Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2012 (2-2773/2011;) ~ М-2756/2011 от 19.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2012 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.
при секретаре Ениной Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смеян Л.Я., Гамалеева С.Н., Фанасеевой И.Г. к ТСЖ «Кедр»-25 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25, иску Минусинского межрайонного прокурора к ТСЖ «Кедр»-25 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25,

УСТАНОВИЛ

Смеян Л.Я., Гамалеев С.Н., Фанасеева И.Г. обратились в суд с иском к ТСЖ «Кедр»-25 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25, требования мотивировали тем, что в феврале 2011 года им стало известно о том, что председатель ТСЖ «Кедр» - 25 ШВМ. совместно с бухгалтером ТСЖ «Кедр» - 25 Боровик С.Ю. втайне от большинства членов Товарищества проводят заочное голосование. Уведомлений об инициаторах проведения собрания, о повестке дня собрания в установленном законом порядке не производилось. Многие члены ТСЖ «Кедр» - 25 пришли в помещение, где расположен офис ТСЖ Кедр» - 25 и предложили выдать им бюллетени для голосования, чтобы принять участие в собрании. Бухгалтер Товарищества Боровик С.Ю. отказалась выдать бюллетени для голосования, пояснив свой отказ тем, что их голоса ее не интересуют. Только путем посредничества Минусинской межрайонной прокуратуры 21.06.2011 года ими была получена копия Протокола общего собрания членов ТСЖ «Кедр» - 25 по результатам проведенного собрания в форме заочного голосования от 01.03.2011 г. Инициатор проведения собрания в Протоколе от 01.03.2011 г. не указан. Из содержания Протокола следует, что голосование ШМВ. и Боровик С.Ю. проводилось в период с 31.01.2011 г. по 28.02.2001 г., общее количество голосов, принадлежащее членам ТСЖ «Кедр»-25 - № кв.м.; участие в голосовании приняли члены Товарищества, обладающие № кв.м. Из бюллетеня (Решения), предлагаемого для голосования отдельной категории собственников, которых ШВМ и Боровик С.Ю. посчитали наиболее благонадежными», следует, что в повестку дня общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 входило: утверждение счетной комиссии для подсчета итогов голосования в составе: СГФ, БНИ, СГВ; в рамках исполнения предписания Минусинской межрайонной прокуратуры, утвердить Правила внутреннего трудового распорядка для работников ТСЖ «Кедр»-25 с положениями об оплате их труда и премирования; Товариществу прекратить начисление и сбор целевого взноса («на цели по содержанию и ремонту (в т.ч. аварийному) общего имущества многоквартирных домов, на благоустройство придомовой территории, на исполнение сметы ТСЖ (в случае недофинансирования отдельных доходных статей сметы, в случае принятия тарифов, установленных администрацией - п. 4), за счет ежемесячных (1 раз в месяц взносов собственников (одновременно с основными платежами) в размере 1 руб. квадратного метра помещения, находящегося в собственности», установленной решением общего собрания 07.07.09 г. В случае принятия положительного решения по настоящему пункту, ТСЖ (Правлению внести в доходную часть Сметы доходов и расходов на 2011 год (утверждаемую в п. 6 либо 7 Решения) соответствующие изменения (исключить указанную доходную статью с момента принятия решения общим собранием. 4. Внести изменения и дополнения в Устав ТСЖ «Кедр» - 25, зарегистрировать соответствующие изменения: изменить п. 9.2 Устава и изложить его в следующей редакции: «Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Председателем Правлением Товарищества. Правление Товарищества в составе 7 (семи) человек избирается: числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года». 