Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2017 (2-8770/2016;) ~ М-7103/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-927/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре А.С. Губановой,

с участием представителей истца, ответчика по встречному иску ОПГСК «Коминтерновец» М.Т. Сушкова, М.С. Мешкова, действующих на основании доверенностей,

ответчика, истца по встречному иску С.П. Гончарова, представителя ответчика, истца по встречному иску адвоката по ордеру Ю.С. Кириченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению объединенного потребительского гаражно-строительного кооператива «Коминтерновец» к ответчику Гончарову С.П. об обязании демонтировать металлические гаражи, по встречному иску Гончарова С.П. к объединенному потребительскому гаражно-строительного кооперативу «Коминтерновец» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ОПГСК «Коминтерновец» обратился в суд с иском к С.П. Гончарову о демонтаже двух металлических гаражей, находящихся на местах (№) на территории потребительского гаражно-строительного кооператива участка «Луч» за счет собственных средств. В обоснование исковых требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между администрацией <адрес> и ОПГСК «Коминтерновец» заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из постановления главы администрации <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение принять в члены ГСК «Луч» очередников ОГСК «Коминтерновец», в том числе С.П. Гончарова. С.П. Гончарову на территории ГСК «Луч» было выделено место (№) и (№), на которых С.П. Гончаров установил два металлических гаража. Согласно п. 2.3.3. Устава ОПГСК «Коминтерновец» члены кооператива обязаны, в том числе: своевременно оплачивать денежные расходы в виде членских, целевых и иных взносов, установленных в ОПГСК и ПГСКУ, на управление и содержание гаражного хозяйства. В нарушение Устава С.П. Гончаров не уплатил членские взносы за (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) годы. Решением общего собрания полномочных представителей ПГСКУ «Луч» от (ДД.ММ.ГГГГ) С.П. Гончаров исключен из членов ПГСКУ «Луч» за систематическое нарушение Устава, а именно не исполнение своих обязательств по уплате членских взносов. Несмотря на прекращение членства С.П. Гончарова в ПГСКУ «Луч» на территории ПГСКУ «Луч» на месте (№) и (№) находятся установленные С.П. Гончаровым два металлических гаража. Таким образом, С.П. Гончаров, не являясь членом ПГСКУ «Луч», незаконно использует инфраструктуру кооператива, землю, которая находится в аренде кооператива, за которую кооператив платит арендную плату.

Ответчик С.П. Гончаров обратился в суд со встречным иском о признании права собственности на гараж (№), расположенный в ОПГСК «Коминтерновец» по адресу: <адрес> В обоснование встречного иска указано, что С.П. Гончаров является членом ГСК «Луч» (структурного подразделения ОПГСК «Коминтерновец»). Согласно п. 8.11.1. Устава ОПГСК «Коминтерновец» пай – имущественный взнос членов кооператива, оплачиваемый ими при вступлении в кооператив в порядке, предусмотренном уставом. Паевой взнос вносится при вступлении в члены кооператива разово в размере, определенном на момент вступления в члены ОПГСК. Дальнейшие взносы членов ОПГСК являются целевыми и дополнительными. Согласно сведениям лицевых счетов (№) и (№) вступительные и паевые взносы в кооператив внесены С.П. Гончаровым в полном объеме. На выделенных на территории ГСК «Луч» местах (№) и (№) истцом построено два гаража, которые являются недвижимым имуществом. Указанные гаражи учтены БТИ Коминтерновского района. Указанные факты нашли подтверждение в ходе экспертного исследования, выполненного экспертом <данные изъяты> (ФИО)7. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, право собственности на спорные гаражи возникло у С.П. Гончарова в связи с выплатой пая. Для регистрации указанного права в ЕГРПН необходимо предоставить справку о выплате паевого взноса, а также произвести кадастровый учет объектов недвижимости. Бездействие ОПГСК «Коминтерновец» препятствует регистрации возникшего права собственности на гаражи.

