Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-8433/2022 от 02.03.2022

Судья: Яблоков Е.А.

дело 33-8433/2022

в суде 1 инст. №2-566/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 августа 2022 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И.,

судей Раскатовой Н.Н., Грибовой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Громовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Силвер-Плэйс» на решение Хорошевского районного суда г.Москвы от 01 марта 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Силвер-Плэйс» к Бойченко Олегу Анатольевичу о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – отказать.

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Силвер-Плэйс» обратилось в суд с иском к Бойченко О.А. о признании отсутствующим права собственности ответчика на здание с кадастровым номером 77:08:0013014:1070, расположенное по адресу: адрес, признав за собственниками помещений в многоквартирных домах с кадастровыми номерами 77:08:0013014:1028, 77:08:0013014:1029, 77:08:0013014:1030, 77:08:0013014:1031, 77:08:0013014:1032, 77:08:0013014:1033, 77:08:0013014:1034 право общей долевой собственности на указанное здание.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.12.2006 на имя Бойченко О.А. зарегистрировано право собственности на указанное выше здание, которое представляет собой контрольно-пропускной пункт. Изначально при строительстве коттеджного городка здание предназначалось для использования всеми собственниками жилых помещений в качестве КПП. Фактически здание используется ТСЖ «Силвер-Плэйс» для обеспечения контролируемого въезда на территорию жилого комплекса, в нем размещаются сотрудники охраны, здание КПП подключено ко всем инженерным коммуникациям жилого комплекса. КПП относится, по мнению истца, к объектам внутренней инфраструктуры, предназначенным для удовлетворения интересов собственников всех жилых помещений жилого комплекса, вследствие чего право собственности Бойченко О.А. на данное нежилое помещение подлежит признанию отсутствующим.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит истец.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2021 года решение Хорошевского районного суда г.Москвы от 01 марта 2021 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ТСЖ «Силвер-Плэйс».

Определением судебной коллеги по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08 февраля 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2021 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

При новом апелляционном рассмотрении судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

В соответствии с п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела усматривается, что на основании договоров купли-продажи от 21.02.2021 собственниками спорного здания (КПП) помимо ответчика Бойченко О.А, также являются Газганов А.А. и Балк И.Б.

Таким образом, заявленные истцом требования затрагивают права не только ответчика Бойченко О.А., но также Газганова А.А. и Балка И.Б., которые были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Между тем, материально-правовой и процессуальный интерес Газганова А.А. и Балка И.Б. к исходу настоящего спора заведомо выходил за пределы правового положения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, поскольку они являются непосредственными субъектами спорных правоотношений, однако вопрос о необходимости изменения их процессуального статуса и привлечении к участию в деле в качестве соответчиков, судом не обсуждался, несмотря на то, что заявленные истцом требования прямо затрагивают их права.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права.

Определением судебной коллегии от  22 марта 2022 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Балк И.Б. и Газганов А.А.

После перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, истец уточнил исковые требования, просил суд:

- признать отсутствующим право собственности Бойченко О.А. на 1/3 нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0013014:1070, площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Хорошево-Мневники, адрес;

- признать отсутствующим право собственности Балка И.Б. на 1/3 нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0013014:1070, площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Хорошево-Мневники, адрес;

- признать отсутствующим право собственности Газганова А.А. на 1/3 нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0013014:1070, площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Хорошево-Мневники, адрес;

- признать право общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0013014:1070, площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Хорошево-Мневники, адрес за собственниками помещений в многоквартирных домах с кадастровыми номерами: 77:08:0013014:1028; 77:08:0013014:1029; 77:08:0013014:1030; 77:08:0013014:1031; 77:08:0013014:1032; 77:08:0013014:1033; 77:08:0013014:1034.

Ответчиками Бойченко О.А., Балк И.Б., Газгановым А.А. предъявлен встречный иск к ТСЖ «Силвер-Плэйс», с учетом уточнения требований истцы по встречному иску просили суд:

- истребовать у ТСЖ «Силвер-Плэйс» в пользу Бойченко О.А., Балка И.Б., Газганова А.А. нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0013014:1070, расположенное по адресу: адрес;

- обязать ТСЖ «Силвер-Плэйс» не чинить препятствия Бойченко О.А., Балку И.Б., Газганову А.А. в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером 77:08:0013014:1070, расположенным по адресу: адрес;

- взыскать с ТСЖ «Силвер-Плэйс» в пользу Бойченко О.А., Балка И.Б., Газганова А.А. неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением за период с июня 2020 года по апрель 2022 года (включительно) в размере сумма, с дальнейшим начислением суммы неосновательного обогащения с 01.05.2022 до даты возврата ТСЖ «Силвер-Плэйс» собственникам Бойченко О.А., Балку И.Б., Газганову А.А. нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0013014:1070 по акту приема-передачи, из расчета стоимости пользования по сумма в месяц, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с июня 2020 года по апрель 2022 года, с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на остаток задолженности по оплате неосновательного обогащения с 01.05.2022 до момента полного его погашения.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что  04.12.2006 зарегистрировано право собственности Бойченко О.А. на нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0013014:1070, площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: адрес. В 2021 году Бойченко О.А. продал Балку И.Б. и Газганову А.А, по 1/3 в указанном жилом помещении, регистрация перехода права осуществлена 24.03.2021. На протяжении нескольких лет указанное выше нежилое помещение используется ТСЖ «Силвер-Плэйс», как указывают представители данного ТСЖ, для размещения сотрудников различных охранных предприятий. Бойченко О.А. неоднократно обращался к ТСЖ «Силвер-Плэйс» с заявлениями о том, что принадлежащее ему помещение не может использоваться ТСЧЖ на безвозмездной основе, требовал выплатить ему денежные средства за пользование принадлежащим ему имуществом. 01.04.2022 Бойченко О.А., Балк И.Б., Газганов А.А. обратились в ТСЖ «Силвер-Плэйс» с требованием в срок до 12:00 04.04.2022 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением и освободить его от посторонних лиц и своих вещей. Одновременно Бойченко О.А. от лица всех собственников обратился с требованием об оплате ТСЖ «Силвер-Плэйс» задолженности за пользование указанным недвижимым имуществом в размере сумма, сформировавшейся за период с июня 2020 по апрель 2022 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Данное требование ТСЖ «Силвер-Плэйс» исполнено не было.

Определением судебной коллегии к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ТСЖ «Таманская 7/5», ТСЖ «Таманская 7/7», поскольку собственники домов, расположенных по адресу: адрес и корп.7, ранее входивших в ТСЖ «Силвер-Плэйс», на общих собраниях собственников указанных домов приняли решение о создании двух новых ТСЖ – «Таманская 7/5» и «Таманская 7/7».

ТСЖ «Таманская 7/5», ТСЖ «Таманская 7/7» заявлены исковые требования к Балку И.Б., Бойченко О.А. и Газганову А.А. о признании за собственниками помещений с кадастровыми номерами  77:08:0013014:2333, 77:08:0013014:2334, 77:08:0013014:2335, расположенными по адресу: адрес и за собственниками помещений с кадастровыми номерами 77:08:0013014:2337; 77:08:0013014:2338; 77:08:0013014:2339; 77:08:0013014:2340; 77:08:0013014:234, расположенными по адресу: адрес, право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 77:08:0013014:1070, расположенное по адресу: адрес, отказав в удовлетворении требований ТСЖ «Силвер-Плэйс» в части признания за собственниками помещений в многоквартирных домах с кадастровыми номерами 77:08:0013014:1028, 77:08:0013014:1029, 77:08:0013014:1030, 77:08:0013014:1031, 77:08:0013014:1032, 77:08:0013014:1033, 77:08:0013014:1034 права общей долевой собственности на указанное выше здание с кадастровым номером 77:08:0013014:1070.

Исковые требования ТСЖ «Таманская 7/5», ТСЖ «Таманская 7/7», мотивированы тем, что корпуса 5 и 7 дома 7 по адрес в г.Москве, которым ранее были присвоены кадастровые номера  77:08:0013014:1032 и 77:08:0013014:1034, сняты с кадастрового учета  25.02.2021 и 01.06.2021 соответственно. Вместо них на кадастровой учет поставлены: по адресу: адрес «жилые дома» с кадастровыми номерами  77:08:0013014:2333, 77:08:0013014:2334, 77:08:0013014:2335; по адресу: г.Москва, ул.таманская, д.7, корп.7 - жилые дома» с кадастровыми номерами  77:08:0013014:2337, 77:08:0013014:2338, 77:08:0013014:2339, 77:08:0013014:2340, 77:08:0013014:2341. Ввиду ненадлежащего выполнения ТСЖ «Силвер-Плэйс» своих обязанностей, собственники помещений, расположенных в корпусах 5 и 7 дома 7 по адрес, приняли решение о выделении из ТСЖ «Силвер-Плэйс» новых ТСЖ – «Таманская 7/5» и «Таманская 7/7». Таким образом, ТСЖ 2Силвер-Плэйс» не имеет правомочий выступать от имени собственников помещений с кадастровыми номерами  77:08:0013014:2333, 77:08:0013014:2334, 77:08:0013014:2335; 77:08:0013014:2337, 77:08:0013014:2338, 77:08:0013014:2339, 77:08:0013014:2340, 77:08:0013014:2341, интересы которых в настоящий момент представляют ТСЖ «Таманская 7/5» и ТСЖ «Таманская 7/7».

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с им.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ №189) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других иных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 ФЗ №189).

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения. (ст.304 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 16.10.1997 между Правительством Москвы в лице Московского земельного комитета (арендодатель) и фирмой «Ревестор (Интернэшнл) Лимитед» (арендатор) заключен договор аренды земли в адрес №М-08-009838 сроком на 49 лет 11 месяцев и 29 дней в отношении земельного участка, общей площадью 2,7 гектара, имеющего адресные ориентиры: адрес, Серебряный Бор, адрес, для строительства и последующей эксплуатации коттеджей и спортивно-оздоровительного комплекса.

08.01.2002 между адрес «Инкорс» (инвестор), Компанией «Ревестор (Интернэшнл) Лимитед» (застройщик) и ООО «Строительная компания ИГРУ» (заказчик) заключен Инвестиционный контракт № 1/02-И на корректировку проекта и завершение строительства коттеджного городка (далее - Инвестиционный контракт), в соответствии с которым:

Инвестор принимает на себя обязательства по инвестированию строительства объекта и приобретает право собственности на долю в объекте на условиях Инвестиционного контракта;

Застройщик обладает правами аренды земельного участка, предоставленного под строительство объекта, принимает на себя обязательства по инвестированию строительства объекта и приобретает право собственности на долю в объекте на условиях контракта;

Заказчик обладает всеми необходимыми для производства работ разрешениями и лицензиями, принимает на себя обязательства в соответствии с условиями контракта построить и передать Застройщику, Инвестору и/или Соинвестору в установленном контрактом порядке завершенный строительством и подготовленный к эксплуатации объект.

В соответствии с Инвестиционным контрактом, объект инвестирования - коттеджный городок, подлежащий строительству по адресу: адрес на земельном участке, принадлежащем Застройщику на условиях договора аренды № М-08-009838 от 16.09.1997, путем перестройки находящегося в собственности Застройщика объекта незавершенного строительства.

Требование Инвестора на корректировку проекта (Приложение № 1 к Инвестиционному контракту) предполагало строительство 7 домов, КПП, ТП, КНС, ограждения городка, внеплощадных инженерных сетей (высоковольтная кабельная сеть, газопровод, связь, водопровод, очистные сооружения), внутриплощадных инженерных сетей (водопровод, электрика, связь, канализация, телевидение, газификация), а также вертикальную планировку, благоустройство и озеленение участка.

По откорректированному эскизному проекту (генеральный план; краткая характеристика объекта) предполагалось разместить:

-семь многоквартирных жилых домов с палисадниками и обособленными садиками площадью 100 кв. м при каждой из квартир;

-один индивидуальный одноквартирный двухэтажный дом (коттедж) с приусадебным участком площадью до 1000 кв. и;

- контрольно-пропускной пункт (КПП).

Территорию жилого квартала предполагалось обнести металлической оградой с кирпичными столбами и устройством контролируемого въезда (ворот) с северо-западной части участка. адрес по территории должны были обеспечить удобный проезд к каждой функциональной структурной единице квартала.

Каждый из семи домов предполагалось обеспечить гостевыми стоянками автомашин и контейнерным мусоросборником. Генпланом участка предполагается устройство тротуара с северной и южной территории застройки.

В Инвестиционном контракте определено, что доля Инвестора и/или Соинвестора определяется целым числом коттеджей. Обладателю права на каждый коттедж принадлежит соответствующая доля в праве на объекты инфраструктуры (внутренние инженерные сети) и места общего пользования.

В соответствии с п.п. 2.5 и 2.6 Инвестиционного контракта доля Инвестора в объекте составляет 29 коттеджей и 29/30 в праве на объекты инфраструктуры, доля Застройщика в объекте составляет 1 коттедж, объекты внешней инфраструктуры (внешние инженерные сети: электроэнергия, водопровод, марка автомобиля, канализация, связь - в соответствии с техническими условиями проекта) и 1/30 в праве на объекты инфраструктуры.

04.09.2002 адрес «Инкорс» (Инвестор 1) и Бойченко О.А. (Инвестор 2) заключили Соглашение о замене стороны в Инвестиционном контракте № 1/02 от 08.04.2002, в соответствии с которым от адрес «Инкорс» к Бойченко О.А. перешли все права и обязанности по контракту.

В период с декабря 2003 года по июль 2004 года между Инвестором и Соинвесторами (28 граждан) были заключены договоры уступки права требования, в соответствии с которыми после реализации инвестиционного проекта жилые корпуса коттеджной застройки должны были перейти в собственность Соинвесторов.

09.06.2003 было заключено Дополнительное соглашение № 3 к Инвестиционному контракту, в соответствии с которым сдачу объектов Заказчику было предписано осуществлять отдельно по каждому из пусковых комплексов: магистральный водопровод диаметром 250 мм; газопровод высокого давления и ГРП; магистральный кабель связи от АТС до РШ; БТРП и высоковольтный кабель от адрес до коттеджной застройки; КНС, напорная канализация и очистные сооружения; жилой дом № 3, внутриплощадные инженерные сети и благоустройство в пятне застройки; жилой дом № 1; жилой дом № 5; жилой дом № 6; жилой дом № 8; жилой дом № 10; жилой дом № 11; дороги, КПП, ограждения; благоустройство и озеленение.

29.11.2004 Инвестор (Бойченко О.А.), Застройщик, Заказчик и Соинвесторы (28 граждан) подписали Акт о частичной реализации Инвестиционного контракта № 1/02-И от 08.02.2002, которым: введены в эксплуатацию и переданы Соинвесторам секции в жилых корпусах по адресам: адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 7;

- введены в эксплуатацию и распределены Застройщику (для последующей передачей в собственность Москвы) следующие объекты внешней инфраструктуры: магистральный водопровод диаметром 250 мм, высоковольтный кабель от адрес до коттеджной застройки, магистральный кабель связи, телефонная канализация от существующего колодца, газопровод высокого давления, газорегуляторный пункт шкафного типа;

-введены в эксплуатацию и переданы в собственность Застройщика следующие объекты внутренней инфраструктуры: внутриплощадные сети канализации, внутриплощадные сети электроснабжения, внутриплощадные сети водопровода, КНС, напорный коллектор и установка биологической очистки сточных вод, наружные сети газопровода низкого давления, устройство активной защиты от коррозии газопровода;

-установлено, что оставшиеся не введенными в эксплуатацию пусковые комплексы, установленные Дополнительным соглашением № 3 от 09.06.2003 (дороги, ограждения, КПП, система для приема эфирного и спутникового телевидения, сети связи и канализации, благоустройство и озеленение) будут введены в эксплуатацию по мере выполнения полного объема работ, после чего стороны подпишут Акт выполнения обязательств по Инвестиционному контракту.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, приведенные в указанном акте жилые корпуса были введены в эксплуатацию и поставлены на кадастровый учет как многоквартирные дома.

Жилые помещения в домах по адресу: адрес 1 по 7 переданы соинвесторам, осуществлена государственная регистрация их прав собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.

Собственниками жилых помещений образовано Товарищество собственников жилья «Силвер-Плэйс» для совместного управления и обеспечения эксплуатации данных жилых помещений и общего имущества, зарегистрированное 16.12.2005 года за основным государственным регистрационным номером 1057749583110.

По состоянию на 01.03.2005, дату введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации, из территории застройки, площадью 2,7 Га, являющейся объектом договора аренды № М-08-009838 от 16.10.1997, на которой был спроектирован и введен коттеджный городок с внутри площадочными дорогами, ограждениями, КПП, инженерными сетями, элементами благоустройства и озеленения, было сформировано два земельных участка:

-земельный участок с кадастровым номером 770813014010, площадью 3 573 кв.м., на котором расположены внутриплощадочные дороги, парковка, элементы благоустройства и озеленения;

-земельный участок с кадастровым номером 770813014011, площадью 25 000 кв.м., на котором расположены жилые здания, КПП, инженерные сети, внутриплощадочные дороги, парковки, элементы благоустройства и озеленения, что подтверждается дополнительным соглашением № М-08-009838/3 от 16.12.2004 к договору аренды земельного участка от 16.09.1997 № М-08-009838.