5. Утвердить Отчет о финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ «Кедр» - 25 период с 01.01.10 г. по 31.12.10 г. 6. Утвердить тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Кедр» - 25 в следующем размере, установив применение указанных тарифов с 01.01.2011 года: содержание общего имущества в размере 6,18 руб.; текущий ремонт общего имущества в размере 5,52 руб.; капитальный ремонт в размере 1,89 руб.; управление жилищным фондом 1,54 руб. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Кедр» - 25, с учетом вышеперечисленных тарифов. 7. Утвердить тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в следующем размере: содержание общего имущества в размере 8,37 руб.; текущий ремонт общего имущества в размере 6,02 руб.; капитальный ремонт в размере 2,20 руб.; управление жилищным фондом 2,78 руб. Утвердить Смету доходов и расходов ТСЖ «Кедр» - 25 на 2011 год с учетом вышеперечисленных тарифов. 8. Разрешить, что до принятия на общем собрании членов ТСЖ в 2012 году новых тарифов на содержание и ремонт, к расчетам применять тарифы в размер установленных настоящим общим собранием. 9. В случае утверждения членами ТСЖ Сметы доходов и расходов (п. 6 или п.7 Решения), Товариществу установить на ее основе размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствие с указанной сметой и долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ). Прекратить полномочия действующих на момент проведения собрания членов правления ТСЖ «Кедр» - 25, избрать на срок 2 года членов Правления ТСЖ «Кедр 25 в следующем нижеперечисленном составе: ШВМ; ГВГ, БЛВ; ГЕИ; ДГА; Боровик С.Ю.; ТВВ 11. Прекратить полномочия действующих на момент проведения настоящего собрания членов ревизионной комиссии ТСЖ «Кедр» - 25, избрать на срок 2 года членов ревизионной комиссии ТСЖ «Кедр» - 25 в нижеперечисленном составе: ВЕВ; ХВН; НСВ 12. Избрать на срок 2 года из состава членов правления (п. 10 Решения) Председателя правления ТСЖ «Кедр»-25 в лице ШВМ Из Протокола общего собрания членов ТСЖ «Кедр» - 25 по результатам проведенного собрания в форме заочного голосования от 01.03.11 г. следует, что решения по всем вопросам, включенным в бюллетени (Решения) для голосования (за исключением вопроса № 7) приняты положительно.

С результатами заочного голосования членов ТСЖ «Кедр» - 25, проводимого в период с 31.01.11 по 28.02.11, внесенными в Протокол общего собрания членов ТСЖ «Кедр» - 25 от 01.03.11 г. не согласны, считают их недействительными, по следующим основаниям. В нарушение ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья не было направлено в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручено каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отравления (заказным письмом) не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. О проведении общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 члены Товарищества в установленном законом и Уставом Товарищества порядке не уведомлялись, напротив, членам Товарищества, желавшим принять участие в голосовании, было отказано участвовать в голосовании. Инициатор проведения собрания неизвестен до настоящего времени. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственника помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В голосовании приняло участие менее 50 % членов Товарищества, в связи с чем Протокол общего собрания ТСЖ «Кедр»-25 по результатам проведенного собрания в форме заочного голосования от 01.03.2011 г. не отражает действительные результаты голосования, и не может влечь за собой юридически значимые для членов ТСЖ «Кедр»-25 последствия. Просят суд признать недействительными Решения общего собрания членов ТСЖ «Кедр» - 25, принятые по результатам заочного голосования, проведенного в период с 31.01.2011 г. по 28.02.2011 г., внесенные в Протокол общего собрания членов ТСЖ «Кедр» - 25 по результатам проведенного собрания в форме заочного голосования от 01.03.11 г. (том 1 л.д. 3-4).

