Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2015 ~ М-9681/2014 от 29.12.2014

В мотивированном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

с участием истца ФИО8, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2,

представителя истца по устному ходатайству ФИО17,

представителя ответчика ФИО5 (ранее ФИО24) А.А. – ФИО18, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское делопоисковому заявлению ФИО8, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с выше указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиками был заключен договор обмена жилыми помещениями с взаимной передачей прав и обязанностей по договору найма жилого помещения и прав собственности на жилое помещение. Данный договор был удостоверен ФИО14, замещающей временно отсутствующего нотариуса ФИО15, наделенной полномочиями нотариуса. На основании п. 3 указанного договора ФИО7 стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследниками первой очереди после его смерти являются истец ФИО16 (жена), сын – ФИО2 и мать ФИО3 истцы проживали совместно с наследодателем ФИО7 и в настоящее время проживают в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, оплачивают коммунальные услуги и несут расходы по содержанию указанного имущества, фактически приняли наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. истцам было отказано в виду того, что право собственности на нее не было зарегистрировано за наследодателем. На основании изложенного, истец ФИО8, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, просит суд включить квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ее супруг ФИО7 длительное время не обращался за государственной регистрацией договора обмена жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ года, так как длительное время болел. Однако с момента подписания договора обмена жилыми помещениями ФИО7 с истцом и сыном проживал в спорном жилом помещении, оплачивал коммунальные услуги, а так же имел временную регистрацию по указанному адресу.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО17 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что договор обмена жилыми помещениями был исполнен всеми его сторонами. Отсутствие государственной регистрации указанного договора со стороны наследодателя ФИО7 не может являться основанием для ограничения наследственных прав истцов.

Представитель ответчика ФИО5 (ранее ФИО24, фамилия изменена на основании записи о заключении брака № ****** от ДД.ММ.ГГГГ года) – ФИО18 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что со слов ее доверителя ей известно, что ФИО7 должен был осуществить доплату за полученное по договору обмена жилое помещения, однако доплату не произвел. Кроме того, ФИО7 мог своевременно зарегистрировать договор обмена жилыми помещениями, однако этого не сделал.

Ответчики ФИО9, ФИО4, ФИО19, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, своевременно письменного отзыва суду не направили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Направила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20, действующим по доверенности ответчика ФИО3, ФИО7 с одной стороны и ФИО9, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО23 и ФИО6, с другой стороны, заключен договор обмена жилыми помещениями с взаимной передаче прав и обязанностей по договору найма жилого помещения и прав собственности на жилое помещение, согласно условий которого ФИО9, ФИО4, ФИО23, ФИО6 занимают по договору найма жилого помещения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>120; ФИО3 занимает по договору найма жилого помещения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>65; ФИО7 приобретает право частной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>217 (л.д. 8).

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, ФИО7 приобретает право собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации настоящего договора в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Данный договор был удостоверен ФИО14, замещающей временно отсутствующего нотариуса ФИО15, наделенной полномочиями нотариуса.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Наследниками после смерти ФИО7 являются его супруга ФИО8, сын ФИО2 и мать ФИО3 истцы ФИО8 и ФИО2 в установленные законом сроки обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО7, что подтверждается материалами наследственного дела № ****** от ДД.ММ.ГГГГ года. Наследнику ФИО3 нотариусом ФИО21 направлено извещение об открытии наследства после смерти ее сына ФИО7

Обращение истцов с исковыми требованиями в суд связано с тем, что договор обмена жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ наследодателем ФИО7, что создает препятствия для наследников по принятию наследства.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу норм п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из ответа Бюро технической инвентаризации <адрес> доме по адресу: <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 в единоличной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответа на судебный запрос ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», о помещении расположенном по адресу: <адрес>217 в ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения о правах отсутствуют.

Указанное свидетельствует о том, что государственная регистрация договора обмена жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 осуществлена не была.

Между тем, как следует из материалов дела, условия договора обмена жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены его сторонами, а именно: занимаемая наследодателем ФИО7 и его матерью ФИО3 квартира по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>120 была передана ответчикам ФИО9, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО23 и ФИО6 с взаимной передачей прав и обязанностей по договору найма жилого помещения. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>120 являются ФИО9 (1/3 доли) и ФИО4 (2/3 доли).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>217, ранее принадлежавшая на праве частной собственности ФИО6, фактически на основании договора обмена жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность ФИО7, что подтверждается передаточным актом, составленным между ФИО6 и ФИО7 (л.д. 12); выпиской из домой книги (л.д. 14) согласно которой ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу <адрес>120 в связи с убытием по адресу: <адрес>217; адресным листком убытия (л.д. 15), согласно которого ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу <адрес>120 в связи с убытием по адресу: <адрес>217; свидетельством о регистрации по месту пребывания № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), согласно которого ФИО7 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>217; а так же квитанциями об оплате ФИО7 коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>217 (л.д. 21-28).

Ответчиком ФИО6 с момента заключения договора обмена жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо прав требований на спорное жилое помещение не заявлялось, расходы на содержание помещения не неслись, доказательств обратного суду не предоставлено.

Возможность обмена жилыми помещениями на дату составления обменного договора от ДД.ММ.ГГГГ была предусмотрена ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", согласно которой наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Договор обмена жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым стороны произвели обмен жилыми помещениями, не признан недействительным и соответствовал воле каждого из его сторон. Положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение права собственности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Возражения представителя ответчика ФИО5 – ФИО18 о том, что ФИО7 должен был осуществить доплату за полученное по договору обмена жилое помещения, отклоняются судом как необоснованные, так как пунктом 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что обмен производится сторонами без доплат.

Таким образом, правоустанавливающим документом наследодателя ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>217 являлся договор обмена жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отсутствие государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для ограничения наследственных прав истцов, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

В связи с чем, квартира, расположенная по адресу: <адрес>217 подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о включении имущества в наследственную массу – удовлетворить.

Включить имущество в виде квартиры, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Л.В. Лукичева