Впоследствии ответчик, истец по встречному иску С.П. Гончаров уточнил встречные исковые требования, просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом (№), общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ПГСК «Луч», входящий в состав ОПГСК «Коминтерновец», признать за ним право собственности на гараж с подвалом (№), общей площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСКУ «Луч», входящий в состав ОПГСК «Коминтерновец».

В судебном заседании представители истца, ответчика по встречному иску ОПГСК «Коминтерновец» М.Т. Сушков, М.С. Мешков, действующие на основании доверенностей, поддержали исковые требования, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик, истец по встречному иску С.П. Гончаров, представитель ответчика, истца по встречному иску адвокат по ордеру Ю.С. Кириченко просили удовлетворить встречные исковые требования, отказать в удовлетворении исковых требований ОПГСК «Коминтерновец».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 116 Гражданского кодекса РФ, действовавшей до 01.09.2014, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Часть 6 ст. 116 Гражданского кодекса РФ предусматривала, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами. Однако для гаражно-строительных и гаражных кооперативов отдельный закон не принят, а действие Закона РФ от 19.06.1992 г. "О потребительской кооперации в Российской Федерации" (статья 2), Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (пункт 3 статьи 1) на специализированные гаражные потребительские кооперативы не распространяется.

В силу п. 2 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ, вступившей в законную силу с 01.09.2014, устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Установлено, что постановлением главы администрации г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) Объединенному кооперативу «Коминтерновец» по строительству и эксплуатации гаражей предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на <данные изъяты> лет для временной установки металлических гаражей южнее <адрес>, без капитальных сооружений (л.д. 98).

Как следует из материалов дела С.П. Гончаров принят в члены ГСК «Луч» на основании постановления главы администрации Коминтерновского района г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д. 32).

С.П. Гончарову на территории ПГСК были выделены места (№), (№) на которых С.П. Гончаров установил два металлических гаража.

На внеочередной Конференции полномочных представителей Объединенного потребительского кооператива «Коминтерновец» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев Коминтерновского района г. Воронежа утвержден Устав Объединенного потребительского гаражно-строительного кооператива «Коминтерновец», новая редакция зарегистрирована (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.1. Устава Объединенный потребительский гаражно-строительный кооператив «Коминтерновец» является некоммерческой организацией, созданной на основе добровольного объединения граждан с целью организации строительства и эксплуатации гаражей, путем объединения его членами имущественных, паевых взносов в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1.5 Устава в составе ОПГСК на добровольных началах могут создаваться и действовать на правах структурных подразделений территориально-обособленные потребительские гаражно-строительные кооперативные участки (в дальнейшем именуемые ПГСКУ), другие подразделения, служащие целям ОПГСК.

Согласно п. 2.1 Устава членами Объединенного потребительского гаражно-строительного кооператива являются граждане, достигшие 18-ти летнего возраста, добровольно объединившиеся для организации строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

В силу п. 2.3 Устава прием в члены кооператива и передача в собственность гаражного бокса осуществляется только после уплаты паевого и вступительного взносов путем подачи заявления в правление ПГСКУ.

Согласно п. 2.3.3 Устава члены кооператива обязаны своевременно оплачивать денежные расходы в виде членских, целевых и иных взносов, установленных в ОПГСК и ПГСКУ, на управление и содержание гаражного хозяйства. При вступлении в кооператив оплачивать вступительные и паевые взносы.

Член кооператива может быть исключен из кооператива по решению правления ПГСКУ с утверждением этого решения правлением ОПГСК за следующие нарушения: систематическое невыполнение Устава кооператива, неуплату членских и иных взносов, установленных общим собранием ОПГСК и ПГСКУ более чем за 6 месяцев (п. 2.3.5. Устава).

Высшим органом управления ОПГСК является конференция (общее собрание) полномочных представителей кооператива. Правление ОПГСК является действующим коллегиальным органом управления ОПГСК. Оно осуществляет текущее руководство деятельностью кооператива и подотчетно общему собранию полномочных представителей и ревизионной комиссии.