Минусинский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ТСЖ «Кедр-25» о признании незаконным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Кедр-25» от 01.03.2011 г., мотивируя тем, что прокуратурой проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства ТСЖ «Кедр-25» при проведении общего собрания членов ТСЖ «Кедр-25», состоявшегося 01.03.2011 г. В состав ТСЖ «Кедр-25» входят многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес>, председателем правления ТСЖ «Кедр-25» является ШВМВ рамках проверки установлено, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Кедр-25», состоявшегося 01.03.2011г. были допущены нарушения действующего законодательства. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Такое решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. 46 ЖК РФ). При этом, защищая права собственника, Жилищный кодекс РФ предоставил ему право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товариществ, собственников жилья. Часть 3 указанной статьи устанавливает основное требование проведения общего собрания членов товарищества - правомочность данного собрания, т.е. необходимость наличия условий, при которых данное собрание вправе рассматривать вопросы, включенные в повестку дня, и принимать по ним решения (осуществлять реализацию своих правомочий - прав как органа управления товариществом в пределах установленной компетенции). Первое из них связано с определением правомочности общего собран: членов товарищества в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Данная статья Кодекса устанавливает правило правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, соответствии с ч. 3 этой статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственник; помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50 %голосов от общего числа голосов. При этом согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Таким образом, одно из условий правомочности общего собрания членов товарищества заключается в необходимости присутствия на данном собрании членов товарищества (их представителей), которым как собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, принадлежат голоса (пропорциональные доле указанных членов товарищества в праве общей собственности на общее имущество в таком доме), составляющие более чем 50% от общего числа голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в таком доме. В рамках проверки проведен опрос членов ТСЖ «Кедр-25», принимавших участие в голосовании, согласно представленных бюллетеней. Из пояснений граждан следует, что информацией о проведении голосования они не обладали, уведомление о проведении собрания им не направлялось. Многие из членов ТСЖ узнавали о проведении общего собрания в офисе ТСЖ «Кедр-25» при оплате жилищно-коммунальных услуг. По существу вопросов вынесенных на голосование информацией не обладали. Ряд граждан указывает, что на момент проведения собрания не находились на территории города, а также с их слов, в бюллетенях стоит не их подпись. С учетом того, что по результатам общего собрания увеличены тарифы на жилищные услуги, принятым решением затрагиваются в том числе, имущественные права граждан - жителей многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Кедр-25». Просил суд признать незаконным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Кедр-25» от 01.03.2011 г.

Определением суда от 19.10.2011г. гражданские дела по иску Смеян Л.Я., Гамалеев С.Н., Фанасеева И.Г. к ТСЖ «Кедр»-25 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 и по иску прокурора к ТСЖ «Кедр»-25 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 соединены в одно производство (л.д. 70 т.4).

В судебном заседании представитель Минусинского межрайонного прокурора заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании Смеян Л.Я., Фанасеева И.Г. и их представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того пояснили, что информации о проведении общего собрания членов ТСЖ за 10 дней нигде размещено не было - ни на досках объявлений, ни в офисе, ни в подъездах, никаким другим образом члены ТСЖ не были извещены о проведении этого собрания; не были размещены в доступном месте приложения к Решению (отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Кедр»-25 за 2010г.; копии смет доходов и расходов ТСЖ на 2011г.- в двух вариантах, правила внутреннего трудового распорядка для работников ТСЖ), с которыми необходимо было ознакомиться членам ТСЖ до начала проведения собрания с тем, чтобы осознанно принять решения по каждому вопросу повестки дня; также не представлен обоснованный расчет тарифов на жилищные услуги; утверждение их было включено в п.6,7 Решения. Утверждение собранием размеров тарифов на жилищные услуги является одним из самых важных вопросов при голосовании. В настоящее время тарифы на жилищные услуги в ТСЖ «Кедр»-25 являются самыми высокими в городе; 25.02.2011г. к концу срока проведения собрания - некоторыми членами ТСЖ были получены ценные письма с решениями для участия в проводимом собрании; в описи вложений указано, что решения отправлены с необходимыми приложениями (отчет, смета, положение об оплате труда), но никаких приложений в письмах не было. Каждое такое письмо обошлось для ТСЖ в сумму 93руб. - и это пример нецелевого расходования общих денег. Отсутствие приложений в данных почтовых отправлениях было подтверждено свидетельскими показаниями работника почтового отделения связи №10- сумма соответствовала весу отправления. Согласно ЖК РФ ст.148 п.8 и Устава ТСЖ «Кедр»-25 раздел 11 п.3.9 - созыв и проведение Общего собрания членов ТСЖ входит в обязанности Правления. В нарушение этих положений, Правление ТСЖ «Кедр»-25 заведомо никакого участия в подготовке и проведении данного собрания не принимало, о чем свидетельствует отсутствие Протокола заседания Правления с утверждением повестки дня собрания, с выдвижением кандидатур в новый состав Правления, с подготовкой всех необходимых приложений к голосованию. В самом бланке Решения нет даты проведения собрания. Вопрос №1. Нет документов о выдвижении кандидатур по домам. Нет протоколов подсчета голосов по выборам членов счетной комиссии об избрании председателя счетной комиссии. В отдельных случаях в решениях изменены адреса членов счетной комиссии. Вопрос № 2. «Правила внутреннего распорядка с положением об оплате труда и премирования работников ТСЖ», как приложение, носит общий характер. Отсутствие штатного расписания исключает голосование по данному вопросу. Вопрос № 3. Ревизионная комиссия должна была довести до сведения общего собрания, на что были потрачены денежные средства от целевого сбора. Вопрос №4. Чем обусловлено уменьшение количества членов Правления (было 9 чел. - стало 7 чел.) и почему именно такое распределение этого количества: <адрес> -4 чел. <адрес> - 0 чел. <адрес> - 1 чел. <адрес> - 2 чел. Нет протокола правления по этому вопросу. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением, а предложенный вариант искажает ст.147 п.1 ЖК РФ и раздел 11.1 Устава ТСЖ. Вопрос №5. Отчетом о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ может быть только Акт ревизионной комиссии, который так, и не представлен ответчиком в судебное заседание. Нарушены: ст.150 пп.2,3 ЖК РФ, раздел 13.3.1-3 Устава Председатель ревизионной комиссии НСВ в своем Решении пишет, что отчета нет. Отсутствие Акта ревизионной проверки исключает голосование по этому вопросу. Вопрос №6. В данном разделе - два самостоятельных вопроса. Нарушена ст.47 п.3.3 ЖК РФ. Отсутствует обоснованный расчет тарифов на жилищные услуги, что исключает голосование по данному вопросу. Итоговый Протокол голосования составлен 01.03.2011г., а начисление по новым тарифам производятся задним числом с 01.01.2011 г. Утверждение сметы на 2011г. Нарушены: ст.148 п. 3 ЖК РФ и раздел 11 п.1.3.3 Устава ТСЖ. Правление составляет сметы доходов и расходов и представляет их общему собранию. Приложение № 3 к Решению подписано ША и двумя членами ревизионной комиссии, заверяется главным бухгалтером, что исключает голосование поданному вопросу. Смета составлена с дефицитом. Вопрос №7. В данном разделе - два самостоятельных вопроса. Нарушена ст.47 п.3.3 ЖК РФ. Отсутствует обоснованный расчет тарифов. Отсутствует смета доходов для этого варианта тарифов. Отсутствует заключение ООО «А.» от 12.05.2009г., как приложение к вопросу №7. Отсутствие всех трех документов исключает голосование по данному вопросу. Вопрос №8. Нарушения ст.47 п.3.3 ЖК РФ в вопросах №№6,7 Решения исключают пролонгацию тарифов на жилищные услуги в 2012г., которые не законно начисляются жильцам с 01.01.2012г. Следовательно, голосование по данному вопросу тоже исключено. Вопрос №9. В связи с тем, что сметы доходов и расходов (вопрос №6 либо №7) имеют в обоих случаях нарушения ст.47 п.3.3 ЖК РФ и не могут быть приняты к голосованию, данный вопрос не имеет смысла. Вопрос №10. В данном разделе - два самостоятельных вопроса. Нарушена ст.47 п.3.3 ЖК РФ. Необходимо прекратить полномочия прежнего состава правления (ст. 148 п.8 ЖК РФ и раздел 11.3.9 устава ТСЖ) после проведения собрания, так как именно Правление обеспечивает подготовку и его проведение. Нет документов по выдвижению кандидатур в члены правления по домам. В Правление избирается главный бухгалтер Боровик, деятельность которой должна быть подотчетна именно Правлению. При этом нарушены: ст.148 п.7 ЖК РФ и раздел 11.3.8 Устава ТСЖ. В связи с новой редакцией ЖК РФ с 06.2011г. (ст.147. п.3.1) Боровик должна быть выведена из состава Правления. Вопрос №11. В данном разделе - два самостоятельных вопроса. Нарушена ст.47 п.3.3 ЖК РФ. Прекратить полномочия ревизионной комиссии