Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2015/2017 ~ М-1093/2017 от 21.03.2017

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусовой С. В. к Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>», Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

Истец Трусова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>», Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что она на условиях договора социального найма № пользуется изолированным жилым помещением, состоящим из 3-х комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой 36,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и представляет собой основное строение: лит.А1 с помещениями: № прихожая – 2,7 кв.м., № коридор – 3,6 кв.м., № кухня – 8,5 кв.м, № жилая – 18,3 кв.м.; лит.А с помещениями: № санузел – 6,2 кв.м, № кухня – 12,7 кв.м., № коридор – 4,6 кв.м., № жилая – 8,7 кв.м., № кладовая – 6,0 кв.м., № жилая – 19,4 кв.м. Жилое помещение № по адресу: <адрес>, является 1-этажным, отдельно стоящим жилым помещением. В соответствии с техническим паспортом на принадлежащую истцу квартиру из 3-х комнат, составленным ГУП МО «МОБТИ», видно, что занимаемое ею жилое помещение имеет один вход, имеет отопление – от АГВ и по техническим характеристикам является жилым домом, построенным в 1959 году. В процессе проживания, для создания более комфортных условий проживания, в квартире своими силами истцом было осуществлено переустройство, выразившееся: в утеплении помещения (на плане БТИ лит.А1 № жилая), которое ранее не являлось жилым помещением, а бывшей (неотапливаемой) террасой (балконом), в связи с чем произошло изменение площади как жилой, так и общей. Таким образом, в настоящее время, что усматривается из технического паспорта на квартиру, площадь квартиры составляет 88,0 кв.м., из них жилая – 46,4 кв.м. Имея намерение приобрести данную квартиру в собственность в порядке приватизации, истец обратилась в отдел приватизации Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>». На свое обращение истец получила отказ с мотивировкой, что приватизация данного жилого помещения не возможна по причине наличия незаконной перепланировки. Принимая во внимание то обстоятельство, что переустройство было связанно с утеплением помещения (лит.А1 №) и при ее производстве не были затронуты несущие конструкции здания, а также не было допущено каких-либо нарушений строительных норм и правил, истец полагает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состояния на основании решения суда. Таким образом, на день обращения с настоящим иском в суд жилое помещение №, состоящее из 3-х комнат, является самостоятельным жилым домом, а на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №-О/2016 – отдельной квартирой, состоящей из 3-х комнат, что не допустимо. Также истец обращает внимание суда на то, что на основании кадастрового паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № № в пункте Описание объекта недвижимого имущества, в графе 3 назначение указано: жилой дом.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: сохранить жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 88,0 кв.м., из них жилой 46,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Трусовой С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 90,7 кв.м., в том числе общей площадью 88,0 кв.м., из нее жилой площадью 46,4 кв.м., подсобной 41,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,7 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящей из помещений: № прихожая – 2,7 кв.м., № коридор – 3,6 кв.м., № кухня – 8,5 кв.м, № санузел – 6,2 кв.м., № кухня – 12,7 кв.м., № коридор – 4,6 кв.м., № жилая – 8,7 кв.м., № кладовая – 6,0 кв.м., № жилая – 19,4 кв.м., № жилая – 18,3 кв.м. в переустроенном состоянии в порядке приватизации.

Истец Трусова С.В. в суд не явилась, о явке извещена.

В судебном заседании представитель истца Трусовой С.В. – Ющенко О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представитель истца пояснила, что согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизе произведенная истцами перепланировка квартиры соответствует СНиП и противопожарным нормам и правилам, не опасна для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц, помещение соответствует своему функциональному назначению. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района <адрес>, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. Возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступило.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» в суд не явился, о явке извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено следующее.

Истец Трусова С.В. на условиях договора социального найма № является нанимателем жилого помещения, состоящего из 3-х комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой 36,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и представляет собой основное строение: лит.А1 с помещениями: № прихожая – 2,7 кв.м., № коридор – 3,6 кв.м., № кухня – 8,5 кв.м, № жилая – 18,3 кв.м.; лит.А с помещениями: № санузел – 6,2 кв.м, № кухня – 12,7 кв.м., № коридор – 4,6 кв.м., № жилая – 8,7 кв.м., № кладовая – 6,0 кв.м., № жилая – 19,4 кв.м.

Жилое помещение № по адресу: <адрес>, является 1-этажным, отдельно стоящим жилым помещением.

Из технического паспорта на принадлежащую истцу квартиру из 3-х комнат, составленного ГУП МО «МОБТИ» следует, что занимаемое ею жилое помещение имеет один вход, имеет отопление – от АГВ и по техническим характеристикам является жилым домом, построенным в 1959 году.

В отсутствие согласования с органом местного самоуправления - Администрацией муниципального образования "Городское поселение <адрес>" истец Трусова С.В. произвела перепланировку указанного жилого помещения.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства представителя истца по делу была назначена эксперту ИП Беляеву А.С. судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, целевому назначению, СНиП, нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно выводам эксперта жилое помещение по адресу: <адрес>, является жилым домом. Перепланировка, выполненная в жилом помещении по указанному адресу соответствует строительным нормам и правилам. При перепланировке в жилом помещении по адресу: <адрес>, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не выявлены. Перепланировка в жилом помещении по указанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

Заключение эксперта Беляева А.С. является мотивированным, полным, обоснованным, последовательным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт отражает и основывает свои выводы в том числе на совокупности представленных в дело письменных доказательств.

Таким образом, суд руководствуется при принятии решения выводами судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом Беляевым А.С., а потому приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Как следует из позиции истца, наличие перепланировки было единственным основанием для отказа ей в приватизации занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно положениям ст. 11 названного Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, в том числе, пользование жилым домом истцом, ранее не участвующем в приватизации, на условиях социального найма, суд приходит также к выводу, что исковые требования Трусовой С. В. к Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Трусовой С. В. к Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>», Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 88,0 кв.м., из них жилой 46,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Трусовой С. В. право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 90,7 кв.м, в том числе общей площадью 88,0 кв.м, из нее жилой площадью 46,4 кв.м, подсобной 41,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 2,7 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящей из помещений: № прихожая – 2,7 кв.м., № коридор – 3,6 кв.м., № кухня – 8,5 кв.м, № санузел – 6,2 кв.м., № кухня – 12,7 кв.м., № коридор – 4,6 кв.м., № жилая – 8,7 кв.м., № кладовая – 6,0 кв.м., № жилая – 19,4 кв.м., № жилая – 18,3 кв.м. в переустроенном состоянии в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения технической инвентаризации, в сведения ЕГРН относительно площади жилого помещения, а также основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Трусовой С. В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья