Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2017 ~ М-52/2017 от 14.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Синициной А.А., с участием истца Шмаль В.А., ответчиков: Шмаль Г.П., Шмаль А.В., Шмаль О.Н., третьего лица Золотаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмаль В. А. к МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Верхнеингашский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, Шмаль Г. П., Шмаль А. В., Шмаль О. Н. (ей же, как законному представителю несовершеннолетних Ш.В., Ш.С.) о признании права собственности по праву приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Заявленное требование мотивировано тем, что он с семьей постоянно проживает в спорном жилом помещении с 1977 года, несет бремя по содержанию дома, производит за свой счет текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию, зарегистрирован в доме. Дом предоставлен истцу и его <данные изъяты> Шмаль Г.П. колхозом «Маяк» впоследствии реорганизованном в сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Маяк», которое затем было ликвидировано. Надлежащим образом право на дом оформлено не было. При ликвидации предприятия, жилищный фонд в муниципальную собственность не передавался. Поскольку спорный дом не имеет юридического собственника, на балансе муниципального образования Нижнеингашский район и муниципального образования Верхнеингашский сельсовет не стоит, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Шмаль В.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в 1977 году он состоял в трудовых отношениях с колхозом «Маяк»; работодатель предоставил ему жилой дом по <адрес> без оформления каких – либо документов. С указанного времени он непрерывно уже около 40 лет проживает в данном жилом помещении, зарегистрирован в нем с 19.12.1977 года. Совместно с истцом в доме проживает его <данные изъяты> Шмаль Г.П.. <данные изъяты> – Шмаль А.В., <данные изъяты> – Шмаль О.Н. и <данные изъяты> Ш.В. Ш.С. имеют регистрацию в его доме. По причине отсутствия юридического собственника дома, он не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению им. С момента вселения в дом он непрерывно и открыто владеет и пользуется им, считая своей собственностью, обустраивает, производит ремонты, следит за тем, чтобы он не разрушалась, оплачивает счета за электроэнергию. В период проживания в спорном жилом помещении с требованиями об освобождении дома к нему никто не обращался. Учитывая, что дом был предоставлен ему работодателем, то истец полагал, что дом является его собственным имуществом, владел им добросовестно.

В судебном заседании ответчики Шмаль Г.П., Шмаль А.В., Шмаль О.Н. (она же, как законный представитель Ш.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения) возражений по заявленным требованиям не имеют, показания истца подтвердили. По существу пояснили, что Шмаль В.А. с 1977 года непрерывно проживает в доме № по <адрес>. Указанным жилым помещением владеют семьей открыто и добросовестно. Притязаний третьих лиц на дом нет. В доме истец произвел капитальный ремонт, возвел хозяйственные постройки, обрабатывает огород. Ответчики не возражают против установления права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности единолично за Шмаль В.А.

Третье лицо Золотарева Т.В. показания истца подтвердила, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представитель ответчика - Муниципальное образование Нижнеингашский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили. Согласно заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Муниципальное образование Верхнеингашский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным истицей требованиям не имеют.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей Л.М., Л.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом № общей площадью 41 кв.м., расположенный в по <адрес>, год завершения строительства - 1975.

Из показаний сторон в судебном заседании, пояснений свидетелей Л.М., Л.В., следует, что данный дом был выделен Шмаль В.А. в 1977 году колхозом «Маяк», куда истец был принят на работу. Истец вселился в него в весной 1977 года и постоянно проживает в доме до настоящего времени, т.е. около 40 лет, имеет регистрацию по месту жительства с 18.11.1977 года, несет бремя содержания спорного дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, оформляет документы на дом; на другое место жительства никогда не переезжал. Помимо истца прав на дом более никто не заявляет.

Вместе со Шмаль В.А. в доме проживает и зарегистрирована его <данные изъяты> Шмаль Г.П.

<данные изъяты> истца - Шмаль А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), <данные изъяты> - <данные изъяты> Шмаль О.Н., и <данные изъяты> – Ш.С. Ш.В. зарегистрированы в спорном доме, но фактически в нем не проживают.

Ответчики не возражают против установления права собственности на спорный дом за истцом.

С учетом изложенного следует, что Шмаль В.А. с 1977 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.01.2014 года, ООО «Маяк» (в которое был реорганизован колхоз «Маяк») ликвидировано вследствие банкротства, снято с регистрационного учета в налоговом органе 25.12.2006 года.

СПК «Маяк-2» притязаний на спорный жилой дом не имеет, о чем пояснил в суде свидетель – председатель СПК «Маяк-2» Л.В.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости - жилом доме и земельном участке по <адрес> 9от 23.01.2017 года № 24/17-56500, от 24.01.2017 года № 24/17-57469, - зарегистрированных прав на данные объекты не имеется.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.05.1999 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Верхнеингашского сельсовета следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного дома не имеется.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый им жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Шмаль В. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 41 кв.м., с кадастровым номером №, с номером кадастрового квартала: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий