Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2020 (2-2920/2019;) ~ М-2212/2019 от 05.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.06.2020 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания            Полубояровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2020 по исковому заявлению ПАО «Межтопэнергобанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Басис Игорю Анатольевичу, ООО «ТД ГС», Нечитайло Надежде Владимировне, Павловой Виктории Анатольевне, Семенову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Межтопэнергобанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с исковым заявлением к Басис Игорю Анатольевичу, ООО «ТД ГС», Нечитайло Надежде Владимировне, Павловой Виктории Анатольевне, Семенову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 24 июня 2014 г. между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Гудснаб» был заключен Кредитный договор № ДК-23 в редакции Дополнительного соглашения № 6 от 21.04.2017 г. В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Истец предоставил Заемщику денежные средства в форме кредитной линии в размере 18 685 000 (Восемнадцать миллионов шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также комиссии в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Кредит был предоставлен на срок по 15 февраля 2019 года включительно в соответствии с графиком погашения кредита (п. 1.2. кредитного договора). В соответствии с п. 2.1. кредитного договора денежные средства в рамках открытой кредитной линии предоставляются по письменному заявлению заемщика. Банк перечисляет сумму кредита (его части) на расчетный счет заемщика, указанный в письменном заявлении, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня акцептования банком заявления заемщика. Днем выдачи кредита считается день поступления денежных средств на расчетный счет заемщика, открытый в банке. Банк предоставляет заемщику кредит 07.07.2014 г. в размере 18 685 000 (Восемнадцать миллионов шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей. Факт предоставления денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету заемщика. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и условиями Кредитного договора, Заемщик обязан уплатить истцу 18 584 345 (Восемнадцать миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи триста сорок пять) руб. 46 коп., из них: 17 510 000 руб. - задолженность по возврату кредита; 987 645 руб. 34 коп. - задолженность по процентам;     27 200 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 59 500 руб. 12 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. Расчет задолженности по состоянию на 15.08.2017 г. прилагается. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 15 апреля 2016 г. между истцом и Басис Игорем Анатольевичем был заключен Договор поручительства № ДП-23/3; 21 апреля 2017 г. между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «ТД ГС» был заключен Договор поручительства № ДП-23/4. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом/залогодержателем и Нечитайло Надеждой Владимировной заключен Договор ипотеки № ДИ-23/1 от «24» июня 2014 года. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом/Залогодержателем и Павловой Викторией Анатольевной заключен Договор ипотеки № ДИ-23/2 от «24» июня 2014 года.     В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом/Залогодержателем и Семеновым Сергеем Николаевичем заключен Договор ипотеки № ДИ-23/3 от «24» июня 2014 года. Просит взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Басис Игоря Анатольевича, Общества с ограниченной ответственностью «ТД ГС» задолженность по Кредитному договору № ДК-23 от 24 июня 2014 года в размере 18 584 345 (Восемнадцать миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи триста сорок пять) руб. 46 коп., в том числе: 17 510 000 руб. 00 коп. - задолженность по возврату кредита; 987 645 руб. 34 коп. - задолженность по процентам; 27 200 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 59 500 руб. 12 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № ДИ-23/1 от 24 июня 2014 года, а именно: Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (или условный номер) объекта: 63:17:0602001:0004, принадлежащий Нечитайло Надежде Владимировне на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 17.07.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» 24.07.2003 г. на бланке серия 63-АА № 887104, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 23.07.2003 г. сделана запись регистрации №....1 Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, участок 82А, кадастровый (или условный номер): 63:17:0602001:0006, принадлежащий Нечитайло Надежде Владимировне на праве собственности на основании Договора купли- продажи от 26.08.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» 02.09.2003 г. на бланке серия 63-АА №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2003 г. сделана запись регистрации №....2.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение): адрес, участок 83 а, кадастровый (или условный) №..., принадлежащий Нечитайло Надежде Владимировне на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 17.07.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» 24.07.2003 г. на бланке серия 63-АА № 887110, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2003 г. сделана запись регистрации №....1. Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 339 998 (Один миллион триста тридцать девять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № ДИ-23/2 от дата, а именно: -Земельный участок, назначение: под приусадебный участок, площадь: 1 492, 00 кв., адрес (местонахождение): адрес, массив «Малые Дойки», 20 линия, уч. 120, кадастровый (или условный номер): 63:01:0324004:664, принадлежащий ФИО5 на праве собственности на основании Приказа от 19.01.2011 года № 35, выданного Министерством имущественных отношений Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 08.04.2011 г. на бланке серия 63-АЕ № 221859, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2011 г. сделана запись регистрации №.... Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 614 000 (Шестьсот четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек.     Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № ДИ-23/3 от 24 июня 2014 года, а именно: - Земельный участок, назначение: под приусадебный участок, площадь: 1 490, 00 кв., адрес (местонахождение): адрес кадастровый (или условный номер): №..., принадлежащий Семенову Сергею Николаевичу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2011 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 22.12.2011 г. на бланке серия 63-АЖ № 003611, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2011 г. сделана запись регистрации №.... Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 613 000 руб.