Согласно п. 5.3. Устава к исключительной компетенции общего собрания полномочных представителей относится принятие устава ОПГСК, утверждение решений общих собраний ПГСКУ, входящих в состав ОПГСК по вопросам о порядке, размере, составе и сроках внесения паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов, принятых в ПГСКУ, и об ответственности членов ОПГСК и ПГСКУ за нарушение обязательств по внесению указанных взносов.

Согласно п. 6.1.4. Устава к компетенции правления относится утверждение решений правления ПГСКУ, являющихся структурным подразделением ОПГСК, утверждение решений правления ПГСКУ о приеме и исключении из членов ОПГСК, в том числе об исключении за нарушение обязанности членами ОПГСК и ПГСКУ по выплате ими пая, членских и иных взносов.

В силу п. 8.8. Устава правление ПГСКУ решает вопросы о приеме и исключении из членов ПГСКУ в составе ОПГСК, с направлением для последующего утверждения правлением ОПГСК.

Средства ОПГСК образуются за счет вступительных, паевых, членских и иных взносов, других поступлений, принятых общим собранием ОПГСК.

Пай – это имущественный взнос членов кооператива, оплачиваемый ими при вступлении в кооператив в порядке, предусмотренном настоящим уставом. Паевые взносы являются основным источником финансирования деятельности ОПГСК и расходуются на строительство гаражей (боксов), эксплуатационное обеспечение кооперативных участков, оплату по договорам, заключаемым ОПГСК и на другие цели. Паевой взнос подлежит внесению при вступлении в кооператив в течение 2 месяцев после подачи заявления в правление ОПГСК через исполнительный аппарат ОПГСК и зачисляется на расчетный счет ОПГСК. Размер паевых взносов определяется проектной документацией и утверждается конференцией (общим собранием) ОПГСК и ПГСКУ. Пополнение паевых взносов производится за счет целевых и дополнительных взносов, размер которых определяется сметой и утверждается общим собранием ПГСКУ и ОПГСК по представлению соответствующих правлений.

Размер вступительных, членских и целевых взносов ежегодно определяется сметой расходов и утверждается общим собранием ПГСКУ и ОПГСК (п. 8.11.3 Устава).

Проанализировав положения устава, суд приходит к выводу, что паевой взнос подлежит внесению при вступлении в кооператив в двухмесячный срок после подачи заявления в правление ОПГСК в размере, определенном на момент вступления в члены ОПГСК. При вступлении в кооператив оплачиваются вступительные и паевые взносы. Дальнейшие взносы членов кооператива являются целевыми и дополнительными, которые пополняют паевой фонд кооператива, но не являются паевым взносом, уплачиваемым при вступлении в кооператив.

На выделенных на территории ГСК «Луч» местах (№), (№) размещены два металлических гаража, которыми владеет и пользуется С.П. Гончаров.

Согласно сведениям лицевых счетов (№), (№) С.П. Гончаровым оплачены вступительный взнос, паевой взнос, членские взносы, включительно по 2001 год (л.д. 30-31).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что на отчетно-общем собрании уполномоченных представителей ПГСКУ «Луч» был установлен размер вступительного взноса 500 рублей, 2650 рублей первоначальная часть паевого взноса, 1250 рублей дополнительный паевой взнос, 400 рублей взнос на (ДД.ММ.ГГГГ) год, что подтверждается копией выписки из протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 86-88).

Отчетно-выборной конференцией представителей ПГСКУ «Луч» были утверждены взносы на (ДД.ММ.ГГГГ) год: 500 рублей вступительный взнос, членский на 2002 год 300 рублей + остаток прошлого года, дополнительный паевой взнос 300 рублей, 2650 рублей первоначальная часть паевого взноса, что подтверждается протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 80-84).

