Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2016 ~ М-519/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-642/2016 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградская область 16 июня 2016 года.

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи             Петровой Т.П.,

при секретаре      Фроловой Н.Н.,

с участием истца Я.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Н.А. к Л.В.Н. о прекращении обременения права в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

Я.Н.А. обратилась в суд с иском к Л.В.Н. о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Л.В.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи спорные домовладение и земельный участок она приобрела за 700000 рублей 00 копеек, из которых 20000 рублей 00 копеек она передала Л.В.Н. до подписания договора, 295331 рубль 33 копейки она обязалась передать Л.В.Н. до ДД.ММ.ГГГГ и 394668 рублей 67 копеек УПРФ РФ в <адрес> должно было перечислить денежные средства Л.В.Н. до ДД.ММ.ГГГГ за счет бюджетных средств в виде социальных выплат, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. При получении свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано -ипотека в силу закона. Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Отделением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) по <адрес> перечислены денежные средства на счет Л.В.Н. в размере 394668 рублей 67 копеек. Согласно выписке из лицевого счета по вкладу на имя Л.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ внесена денежная сумма 295331 рубль 33 копейки. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ею в полном объёме. В настоящее время ей неизвестно местонахождение Л.В.Н., в связи с чем, она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка. Просит суд прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, распложенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Я.Н.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Л.В.Н. в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются о явке в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Из материалов дела усматривается, что Л.В.Н. извещался о судебном заседании по месту жительства путём направления заказного письма с уведомлением. Имеется реестр отслеживания почтовых отправлений, свидетельствующий о направлении ответчику судебного извещения, согласно которому срок хранения заказного письма истёк. При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчик, не получая повестки, фактически отказался от их получения и поэтому считается извещённым о месте и времени рассмотрения гражданского дела, судом, положения ч. 1 ст. 113 ГПК РФ были выполнены в полном объеме и суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в объяснении, направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в их отсутствии, в отношении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.В.Н. и Я.Н.А. заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы покупателю Я.Н.А. за 700000 рублей 00 копеек, которые Я.Н.А. обязалась уплатить продавцу Л.В.Н. полностью до ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отделением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) по <адрес> на лицевой счет № Л.В.Н. перечислены денежные средства в размере 394668 рублей 67 копеек, за счет средств материнского (семейного) капитала Я.Н.А. (л.д. 7).

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № Л.В.Н. перечислены денежные средства в сумме 295341 рубль 33 копейки (л.д.8).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Я.Н.А. и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.метров и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, распложенные по адресу: <адрес>, однако в графе ограничение (обременения) права имеется запись – ипотека в силу закона (л.д. 9-12).

Подать в регистрационные органы совместное заявление о снятии обременения не представляется возможным, в виду отсутствия сведений о месте нахождения ответчика Л.В.Н.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Однако, необоснованно сохраняемое обременение в виде залога существенно нарушает права истца Я.Н.А., как собственника недвижимого имущества по распоряжению им.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом Я.Н.А. обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объёме, задолженности перед ответчиком Л.В.Н. истец не имеет, то имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес> и удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Я.Н.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок.

Судья