Оба участка объединены единой сетью инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания зданий жилого комплекса, а также забором, ограждающим единый жилой комплекс.

В дальнейшем из земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0013014:10 и 17:08:0013014:11 были образованы следующие земельные участки, на которых расположен жилой комплекс:

-земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013014:1005, площадью 3 573 кв.м., на котором расположены внутриплощадочные дороги, парковка, элементы благоустройства озеленения;

- земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013014:1003, площадью 22 626 кв.м., на котором расположены жилые здания, КПП, инженерные сети, внутриплощадочные дороги, парковки, элементы благоустройства и озеленения.

адрес объединены единой сетью инженерных коммуникаций и проездов, предназначенных для обслуживании зданий жилого комплекса, а также забором, ограждающим единый жилой комплекс.

Следовательно, право общей долевой собственности на указанные земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013014:1003, образованный из земельных участков, сформированных под единым жилым комплексом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а также право общей долевой собственности на элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса и расположенные на указанных земельных участках объекты, возникло у собственников жилых помещений с 01.03.2005.

На земельном участке с кадастровым номером 77:08:0013014:1003, находящемся в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в жилом комплексе, расположены жилые многоквартирные здания, инженерные сети, внутриплощадочные дороги, парковки, элементы благоустройства и озеленения, забор, ограждающий единый жилой комплекс, а также здание контрольно-пропускного пункта с кадастровым номером 77:08:0013014:1070. площадью 14 кв.м., имеющее адрес: адрес (далее к КПП).

Право собственности на КПП зарегистрировано за Бойченко О.А. 04.12.2006.

При этом, вышеуказанное здание КПП изначально предназначалось для обслуживания жилого комплекса. С момента ввода в эксплуатацию и до настоящего времени здание КПП используется ТСЖ для обеспечения контролируемого въезда на территорию жилого квартала, в нем размещаются сотрудники охраны комплекса, здание КПП подключено ко всем инженерным коммуникациям жилого комплекса.

КПП расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0013014:1003; самостоятельный земельный участок под здание КПП проектной документацией не определялся и не формировался.

Здание КПП введено в эксплуатацию 06.08.2004 актом приемки законченного строительством объекта, из которого следует, что законченный строительством объект является контрольно-пропускным пунктом (КПП) коттеджной застройки по адрес (п. 1 акта). При этом согласно данному акту, приемка КПП осуществлялась не только Бойченко О.А., но и другими соинвесторами.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отнесении здания КПП к объектам внутренней инфраструктуры, предназначенным для удовлетворения интересов собственников всех помещений жилого комплекса, поскольку предназначено для удовлетворения нужд собственников жилых помещений внутри поселка.

Регистрация права собственности Бойченко О.А. в ЕГРН на здание КПП нарушает интересы собственников помещений, расположенных по адресу: адрес, поскольку указанное КПП принадлежит им на праве общей долевой собственности в силу закона.

То обстоятельство, что в 2021 году корпуса 5 и 7 дома 7 по адрес в г.Москве, которым ранее были присвоены кадастровые номера  77:08:0013014:1032 и 77:08:0013014:1034, сняты с кадастрового учета и вместо них на кадастровой учет поставлены жилые дома по адресу: адрес, корп.7, помещениям которых присвоены кадастровые номера 77:08:0013014:2333, 77:08:0013014:2334, 77:08:0013014:2335; 77:08:0013014:2337, 77:08:0013014:2338, 77:08:0013014:2339, 77:08:0013014:2340, 77:08:0013014:2341, а также то, что в настоящее время дома по адресу: адрес на официальном сайте портала управления многоквартирными домами Правительства Москвы «Дома Москвы» учитываются как жилые дома блокированной застройки, основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности ответчиков на спорное нежилое помещение и признания данного нежилого помещения общим имуществом собственников помещений по адресу: адрес не являются. Отнесение отдельных квартир (секций) в жилых корпусах к объектам ИЖС, в данном случае правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку данные секции не могут использоваться как полностью автономные, имеют единую с иными корпусами систему инженерных коммуникаций и элементы общего имущества.