Отчетной конференцией представителей членов ПГСК «Луч» от (ДД.ММ.ГГГГ) установлены 500 рублей вступительный взнос, 300 рублей членский взнос+остаток т. года, дополнительный паевой взнос 300 рублей, 2650 рублей первоначальный паевой взнос (л.д. 89-91).

В судебном заседании представители ОПГСК «Коминтерновец» пояснили, что С.П. Гончаров не уплатил взносы за (ДД.ММ.ГГГГ) год: взнос 300 рублей, 300 рублей дополнительный паевой взнос, за (ДД.ММ.ГГГГ) год: взнос 300 рублей, дополнительный паевой взнос 350 рублей.

Согласно выписке из протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) отчетно-общего собрания полномочных представителей ПГСКУ «Луч» С.П. Гончаров исключен из членов кооператива «Луч» за систематическое нарушение устава – не исполнение своих обязательств по уплате взносов согласно устава ОПГСК «Коминтерновец» (л.д. 33-34).

Исследовав положения Устава, суд приходит к выводу, что член кооператива может быть исключен из кооператива по решению правления ПГСКУ с утверждением этого решения правлением ОПГСК.

Уставом к компетенции правления ПГСКУ относятся вопросы о приеме и исключении из членов ПГСКУ в составе ОПГСК, с направлением для последующего утверждения правлением ОПГСК.

Требования гаражного кооператива о возложении на С.П. Гончарова обязанности по демонтажу металлических гаражей с территории кооператива обоснованы отсутствием правовых оснований для нахождения гаражей в пределах землеотвода гаражному кооперативу в связи с исключением С.П. Гончарова из членов кооператива.

Оценивая представленные доказательства, доводы и возражения сторон спора, суд полагает, что процедура исключения из членов кооператива в отношении С.П. Гончарова кооперативом не соблюдена, поскольку в материалы дела не представлено соответствующее решение правления ПГСКУ, утвержденное решением правления ОПГСК, об исключении ответчика из членов кооператива.

Доводы представителей ОПГСК «Коминтерновец» о правомочности исключения С.П. Гончарова из членов кооператива на общем собрании со ссылкой на положения п. 5.3. Устава суд считает несостоятельными.

Так, п. 5.3. Устава к исключительной компетенции общего собрания полномочных представителей относится принятие устава ОПГСК, утверждение решений общих собраний ПГСКУ, входящих в состав ОПГСК по вопросам о порядке, размере, составе и сроках внесения паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов, принятых в ПГСКУ, и об ответственности членов ОПГСК и ПГСКУ за нарушение обязательств по внесению указанных взносов.

Установление ответственности членов кооператива за нарушение обязательств по уплате взносов и решение вопроса об исключении из членов кооператива не тождественные понятия.

В Уставе четко прописана процедура приема и исключения из членов ПГСКУ в составе ОПГСК.

Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела С.П. Гончаров продолжает оставаться членом кооператива, в связи с чем, исковые требования ОПГСК «Коминтерновец», предъявленные к С.П. Гончарову, о демонтаже металлических гаражей не подлежат удовлетворению.