В ходе рассмотрения искового заявления требования уточнены, просит взыскать –в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с -Басис Игоря Анатольевича, Общества с ограниченной ответственностью «ТД ГС» задолженность по Кредитному договору № ДК-23 от 24 июня 2014 года в размере 18 584 345 (Восемнадцать миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи триста сорок пять) руб. 46 коп., в том числе:     17 510 000 руб. 00 коп. - задолженность по возврату кредита; 987 645 руб. 34 коп. - задолженность по процентам;     27 200 руб. 00 коп. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 59 500 руб. 12 коп. — неустойка за несвоевременную уплату процентов.     Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № ДИ-23/1 от 24 июня 2014 года, а именно: Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение): адрес кадастровый (или условный номер) объекта: №..., принадлежащий Нечитайло Александру Николаевичу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 17.07.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» 24.07.2003 г. на бланке серия 63-АА № 887104, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 23.07.2003 г. сделана запись регистрации №....1 Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 912 000 (девятьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый (или условный номер): №..., принадлежащий Нечитайло Александру Николаевичу на праве собственности на основании Договора купли- продажи от 26.08.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» 02.09.2003 г. на бланке серия 63-АА № 952277, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2003 г. сделана запись регистрации № 63-01/01-3/2003-20572.2. Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 419 200 (четыреста девятнадцать тысяч двести) рублей. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (или условный) №..., принадлежащий Нечитайло Александру Николаевичу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 17.07.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданйым-Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» 24.07.2003 г. на бланке серия 63-АА № 887110, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2003 г. сделана запись регистрации №....1. Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 419 200 (четыреста девятнадцать тысяч двести) рублей. Объект незавершенного строительства, площадью 592 кв.м, адрес (местонахождение) адрес. участок №...а, кадастровый №.... Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 472 800 (два миллиона четыреста семьдесят две тысячи восемьсот) рублей.     Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № ДИ-23/2 от 24 июня 2014 года, а именно: Земельный участок, назначение: под приусадебный участок, площадь: 1 492, 00 кв., адрес (местонахождение): адрес кадастровый (или условный номер): №..., принадлежащий Павловой Виктории Анатольевне на праве собственности на основании Приказа от 19.01.2011 года № 35, выданного Министерством имущественных отношений Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 08.04.2011 г. на бланке серия 63-АЕ № 221859, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2011 г. сделана запись регистрации № 63-63-01/090/2011-224. Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 074 400 (один миллион семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.     Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № ДИ-23/3 от 24 июня 2014 года, а именно: Земельный участок, назначение: под приусадебный участок, площадь: 1 490, 00 кв., адрес (местонахождение): адрес, адрес кадастровый (или условный номер): №..., принадлежащий Семенову Сергею Николаевичу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2011 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 22.12.2011 г. на бланке серия 63-АЖ № 003611, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2011 г. сделана запись регистрации № 63-63- 01/286/2011-743. Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 073 600 (один миллион семьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 04.06.2020г. постановлено: «Исковое заявление ПАО «Межтопэнергобанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Басис Игорю Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору – оставить без рассмотрения».

Представитель истца ПАО "Межтопэнергобанк" в лице Конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" – Мешкова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Нечитайло А.В. в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчиков Семенова С.Н., Павловой В.А. – Модина А.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала в удовлетворении заявлений.