на период проведения отчетно-выборного собрания. Отсутствует отчет ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, который должен быть представлен ею общему собранию. При этом нарушены: ст.150 п.3 ЖК РФ и раздел 13.3.3 Устава ТСЖ. Нет документов по выдвижению кандидатур в члены ревизионной комиссии по домам. В связи с перечисленными нарушениями данный вопрос голосованию не подлежит. Не представлены в судебное заседание отдельно реестры членов ТСЖ «Кедр»-25 на начало проведения собрания, утвержденные Правлением ТСЖ (ст. 148 п. 7 ЖК РФ и Устава ТСЖ раздел 11 п. 3,8). Ответчиком представлены сводные таблицы подсчета итогов голосования, совмещенные с реестрами членов ТСЖ. Данные копии реестров не только не заверены Правлением ТСЖ «Кедр»-25, но и не подписаны членами счетной комиссии. Поэтому не могут являться копиями документов по подведению итогов голосования. Общий свод голосования по домам, который подписан из трех членов счетной комиссии только двумя ее членами имеет несоответствия с реестрами членов ТСЖ площадей, принадлежащих членам ТСЖ по домам №№ № по ул. <адрес>, что указывает на крайне недобросовестное отношение ответчика к подведению итогов голосования. Ответчиком суду не представлены Протоколы выбора счетной комиссии и председателя счетной комиссии, что является обязательным для дальнейшей ее работы по подведению итогов голосования на общем собрании членов ТСЖ «Кедр»-25. Не представлены выверенные списки членов ТСЖ, отсутствует регистрация заявлений о вступлении и о выходе из ТСЖ; все это дает возможность составлять списки членов ТСЖ в зависимости от их участия в голосовании и тем самым манипулировать кворумом. Многие члены ТСЖ «исчезают» из списков, хотя нет их заявлений о выходе из ТСЖ. По показаниям свидетелей, не от всех желающих стать членами ТСЖ принимаются заявления, тем самым нарушаются их права по ст.143 п.1. ЖК РФ. Выверять списки членов ТСЖ «Кедр»-25 каждый раз приходиться уже в ходе судебного разбирательства, как в данном случае, причем выясняется, что не все заявления о входе или выходе из ТСЖ подписаны жильцами собственноручно, как и решения по участию в собрании. 7.12.2011г. истцами в судебном заседании были переданы акты, составленные и подписанные членами ТСЖ 2,4,5 февраля 2011г. об отказе в выдаче бюллетеней для голосования в офисе ТСЖ, т.к. председателем и главным бухгалтером было сказано, что на данный момент никакого собрания не проводится, отчетов еще нет, а само отчетное собрание будет проводиться только в марте 2011г. Некоторые свидетели со стороны ответчика указывали на своевременное размещение информации о предстоящем собрании еще 10.01.2011г. (или 20.01.2011г.), однако перечисленные акты опровергают данные показания свидетелей. На основании утверждений председателя и главного бухгалтера ТСЖ «Кедр»-25 о том, что до 5.02.2011г. собрание еще не проводилось, истцами составлена таблица проголосовавших членов ТСЖ «Кедр»-25 в период с 31.01 по 04.02.2011г. по домам, общий итог по ней составил № м² (53,66% от всех проголосовавших членов ТСЖ) - отсюда видно, что большая часть членов ТСЖ проголосовала именно в эти 5 дней. Так как до 5.02.2011г. ответчиками официально было заявлено, что собрание не проводится, полагают, что данное количество проголосовавших - № м² следует исключить из общего количества, принявших участие в общем собрании членов ТСЖ. Таким образом, кворум составит – № - № = № или 28,76 %. Часть свидетелей, дававших показания в суде, подтвердили, что в Решениях стоят не их подписи, или подписи их родственников, а также, что заявления о вступлении в ТСЖ они не писали. Данные Решения и заявления, представленные ответчиком суду являются недействительными (поддельными), тем самым нарушен п.1 ст.148 ЖК РФ и раз.11 п.3.1 Устава ТСЖ «Кедр»-25 о соблюдении Законодательства РФ. В уведомлении о собрании, вложенном в ценные письма, инициатором проведения собрания значится ТСЖ «Кедр»-25. На самом деле инициатором проведения собрания явились те, кто разносил по квартирам Решения - это председатель ТСЖ ША - и кто в офисе ТСЖ предлагал эти решения жильцам при оплате жилищно-коммунальных услуг - главный бухгалтер Боровик. Полагают, что отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Кедр»-25 от 01.03.2011 г., проведено по инициативе двух физических лиц: ША и Боровик, поэтому только они ответственны за многочисленные нарушения при подготовке и проведении этого собрания. На основании вышеизложенного, учитывая все нарушения Законодательства и Устава ТСЖ «Кедр»-25, просили суд признать недействительными Решения общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25, принятые по результатам заочного голосования, проведенного в период с 31.01.2011 г. по 28.02.2011 г. и внесенные в Протокол Общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 от 01.03.2011 г.