В обоснование встречных исковых требований С.П. Гончаров указывает, что выстроенные им два гаража являются недвижимым имуществом, поскольку имеют фундамент, прочно связанны с землей. Указанные гаражи не являются самовольными постройками, учтены БТИ Коминтерновского района.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) исследуемые гаражи (№) и (№), расположенные по адресу: <адрес> на территории ПГСКУ «Луч» ОПГСК «Коминтерновец», а именно надземная часть, выполненная из металлокаркаса не является недвижимым имуществом, так как отсутствует прочная связь с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно. При этом в случае того, что смотровая яма гаража (№) (надземная часть) и подвал, фундамент гаража (№) (надземная часть) являются их неотъемлемой частью, то данные объекты будут являться объектами недвижимости, так как они (фундамент, подвал, смотровая яма) прочно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Как следует из исследовательской части заключения эксперта по конструктивному решению гаражи имеют следующее исполнение: фундамент (основание) – сборный из ж/б блоков с участками из кирпичной кладки на цементном растворе, наружные стены, крыша, ворота - металлический каркас на сварных соединениях (нижняя часть – швеллер, верхняя часть – уголок), обшитый плоскими металлическими листами, пол в гараже (№) деревянный по металлическому каркасу; в гараже (№) бетонный. В подземной части гаража (№) имеется смотровая яма глубиной <данные изъяты> м, стены которой выполнены из сборных ж/б блоков. Стены смотровой ямы также являются основанием (фундаментом) под металлический каркас гаража (№). В подземной части гаража (№) имеется погреб глубиной <данные изъяты> м и фундамент из ж/б блоков с участками кирпичной кладки на цементном растворе. Исследуемые гаражи (№) и (№), а именно надземная часть, выполненная из металлического каркаса на сварных соединениях (нижняя часть – швеллер, верхняя часть уголок), обшитая плоскими металлическими листами опирается на подземную часть, выполненную из сборных ж/б блоков с участками кирпичной кладки на цементном растворе, при этом между ними отсутствует жесткая связь. Исследуемые гаражи имеют признаки как капитальных сооружений (подземная часть) по наличию фундамента, подвала, смотровой ямы, так и некапитальных (надземная часть) по наличию цельного металлокаркаса, не имеющего прочной связи с фундаментом, перемещение которого возможно без нанесения ущерба, путем монтажа транспортировочных петель, и последующей погрузки и перевозки на подготовленную площадку.

Таким образом, спорные гаражи имеют признаки как капитальных, так и некапитальных сооружений. В связи с чем, оснований для однозначного отнесения их к объектам недвижимого имущества не имеется, поскольку надземная часть, выполненная из металлокаркаса, не имеет прочной связи с фундаментом, может быть демонтирована и перевезена в другое место.

С.П. Гончаровым не представлено доказательств постановки гаражей на кадастровый учет как объектов недвижимости.

Представленные истцом справки Воронежского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), 376 не свидетельствуют об этом.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Среди доводов встречного искового заявления указано, что право собственности возникло у С.П. Гончарова в связи с выплатой пая. Для регистрации указанного права в ЕГРН необходимо предоставить справку о выплате паевого взноса, а также произвести кадастровый учет объектов недвижимости, для чего необходимо первоначально провести техническую инвентаризацию гаражей.

Из материалов дела усматривается, что (ДД.ММ.ГГГГ) С.П. Гончаров обращался в ОПГСК «Коминтерновец» с заявлением о выдаче справки установленного образца для оформления в БТИ гаража (№) и (№).

Однако ответа на данное заявление не последовало. В данном случае права истца могут быть нарушены со стороны ОПГСК «Коминтерновец» бездействием или отказом в выдаче справки о выплате паевого взноса.

На основании изложенного, суд полагает, что встречные исковые требования С.П. Гончарова о признании за ним права собственности на спорные гаражи не подлежат удовлетворению. Кроме того, суд считает преждевременным обращение истца по встречному иску с указанными требованиями.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Объединенного потребительского гаражно-строительного кооператива «Коминтерновец» к Гончарову С.П. об обязании демонтировать металлические гаражи, находящиеся на местах (№) и (№) на территории потребительского гаражно-строительного кооператива участка «Луч» за счет собственных средств отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Гончарова С.П. к Объединенному потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Коминтерновец» о признании права собственности на гараж с подвалом (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГСКУ «Луч», входящий в состав ОПГСК «Коминтерновец», о признании права собственности на гараж с подвалом (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГСКУ «Луч», входящий в состав ОПГСК «Коминтерновец» отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

РЎСѓРґСЊСЏ: РїРѕРґРїРёСЃСЊ Р›.Р’. РђРЅРёСЃРёРјРѕРІР°

Мотивированное решение

изготовлено 26.09.2017 года

Копия верна.

РЎСѓРґСЊСЏ:

Секретарь:

.