Решение по делу № 2-143/2014 ~ М-130/2014 от 19.06.2014

                                                                                                     Дело № 2-143/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курья                                                                                                          18 июля 2014 года     

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истца Медведевой Г.В.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Медведевой <данные изъяты> к Тереховой <данные изъяты>, Терехову <данные изъяты>, Терехову <данные изъяты>, Тереховой <данные изъяты>, Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Медведева Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Тереховой В.Ф., Терехову А.С., Терехову Ф.А., Тереховой Е.А., Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района, в котором указывает, что в <данные изъяты> году на основании заключённой сделки в простой письменной форме в виде расписки она купила за <данные изъяты> руб. у ответчиков Тереховых <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и находящуюся на нём квартиру, расположенные в <адрес>. Однако оформить право собственности ей не представилось возможным, в том числе по причине того, что договор приватизации, на основании которого Тереховы получили спорную квартиру, оформлен с ошибками. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенную на нём квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес>.

Истец Медведева Г.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Терехова В.Ф., Терехов А.С., Терехов Ф.А., Терехова Е.А., извещённые о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, представили заявления, в которых указали, что с требованиями истца согласны и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с зёмлей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> безвозмездно передал Терехову А.С. и Тереховой В.Ф. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Ивановским сельским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №л.д. 17).

Справкой, выданной Администрацией Ивановского сельсовета, подтверждается, что в момент приватизации, то есть ДД.ММ.ГГГГ Терехов А.С. и Терехова В.Ф. проживали в <адрес>.

Постановлением Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ Терехову <данные изъяты> было предоставлено в собственность для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного в <адрес> (л.д. 14).

Согласно содержанию расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Терехова В.Ф. и Терехов А.С. продали Медведевой Г.В. за <данные изъяты> руб. квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на земельный участок и квартиру № расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 32, 33).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-22, 23-27).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.28-31).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи недвижимости - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру <данные изъяты> расположенные в <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между Тереховой В.Ф., Тереховым А.С. с одной стороны и Медведевой Г.В.с другой стороны, в целом подтверждается вышеуказанной распиской, которую суд фактически считает договором купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Медведевой Г.В., обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Медведевой <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья                                                                                        Д.И. Майер

Копия верна: судья                                                                   Д.И. Майер

Решение не вступило в законную силу: _____________________________________