Кроме того, на момент возникновения спорных правоотношений дома по вышеуказанному адресу были поставлены на кадастровый учет как многоквартирные.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Силвер-Плэйс» о признании отсутствующим права собственности ответчиков на спорное нежилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании права собственности за собственниками помещений в многоквартирных домах с кадастровыми номерами: 77:08:0013014:1028; 77:08:0013014:1029; 77:08:0013014:1030; 77:08:0013014:1031; 77:08:0013014:1032; 77:08:0013014:1033; 77:08:0013014:1034 подлежат частичному удовлетворению. Поскольку кадастровые номера  77:08:0013014:1032 и 77:08:0013014:1034, сняты с кадастрового учета и вместо них на кадастровой учет поставлены жилые дома по адресу: адрес, корп.7, и собственники помещений, расположенных в корпусах 5 и 7 дома 7 по адрес, приняли решение о выделении из ТСЖ «Силвер-Плэйс», оснований для удовлетворения требований ТСЖ в части признания за собственниками помещений в корп.5 и 7 д.7 по адрес в г.Москве права собственности на спорное имущество не имеется, так как ТСЖ «Силвер-Плэйс» интересы указанных собственников более не представляет. Требования ТСЖ 2Силвер-Плэйс» о признании права

Требования третьих лиц ТСЖ «Таманская 7/5», ТСЖ «Таманская 7/7» о признании за собственниками помещений по адресу адрес, корп.7 права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков по первоначальному иску об отсутствии у ТСЖ «Силвер-Плэйс» права на иск, поскольку решение общего собрания собственников помещений об обращении в суд, на которое сослался истец при обращении в суд с иском, по вопросам повестки дня принято при отсутствии кворума, не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ТСЖ, поскольку в соответствии с Уставом, ТСЖ «Силвер-Плэйс», предметом деятельности ТСЖ, в том числе, является защита и представление общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с другими юридическими лицами и гражданами.

Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об обоснованности требований ТСЖ «Силвер-Плэйс» о признании отсутствующим права собственности ответчиков на спорное нежилое помещение, оснований для удовлетворения встречного иска о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, истребовании нежилого помещения и обязании не чинить препятствий в пользовании помещением не подлежат удовлетворению.

Третьими лицами Балк Н.Б., ТСЖ «Таманская 7/7», ТСЖ «Таманская 7/5» поданы заявления об отмене мер обеспечения иска, принятых на основании определения Московского городского суда от 29.04.2022, в виде запрета на проезд через здание КПП с кадастровым номером 77:08:0013014:1070 и другие заезды по земельному участку 77:08:0013014:1003 к земельному участку 77:08:0013014:1005, к иным смежным участкам, проезд к которым обеспечивается через КПП и другие заезды, любого автотранспорта, включая строительную технику третьих лиц, с целью, не связанной с личными нуждами жителей жилого комплекса.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку вышеуказанные меры по обеспечению иска принимались в обеспечение исковых требований ТСЖ «Силвер-Плэйс», при этом судебная коллегия пришла к выводу о том, что требования ТСЖ 2Силвер-Плэйс» о признании права собственности ответчиков на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению, а также удовлетворила требования ТСЖ «Силвер-Плэйс», ТСЖ «Таманская 7/7», ТСЖ «Таманская 7/5» о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0013014:1070, за собственниками помещений в домах, расположенных по адресам: адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 7, оснований для отмены мер обеспечения иска до исполнения решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда г.Москвы от 01 марта 2021 года отменить

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ТСЖ «Силвер-Плэйс» удовлетворить частично.

Исковые требования ТСЖ «Таманская 7/7», ТСЖ «Таманская 7/5» - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Бойченко О.А. на 1/3 доли, Балк И.Б. на 1/3 доли, Газганова А.А. на 1/3 доли нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0013014:1070, площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Хорошево-Мневники, адрес.

Признать право общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0013014:1070, за собственниками помещений в домах, расположенных по адресам: адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Силвер-Плэйс» отказать.

В удовлетворении встречного иска Балк И.Б., Бойченко О.А., Газганова А.А. к ТСЖ «Силвер-Плэйс» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, взыскании неосновательного обогащения, процентов – отказать.

В удовлетворении заявлений ТСЖ «Таманская 7/7», ТСЖ «Таманская 7/5», Балк Н.В., об отмене мер обеспечения иска – отказать.

Председательствующий:

Судьи:

1