Представитель ООО "ТД ГС" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил.

Третье лицо Листовая О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 24 июня 2014 г. между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Гудснаб» был заключен Кредитный договор № ДК-23 в редакции Дополнительного соглашения № 6 от 21.04.2017 г.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора истец предоставил заемщику денежные средства в форме кредитной линии в размере 18 685 000 (Восемнадцать миллионов шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также комиссии в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Кредит был предоставлен на срок по 15 февраля 2019 года включительно в соответствии с графиком погашения Кредита (п. 1.2. Кредитного договора).

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора денежные средства в рамках открытой кредитной линии предоставляются по письменному заявлению Заемщика. Банк перечисляет сумму Кредита (его части) на расчетный счет Заемщика, указанный в письменном заявлении, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня акцептования Банком заявления Заемщика. Днем выдачи Кредита считается день поступления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке.

Банк предоставляет Заемщику Кредит 07.07.2014 г. в размере 18 685 000 (Восемнадцать миллионов шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей.

Факт предоставления денежных средств по Кредитному договору подтверждается выпиской по счету заемщика.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает банку проценты в размере 12,25 процентов годовых.

Согласно п. 2.3., 2.4. Кредитного договора проценты на Кредит начисляются Банком ежемесячно за весь календарный месяц и выплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее 05-го числа каждого следующего месяца и одновременно с полным возвратом Кредита, но не позднее срока, указанного в п. 1.2. Кредитного договора. Начисление процентов за пользование Кредитом производится на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня в Банке, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита (его части), и заканчивая датой возврата Кредита в полном объеме.

При нарушении сроков возврата Кредита (его части) и (или) сроков уплаты комиссий и (или) начисленных на него процентов, Заемщик выплачивает Истцу штрафную неустойку в виде пени в размере 0, 1% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки (п. 3.5.1. Кредитного договора).

Заемщик не исполнил обязанность по возврату Кредита, согласно условий Кредитного договора.

Согласно п. 3.1.1. Кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы задолженности, включая сумму кредита и начисленных процентов, комиссий, направив заемщику уведомление в порядке, установленном в п. 5.6. Кредитного договора, с указанием срока возврата денежных средств.

В случае предъявления истцом досрочного требования по возврату кредита, заемщик обязан осуществить возврат кредита в полном объеме, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойку (штраф, пени) не позднее срока, указанного в письменном уведомлении банка (п. 3.4.2. Кредитного договора).

16 августа 2017 г. определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-15086/2017 в отношении ООО «Гудснаб» введена процедура банкротства - наблюдение.

21 декабря 2017 г. решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55- 15086/2017 ООО «Гудснаб» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Гудснаб» открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику

В соответствии с п. 3 ст. 63 Закона о банкротстве для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.03.2018 требование Банка в размере 18 584 345,46 рублей включено в реестр требований кредиторов ООО «Гудснаб» как обеспеченное залогом имущества должника.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, согласно расчету представленному истцом задолженность по кредитному договора составляет 18 584 345 (Восемнадцать миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи триста сорок пять) руб. 46 коп., из них:     17 510 000 руб. 00 коп. - задолженность по возврату кредита; 987 645 руб. 34 коп. - задолженность по процентам;     27 200 руб. 00 коп. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 59 500 руб. 12 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 15 апреля 2016 г. между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) и Басис Игорем Анатольевичем (далее - «Ответчик 1») был заключен Договор поручительства № ДП-23/3 (далее - «Договор поручительства 1»);

21 апреля 2017 г. между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТД ГС» (далее - «Ответчик 2») был заключен Договор поручительства № ДП-23/4 (далее - «Договор поручительства 2»).

Согласно п. 1.3. Договоров поручительства БазисИ.А., ООО «ТД ГС» обязались отвечать за полное исполнение заемщиком обязательств перед истцом по кредитному договору, в том числе в части своевременного и полного возврата полученной суммы, а также своевременной и полной уплаты процентов за пользование кредитом, выплаты Банку неустоек (штрафов, пеней), предусмотренных кредитным договором, возмещение убытков, понесенных Банком, включая расходы по осуществлению своих требований.

