Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2127/2015 ~ М-1837/2015 от 12.08.2015

Дело № 2-2127/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2015 года гор. Железногорск

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Черенкова Е.В., при секретаре Зайцевой Л.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Бобкову А.А. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Бобкову А.А. о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО г.Железногорск от 08.05.2013 года № 778 р-з, между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Салтыковым С.А. 20.05.2013 года был заключен договор аренды земельного участка №..., на основании которого Салтыков С.А. принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 2200 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка – многоквартирного жилого дома по <адрес>, участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-восток, предоставлен из земель населенных пунктов, вид разрешенного использование – размещение объекта торговли. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировано соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли от Салтыкова С.А. к Бобкову А.А., условия соглашения распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что ответчиком условия договора в части внесения платы по договору аренды не исполняются, истец просит взыскать с Бобкова А.А. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере (...) руб., в том числе: (...) руб. - сумма долга по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) и (...) рублей – пени за просрочку платежей по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.)

Представитель истца – Попова Т.В. (полномочия на основании доверенности), уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Бобков А.А. в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к вызову ответчика в судебное заседание. О времени и месте судебного заседания ответчик извещался путем направления извещений почтовой связью с уведомлением, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления ответчиком как ее отказ в принятии судебного извещения.

В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Бобков А.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 2200 кв.м., расположенного относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка – многоквартирного жилого дома по <адрес> участок находится примерно в 40м от ориентира по направлению на северо-восток, предоставлен из земель населенных пунктов, вид разрешенного использование – размещение объекта торговли. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Салтыковым С.А. был заключен договор аренды земельного участка за №...-з, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением в указанному договору аренды, срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировано соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли от Салтыкова С.А. к Бобкову А.А., условия соглашения распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером №..., общей площадью 2200 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка – многоквартирного жилого дома по <адрес> участок находится примерно в 40м от ориентира по направлению на северо-восток, предоставлен из земель населенных пунктов, вид разрешенного использование – размещение объекта торговли.

В соответствии с п.3.5 указанного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Пунктом 5.2. указанного Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.5. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Согласно п. 4 ст. 12 Закона Красноярского края « О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. При определении размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), учитывается также срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

В силу пункта 5.1. указанного Закона субъекта и пункта 2.5. Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов Kl, К2 и КЗ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28 октября 10 года № 9-51Р (ред. от 12.09.2013), расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, производиться с учетом КЗ -коэффициента учитывающего срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленный для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал право собственности на объект, для строительства которого был предоставлен земельный участок.

В соответствии с пунктом 3.1. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ рассчитана с применением коэффициента КЗ -учитывающего срок предоставления земельного участка для строительства.

Арендатор обязан в соответствии с пунктом 4.4.2. Договора использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате не исполнил, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно п. п. 3 Дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ за участок составляет (...) руб.

Согласно справки-расчета на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб.

Ознакомившись с представленным истцом расчетом, суд приходит к выводу о том, что последний произведен верно, с учетом условий договора, ответчиком сумма задолженности не оспорена.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит выводу об обоснованности иска, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть (...) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить.

Взыскать с Бобкова А.А. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №...-у в размере (...) в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб.

Взыскать с Бобкова А.А. в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) руб. 37 коп.

Разъяснить Бобкову А.А. его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова