Решение по делу № 2-2259/2018 ~ М-1872/2018 от 17.09.2018

Дело № 2-2259/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    15 октября 2018 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре:        - Балакиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Назарова ФИО7 к Бутусовой ФИО6 о разделе домовладения на отдельные объекты недвижимости, признание выделенной доли индивидуальным жилым домом и объектом индивидуального жилищного строительства, жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец просит суд разделить домовладение № по <адрес> в <адрес> г. Севастополя в натуре, выделив его части в отдельные объекты недвижимости, согласно варианта раздела, предложенного в экспертном заключении от 20.08.2018 года, признать выделенную Назарову С.И. часть жилого дома с пристройкой литер «А1», где расположена <адрес>, индивидуальным жилым домом и объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым домом блокированной застройки, кроме того, признать выделенную ФИО2 <адрес> жилом доме «А» с пристройками, индивидуальным жилым домом и объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на домовладение сторон. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы.

    Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником 1/5 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> г. Севастополя, ответчику Бутусовой Р.А. принадлежит 4/5 долей домовладения по указанному адресу. В связи с невозможностью достижения соглашения по поводу конкретного способа пользования и владения помещениями домовладения, истец обратился с иском в суд.

    Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, пояснил, что истцу могут быть выделены в собственность только помещения домовладения, не являющейся самовольно возведенными.

    Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Назаров С.И. является собственником 1/5 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> г. Севастополя на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли жилого дома от 01.09.2004 года, согласно которого в собственность истца перешла 1/5 часть жилого дома без надворных строений, которая состоит из коридора 1-1 площадью 2,40 кв.м., кладовой 1-2 площадью 1,80 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 7,20 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 10,30 кв.м., жилой комнаты 1-5 площадью 8,9 кв.м., коридора I площадью 6,90 кв.м. <адрес>,40 кв.м. Согласно данных инвентаризации жилая площадь составляет 26,4 кв.м.

    15.07.2016 года истцом получено свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого на праве общей долевой собственности на основании вышеуказанного договора дарения, истцу принадлежит 1/5 доля одноэтажного жилого дома.

    Между тем, истец просит суд выделить ему в собственность двухэтажное жилое здание, имеющее семь жилых комнат, иные помещения вспомогательного значения, а также хозяйственные постройки в виде сарая литера Х, летней кухни литера Ц, навеса литера Ц1, летней кухни литера Ч, гаража литера Ш, на которые каких-либо правоустанавливающих документов не представил.

Помещения ответчика составляют 4/5 долей в праве собственности на указанное домовладение общей площадью согласно свидетельства о праве на наследство по закону, общая площадь жилого дома также указана в размере 68,40 кв.м.

    Таким образом, все помещения первого и второго этажа в литере «А1», хозяйственные постройки в виде сарая литера Х, летней кухни литера Ц, навеса литера Ц1, летней кухни литера Ч, гаража литера Ш, которые просит выделить истец на праве собственности, являются самовольными постройками, данный факт не оспаривался представителем истца в судебном заседании.

Согласно акту экспертного исследования № 00028/2018, представленному в материалы дела, общая площадь жилого дома литер «А» в настоящее время составляет 314,82 кв.м., то есть общая площадь жилого дома увеличена на 246,42 кв.м. в отсутствие сведений документально подтверждающих получение разрешение на реконструкцию домовладения.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке, за лицом, в пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Суд не вправе выйти за пределы исковых требований, а в соответствии со ст. 252 ГК РФ подлежит выделу только то имущество, что находится в долевой собственности.

    В связи с изложенным, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать, и разъяснить истцу его право на обращение в суд для защиты нарушенного права путем признания права собственности на 246,42 в.м. домовладения (вновь построенную площадь дома), определить доли в перестроенном доме и затем решать вопрос о выделе своей доли.

    При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

    На основании ст.222, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении иска Назарова ФИО8 к Бутусовой ФИО9 о разделе домовладения № по <адрес> г. Севастополя на отдельные объекты недвижимости, признание выделенной доли индивидуальным жилым домом и объектом индивидуального жилищного строительства, жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Апелляционный суд города Севастополя в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения суда изготовлен 19 октября 2018 года.

Судья Нахимовского районного суда

          города Севастополя                                                                    И.А. Пекаринина