В соответствии с условиями п. 2.1. Договоров поручительства БасисИ.А., ООО «ТД ГС» приняли на себя солидарную ответственность с заемщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение последним обязательств перед истцом по кредитному договору.

В соответствии с п. 1.2. Договоров поручительства БасисИ.А., ООО «ТД ГС» подтверждают, что ознакомлены с условиями кредитного договора.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору истцом БазисИ.А., ООО «ТД ГС» были направлены требования об исполнении обязательств по кредитному договору, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, сформированными официальным сайтом Почты России.

Направленные требования были оставлены БасисИ.А., ООО «ТД ГС» без исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Пунктом 1 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Договор поручительства является односторонним, так как поручительство, являющееся одним из способов обеспечения обязательств, создает между кредитором и поручителем дополнительное обязательство по отношению к основному, за которое дается поручительство.

Содержанием обязательства по договору поручительства является обязанность поручителя при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником основного обязательства нести ответственность перед кредитором наряду с должником (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 89-КГ15-13).

Таким образом, из анализа вышеуказанных норм материального права, толкуемых в совокупности, следует, что поручители являются полноценными должниками, как и основной заемщик (в данном случае Принципал) и, соответственно, несут аналогичную гражданско-правовую ответственность перед Истцом наравне с Принципалом. Данный вывод полностью согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством".

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Истцом/Залогодержателем и Нечитайло Надеждой Владимировной заключен договор ипотеки № ДИ-23/1 от 24 июня 2014 года.

Согласно п. 1.2. Договора ипотеки Нечитайло Н.В. передал залогодержателю в залог следующее имущество, принадлежащее ответчику залогодателю:

- Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (или условный номер) объекта: №..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 17.07.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» 24.07.2003 г. на бланке серия 63-АА № 887104, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 23.07.2003 г. сделана запись регистрации № 63-01/01-3/2003-16498.1

-Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес, кадастровый (или условный номер): №..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» 02.09.2003 г. на бланке серия 63-АА № 952277, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2003 г. сделана запись регистрации № 63-01/01-3/2003-20572.2.

-Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (или условный) №..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 17.07.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» 24.07.2003 г. на бланке серия 63-АА № 887110, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2003 г. сделана запись регистрации № 63-01/01-3/2003-16499.1. Согласованная сторонами стоимость Предмета ипотеки 1 - 1 339 998 (Один миллион триста тридцать девять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей.

Истец направил Нечитайло Н.В. Требование об исполнении обязательств по Договору ипотеки, однако Требование было оставлено без исполнения.

Протокольным определением от 23.07.19г. произведена замена ответчика Нечитайло Н.В. на Нечитайло А.Н.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Общая согласованная сторонами стоимость заложенного по Договору залога имущества составляет 1 339 998 (Один миллион триста тридцать девять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, в связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены Предмета ипотеки при его реализации в размере 1 339 998 (Один миллион триста тридцать девять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом/Залогодержателем и Павловой Викторией Анатольевной заключен Договор ипотеки № ДИ-23/2 от «24» июня 2014 года (далее по тексту - «Договор ипотеки 2»),

Согласно п. 1.2. Договора ипотеки Павлова В.А. передала залогодержателю в залог следующее имущество, принадлежащие Павловой В.А. залогодателю (далее по тексту - «Предмет ипотеки 2»):

-Земельный участок, назначение: под приусадебный участок, площадь: 1 492, 00 кв., адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (или условный номер): №..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Приказа от 19.01.2011 года № 35, выданного Министерством имущественных отношений Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 08.04.2011 г. на бланке серия 63-АЕ № 221859, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2011 г. сделана запись регистрации № 63-63-01/090/2011-224.

Согласованная сторонами стоимость Предмета ипотеки - 614 000 (Шестьсот четырнадцать тысяч) рублей.

Заемщиком неоднократно допускались нарушения предусмотренных кредитным договором сроков внесения платежей, что подтверждается выписками по счетам заемщика.

Истец направил Павловой В.А. требование об исполнении обязательств по Договору ипотеки, однако требование было оставлено без исполнения.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1, 2 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу положений статей 50 и 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Октябрьского районного суда от 05.12.19г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ГОСТ».

