка дома была совершена без получения соответствующих разрешений, то она представляет собой самовольную постройку.

При строительстве жилого дома имелась проектная документация, утвержденная в Управлении архитектуры и градостроительства <адрес>, которая составлена с соблюдением всех требований градостроительных, санитарных, противопожарных норм, планировочного решения, места расположения исследуемых объектов, и соответствуют требованиям, предъявляемым к строительствам объектов недвижимости.

До обращения в суд, истец обратился в экспертное учреждение ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» в целях получения заключения об определении соответствия 4-хэтажного многоквартирного жилого дома требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам строения, находящего по адресу: <адрес>.

Заключением специалиста за № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что построенный четырехэтажный жилой дом лит. «А» с цокольным этажом и мансардой, общая площадь жилого дома – 1151,1 кв.м, в том числе общая площадь квартир – 1093.9 кв.м., в том числе жилая площадь -669.6 кв.м., площадь помещений общего пользования – 57.2 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, которые предъявляются к многоквартирным жилым домам, является безопасным конструктивным элементом.

В судебном заседании истец Ханмурзаев Р.Б. исковые требования поддержал, просил по изложенным в иске основаниям удовлетворить и признать за ним право собственности на четырехэтажный жилой дом, лит. «А» с цокольным этажом и мансардой, общая площадь жилого дома – 1151,1 кв.м, в том числе общая площадь квартир – 1093.9 кв.м., в том числе жилая площадь -669.6 кв.м., площадь помещений общего пользования – 57.2 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации МО ГО «<адрес>» Абдулаев А.Р. по доверенности в деле, возражал против удовлетворения исковых требований

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № от 08.08.2014 г. Ханмурзаеву Р.Б. принадлежит земельный участок общей площадью 272 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4119, расположенный по адресу: <адрес> (Больничная), участок №, категория земель – земли населенных пунктов.

На указанном земельном участке, с отклонением от утвержденного главным архитектором <адрес> проектного предложения, а также разрешения на строительства вместо трехэтажного строения построен четырехэтажный многоквартирный жилой дом под литером «А», с цокольным этажом и мансардой, общая площадь жилого дома – 1151,1 кв.м, в том числе общая площадь квартир – 1093.9 кв.м., в том числе жилая площадь -669.6 кв.м., площадь помещений общего пользования – 57.2 кв.м.

Заключением специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» за № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что 4-х этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, №, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, которые предъявляются к многоквартирным жилым домам, является безопасным конструктивным элементом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.34 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» исковое требование о праве собственности на самовольное строение, созданном на земельном участке, не отведенном для этих целей может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Истец должен представить суду доказательства о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

В пункте 26 Постановления № Пленума Верховного суда Российской Федерации и Постановления № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается на то, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Подвергать сомнению обоснованность представленного истцом заключения специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» за № от ДД.ММ.ГГГГ, суд оснований не находит.

Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц и с соблюдением гарантий, исключающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалы дела сведений о нарушении охраняемых законом интересов других лиц не содержат, имеются нотариально заверенные согласия соседей, хозяев дома по <адрес>, Карабудагова <адрес>, живущих рядом с возведенным самовольным строением, о том, что они не возражают против узаконения объекта недвижимости, возведенного Ханмурзаевым Р.Б., и не имеют каких-либо претензий по поводу застройки.

С учетом вышеизложенного, суд считает установленным, что четырехэтажный жилой дом, лит. «А» с цокольным этажом и мансардой, общая площадь жилого дома – 1151,1 кв.м. в том числе общая площадь квартир – 1093.9 кв.м., в том числе жилая площадь – 669, 6 кв.м., площадь помещений общего пользования – 57.2 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, создано на земельном участке, принадлежащем застройщику, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, построенное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем имеются достаточные правовые основания для признания на них за истцом права собственности на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханмурзаева Р.Б. к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Ханмурзаевым Р.Б. право собственности на самовольную постройку - четырехэтажный жилой дом, лит. «А» с цокольным этажом и мансардой, общая площадь жилого дома – 1151,1 кв.м. в том числе общая площадь квартир – 1093.9 кв.м., в том числе жилая площадь -669.6 кв.м., площадь помещений общего пользования – 57.2 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для государственной регистрации права собственности Ханмурзаева Р.Б. на самовольную постройку - четырехэтажный жилой дом, лит. «А» с цокольным этажом и мансардой, общая площадь жилого дома – 1151,1 кв.м. в том числе общая площадь квартир – 1093.9 кв.м., в том числе жилая площадь - 669.6 кв.м., площадь помещений общего пользования – 57.2 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.