Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1943/2012 ~ М-1804/2012 от 20.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2012 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Колесниковой Л.Ю.

При секретаре Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермолаева А.О. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «ИСК», третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», Управление Росреестра, ТСЖ «Фортуна», СОФЖИ, ООО ПКФ «Волга-Гарант» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав что им 12.11.2004 года был заключен договор уступки прав №537, по условиями которого он приобрел право требования на получение по окончании строительства в собственность объекта в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 99.08 кв.м., жилой площадью 50,86 кв.м. со строительным номером №, расположенной на 3 этаже в 5 секции жилого дома по адресу: г. <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ был определен как 4 квартал 2004 г.

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 1 367 304 руб., из которых 917 304 руб. было оплачено из собственных средств истца, а 450 000 руб. за счет предоставленного ипотечного кредита в СОФЖИ.

В связи с тем, что ООО «С.» не смогло из-за финансовой несостоятельности (банкротства) исполнить обязательства «Застройщика» по вышеуказанному договору по застройке жилого дома по улице Никитинской, а также принимая во внимание Постановление Главы города Самары № 15 от 14.02.2000 г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешения на проектирование, реконструкции жилой застройки», и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и ЖКХ Самарской области было заключено пятистороннее Соглашение от 04 августа 2006 года.

В данном Соглашении указано, что ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», именуемое «заказчик», Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, именуемый «инвестор», ООО Ипотечная строительная компания», именуемое «подрядчик», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие Соглашение, именуемые «дольщики», руководствуясь требованиями п.1 ст. 750 ГК РФ и интересами каждой из сторон, заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта (жилого дома №№ - секции 4,5,6, в застройке по <адрес>) на условиях заключенного Соглашения.

Согласно данному Соглашению, на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого дома № и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Ипотечная строительная компания».

ООО «Ипотечная строительная компания», являясь в рамках заключенного Соглашения подрядной организацией, обязана была выполнять весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте.

В целях исполнения Соглашения 13.02.2007г. между ООО «С.» и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя все обязательства ООО С.» по договору №41 о долевом участии в строительстве жилого дома.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 99,08 кв.м., под №, расположенную в объекте незавершенного строительства-жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца Ермолаева Н.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «ИСК», Орлова О.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщил.

Представитель ТСЖ «Фортуна» в суд не явился, представил отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-их лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ООО ПКФ «Волга-Гарант» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщили.

Представитель СОФЖИ в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований с указанием обременения в пользу них.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, согласно ст. 167 ч.ч.3,5 ГПК РФ.

    Заслушав пояснения представителей явившихся сторон, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

28.11.2003г. между ООО С.» и ООО ПКФ «Волга-Гарант» был заключен договор №112 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>», предметом которого долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры №№ на 3 этаже в 5 секции общей площадью 99.08 кв.м., жилой площадью 50,86 кв.м. /л.д.15-19/.

01.12.2003г. между ООО ПКФ «Волга-Гарант» и СОФЖИ заключен договор уступки прав №112/1 по договору №112 «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес> от 28.11.2003г., согласно которого последнему было передано право на трехкомнатную квартиру № на 3 этаже в 5 секции общей площадью 99.08 кв.м., жилой площадью 50,86 кв.м. /л.д.12-14/.

12.11.2004 года был заключен договор уступки прав №537, по условиями которого он приобрел право требования на получение по окончании строительства в собственность объекта в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 99.08 кв.м., жилой площадью 50,86 кв.м. со строительным номером №, расположенной на 3 этаже в 5 секции жилого дома по адресу: <адрес> /л.д.8-10/.

Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> в доли, составляющей 99,08 кв.м. общей площади, однокомнатная квартира № (строительный), 3 этаж 5 секция была оплачена истцом в полном объеме. Вышеуказанной квартирой истец пользуется постоянно, оплачивает коммунальные платежи, иные расходы по содержанию жилого помещения. Ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче не жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. Все строительно-монтажные работы в 5-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истцу квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют.

Площадь квартиры установлена в соответствии с техническим паспортом от 04.07.2012 года, общей площадью 94,8 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., подсобной 43,6 кв.м., кроме того прочей площадью 12,9 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Статьями 3 и 5 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений» №39-Ф3 от 25.02.1999 года указано, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением - закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, однако, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом 10 «А» по ул.Никитинская в г.Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    Жилое помещение 3- комнатная квартира № <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилой дом, в котором расположена вышеназванная квартира в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на – 3- комнатную квартиру <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 94,8 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., подсобной 43,6 кв.м., кроме того прочей площадью 12,9 кв.м.., расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ермолаевым А.О. право собственности на квартиру № на 3 этаже, общей площадью 94,8 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., подсобной 43,6 кв.м., кроме того прочей площадью 12,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>

Установить обременение в виде ипотеки в силу закона на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, на 3 этаже, в пользу «Самарского областного фонда жилья и ипотеки».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2012 года.

Председательствующий Л.Ю. Колесникова