Согласно заключения эксперта 10788 от 12.03.2020г. рыночная стоимость следующего имущества:

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (или условный номер) объекта: №..., составляет 1 140 000 (один миллион сто сорок тысяч) руб.

- Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, участок 82А, кадастровый (или условный номер): №..., составляет 524 000 (пятьсот двадцать четыре тысячи) руб.

- Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение): адрес, адрес, кадастровый (или условный) №..., составляет 524 000 (пятьсот двадцать четыре тысячи) руб.

- Объект незавершенного строительства, площадью 592 КВ.м, адрес (местонахождение) адрес а, кадастровый №..., составляет 3 091 000 (три миллиона девяносто одна тысяча) руб.

- земельный участок, назначение: под приусадебный участок, площадь: 1 492, 00 кв.м, адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (или условный номер): №..., составляет 1 343 000 (один миллион триста сорок три тысячи) руб.

- земельный участок, назначение: под приусадебный участок, площадь: 1 490, 00 кв.м, адрес (местонахождение): адрес адрес, кадастровый (или условный номер): №... составляет 1 342 000 (один миллион триста сорок две тысячи) руб.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, которые были проанализированы. Кроме того, заключение судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Межтопэнергобанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «ТД ГС», Нечитайло Надежде Владимировне, Павловой Виктории Анатольевне, Семенову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», с Общества с ограниченной ответственностью «ТД ГС» задолженность по Кредитному договору № ДК-23 от 24 июня 2014 года в размере 18 584 345 (Восемнадцать миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи триста сорок пять) руб. 46 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № ДИ-23/1 от 24 июня 2014 года, а именно:

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (или условный номер) объекта: №..., принадлежащий Нечитайло Александру Николаевичу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 17.07.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» 24.07.2003 г. на бланке серия 63-АА № 887104, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 23.07.2003 г. сделана запись регистрации № 63-01/01-3/2003-20572.2.

Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 912 000 (девятьсот двенадцать тысяч) рублей.

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, адрес кадастровый (или условный номер): №..., принадлежащий Нечитайло Александру Николаевичу на праве собственности на основании Договора купли- продажи от 26.08.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» 02.09.2003 г. на бланке серия 63-АА № 952277, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2003 г. сделана запись регистрации № 63-01/01-3/2003-20572.2.

Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 419 200 (четыреста девятнадцать тысяч двести) рублей.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 877, 00 кв.м., адрес (местонахождение): Самарская область, Волжский район, поселок Яицкое, участок 83а, кадастровый (или условный) №..., принадлежащий Нечитайло Александру Николаевичу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 17.07.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданйым-Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области «Самарская областная регистрационная палата» 24.07.2003 г. на бланке серия 63-АА № 887110, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2003 г. сделана запись регистрации № 63-01/01-3/2003-16499.1.

Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 419 200 (четыреста девятнадцать тысяч двести) рублей.

объект незавершенного строительства, площадью 592 кв.м, адрес (местонахождение) адрес, кадастровый №....

Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 472 800 (два миллиона четыреста семьдесят две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № ДИ-23/2 от 24 июня 2014 года, а именно:

Земельный участок, назначение: под приусадебный участок, площадь: 1 492, 00 кв., адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (или условный номер): №..., принадлежащий Павловой Виктории Анатольевне на праве собственности на основании Приказа от 19.01.2011 года № 35, выданного Министерством имущественных отношений Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 08.04.2011 г. на бланке серия 63-АЕ № 221859, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2011 г. сделана запись регистрации № 63-63-01/090/2011-224.

Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 074 400 (один миллион семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № ДИ-23/3 от 24 июня 2014 года, а именно:

Земельный участок, назначение: под приусадебный участок, площадь: 1 490, 00 кв., адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (или условный номер): адрес, принадлежащий Семенову Сергею Николаевичу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2011 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 22.12.2011 г. на бланке серия 63-АЖ № 003611, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2011 г. сделана запись регистрации № 63-63- 01/286/2011-743.

Реализацию указанного заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 073 600 (один миллион семьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, дата изготовления которого 08.06.2020.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь