Решение по делу № 2-674/2015 ~ М-412/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-674/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саяногорск                                                                                                  22 апреля 2015 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Черных А.Ю.,

при секретаре Авериной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Трубчанинову А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДАГН г. Саяногорска обратился в Саяногорский городской суд с иском к Трубчанинову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, мотивируя исковые требования тем, что между ДАГН г. Саяногорска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1, 3.2 договора аренды установлен порядок оплаты арендных платежей за пользование земельным участком: арендная плата вносится ежемесячно равными платежами в размере по <данные изъяты> в срок до 25 числа текущего месяца. П. 3.3 указанного договора предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленного в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в РФ за прошедший календарный год. Уведомление о пересмотре арендной платы направляется арендодателем арендатору не позднее одного месяца до очередного срока внесения арендной платы, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Расчет размера арендной платы произведен на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Совета депутатов муниципального образования <адрес> «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности <адрес>». Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был увеличен до <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был увеличен до <данные изъяты>. Обязательства, принятые на себя арендатором, не исполнены по настоящее время, что подтверждается расчетом задолженности. За ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы в месяц составила <данные изъяты>, оплата не поступала, задолженность за каждый месяц составила по <данные изъяты>. За ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы в месяц составила <данные изъяты>, оплата не поступала, задолженность за каждый месяц составила по <данные изъяты>. Таким образом, у ответчика сложилась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.4 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы. Сумма начисленной пени составляет <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и пени, расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В ходе рассмотрения дела представитель ДАГН г. Саяногорска по доверенности Федорова Е.В. изменила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по в размере <данные изъяты>, а также сумму договорной пени в размере <данные изъяты>, рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ Уменьшила исковые требования исключав требования о расторжении договора.

В судебном заседании представитель истца ДАГН г. Саяногорска Федорова Е.В. на исковых требованиях, с учетом их изменений, настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования в части расторжения договора аренды не поддержала, так как не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Ответчик Трубчанинов А.Е. для участия в судебном заседании не явился, повестка, направленная адресату, вернулась в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании определения Саяногорского городского суда от 22 апреля 2015 года дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1.5 Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска установлено, что Департамент от имени Администрации муниципального образования <адрес> осуществляет деятельность по решению вопросов местного значения в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами муниципального образования <адрес>, а также указанным Положением.

К основным задачам Департамента относится содействие и проведение на территории муниципального образования единой политики по управлению, использованию и распоряжению объектами, находящимися в муниципальной собственности, в том числе земель, иных объектов недвижимого имущества, а также по приватизации объектов муниципальной собственности, земель, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 2.1 Положения).

В соответствии с п.п. 3,6 п. 2.2 указанного положения Департамент осуществляет сбор, учет и контроль поступления средств от приватизации, продажи, сдачи муниципального имущества и земельных участков на территории муниципального образования в аренду, их распределение и использование в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления; ведет работу по взысканию задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом и земельными участками на территории муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ между ДАГН г. Саяногорска и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение передано в аренду сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами 3.1, 3.2. договора аренды установлен размер арендной платы, который составляет <данные изъяты>. Оплата аренды в указанном размере производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды, изменение арендной платы может быть пересмотрено арендодателем один раз в год в связи с инфляцией путем умножения размера арендной платы, установленного в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год. Уведомление о пересмотре арендной платы направляется арендодателем арендатору не позднее одного месяца до очередного срока внесения арендной платы, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Арендатор обязан в месячный срок после письменного уведомления арендодателя об изменении арендной платы принять арендную плату в соответствии с новым порядком расчета, при этом дополнительное соглашение к договору сторонами не оформляется.

На основании решения Совета депутатов муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности в муниципальном образовании <адрес>», в соответствии с пп 3.3 договора, размер арендной платы по договору аренды изменен, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за нежилое помещение составила <данные изъяты>.

Уведомление об изменении арендной платы за пользование муниципальным имуществом вручено Трубчанинову А.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании указанного решения и условий договора, размер арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изменен, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за нежилое помещение составила <данные изъяты>

Уведомление об изменении арендной платы за пользование муниципальным имуществом направлено Трубчанинову А.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.

Неуплата Трубчаниновым А.Е. арендных платежей в согласованных размерах послужила поводом для обращения ДАГН г. Саяногорска к Трубчанинову А.Е. в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды.

Как следует из пояснений истца, Трубчанинов А.Е. свои обязательства по оплате арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, оплату не производит.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании платы за аренду в указанный период обоснованы и подлежат удовлетворению.

Проверив расчет платы за указанный период, предоставленный истцом, суд находит его верным и берет за основу. В соответствии с данным расчетом задолженность по плате за аренду составляет <данные изъяты>

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены надлежащим образом, то в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 3.1 договора аренды нежилого здания ответчик должен уплатить истцу неустойку (пеню) в размере 0,1 % процента от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки (пени), который проверен судом и является верным. В соответствии с данным расчетом неустойка (пени) составляет <данные изъяты>

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки в размере <данные изъяты>, суд признает соразмерным нарушенному обязательству.

Учитывая изложенное, исковые требования истца к Трубчанинову А.Е. о взыскании о взыскании задолженности по арендной плате, пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Трубчанинову А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Трубчанинова А. Е. в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Трубчанинова А. Е. в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья                  А.Ю.Черных

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2015 года.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2015 года.