В судебное заседание истец Гамалеев С.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика СЖ «Кедр-25» (том 8 л.д. 182) с заявленными исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ (в редакции на момент проведения собрания) общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения по вопросам, включенным в повестку голосования, в соответствии с п.4. ст. 146 ЖК РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. В период с 31.01.11 г. по 28.02.11 г. в собрании приняло участие 65% (7912,725 кв.м.) членов от общего числа членов Товарищества 12022,497 кв.м. (согласно Списку членов), что полностью соответствует перечисленным выше нормам закона. В подтверждение указанных доводов ответчиком в материалы дела представлены: Реестр членов ТСЖ «Кедр»-25 по состоянию на 31.01.11 г., Решения членов (бюллетени). Исходя из представленных доказательств, исходит наличие правомочий у присутствующих на собрании членов принимать решения, вынесенные на голосование, что и было впоследствии сделано членами Товарищества. В период с 10.01.11 г. по 18.02.11 г., о предстоящем собрании, была уведомлена большая часть членов ТСЖ «Кедр»-25 путем вручения им: 1. Уведомления о проведении собрания (прилагается); 2. проекта Решения члена с приложениями, что подтверждается «Реестрами членов, получивших необходимую документацию для принятия участия в голосовании в форме заочного голосования в период с 31.01.11г. по 28.02.11г.». Согласно п.1. ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Законодатель предусмотрел два варианта уведомления членов о собрании: 1. путем направления почтовым отправлением, либо путем вручения лично члену. ТСЖ «Кедр»-25 вручало лично, под роспись членов. Основной целью указанного уведомления является участие в собрании большей части членов Товарищества, что ТСЖ «Кедр»-25 удалось в полном объеме. Уведомление в соответствии с требованиями ст. 146 ЖК РФ содержало все необходимые сведения для принятия участия членов в голосовании. В связи с чем, Товариществом полностью соблюдены основные требования Жилищного кодекса о вручении лично членам ТСЖ Уведомлений о проведении собрания (ст. 146 ЖК РФ, 47 ЖК РФ), а так же о вручении членам документации для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (проект Решения члена ТСЖ с приложениями). Более того, истцы Гамалеев С.Н. и Фанасеева И.Г., были уведомлены надлежащим образом, путем направления почтового отправления с приложением всех необходимых документов для принятия участия в голосовании. При подсчете голосов после проведения собрания (по состоянию на 31.03.2011 г.) кворум составляет 65,80% от общего количества членов ТСЖ «Кедр-25», что соответствует нормам действующего жилищного законодательства РФ. В ходе судебного разбирательства по данному делу в качестве свидетелей судом были опрошены жители многоквартирных жилых домов, входящих в состав ТСЖ «Кедр- 25». Ряд свидетелей указывает, что бюллетени голосования, а в отдельных случаях и заявления о приеме в члены ТСЖ были подписаны не ими собственноручно, а родственниками, не имеющими соответствующих полномочий (доверенности) на подписание такого рода документов. В связи с изложенным ответчиком - ТСЖ «Кедр-25» были пересчитаны итоги заочного голосования, проведенного в период с 31.01.2011 г. по 28.02.2011 г. Из прилагаемого Общего свода голосования (по состоянию на 09.04.2012г.) усматривается, что: общая площадь помещений, принадлежащих всем членам ТСЖ составляет 12069,697 кв.м. (по состоянию на 01.03.2011г.), из них приняли участие в голосовании - № кв.м. (кворум 65,80%); общая площадь помещений, принадлежащих всем членам ТСЖ составляет № кв.м. (по состоянию на 11.04.2012г.), из них приняли участие в голосовании - 7155.811 кв.м. (кворум 68,50%). Данный кворум также соответствует вышеназванным нормам закона. Большинством голосов членов ТСЖ «Кедр-25» были приняты решения по вопросам, поставленным на голосования.

Истцами был представлен «Анализ заявлений вступления и выхода из членов ТСЖ в судебном процессе у Степанкова», из которого следует, что рядом собственников жилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ «Кедр-25» в период с 28.03.2010г. но 20.06.2010г. были оформлены заявления о вступлении в члены данного ТСЖ. Указанные заявления не могут являться основанием для включения таких собственников в члены ТСЖ «Кедр-25», т.к. эти заявления в ТСЖ не передавались. Членами ТСЖ «Кедр-25» являются только те члены, которые указаны ими в реестре членов принявших участие в спорном голосовании по каждому отдельному дому. Истцами предпринимаются попытки ввести суд в заблуждение путем внесения ряда собственников в состав членов ТСЖ, которые в свою очередь не являлись членами, как на момент проведения оспариваемого собрания, так и не являются таковыми сейчас. Согласно ст. 143, 144, 147, 149 ЖК РФ в Товариществе имеются два уполномоченных органа управления это общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ. Заявление о вступлении в члены ТСЖ принимается от собственника правлением ТСЖ, либо председателем правления ТСЖ, иной порядок принятия в члены действующим законодательством не установлен. Согласно общим нормам законодательства РФ любая корреспонденция, в т.ч. заявление о вступлении в члены ТСЖ, может быть подана как нарочно, так и посредством почтового отправления. Во время проведения собрания в период с 28.03.2010 г. по 20.06.2010 г. (Протокол общего собрания членов ТСЖ «Кедр-25» от 21.06.2010г.) рядом собственников, а именно КНА и другими членами инициативной группы предпринимались действия по принятию в члены ТСЖ других собственников посредством получения от них заявлений «из рук в руки», которые по настоящее время так и не поступили любым из возможных способов в Товарищество, оставшись у инициаторов указанного собрания на руках. Значит, членами ТСЖ «Кедр-25», в целях определения кворума по оспариваемому собранию являются те члены, которые имеют заявление на вступление, поданное в установленном законом порядке (либо являются учредителями ТСЖ), и не подавали заявление на выход из него к моменту проведения оспариваемого собрания. Просили в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Свидетели БОИ, ТШЕВ, каждый в отдельности, суду пояснила, что она в решении не расписывалась, на всех листах решения стоит подпись её мамы.

Свидетель ХВК, ХГП, ФЮВ, БВА, СЛЭ, МСП, БАВ, ДАА, ДДА, САВ, СВА, НВГ, ЗДН, ХАЛ, РНВ суду пояснили, что на всех листах решения стоит их подпись, в заявлении тоже их подпись.

Свидетель ИГВ, ФИЮ, ФЮЮ, НВН, БСИ, ЮЕС суду пояснили, что в решении и в заявлении о вступлении в ТСЖ стоит не их подпись.

Свидетель ФОИ суду пояснила, что в решении и в заявлении о вступлении в ТСЖ подпись её, о собрании узнала когда пошла платить коммунальные услуги. Видела приложение. В офисе получила бюллетени, расписалась за всех, кроме мужа.

Свидетель БНИ суду пояснили, что в решении и в заявлении о вступлении в ТСЖ стоит её подпись, в решении за сына и за дочь расписалась она, в заявлении о вступлении в члены ТСЖ за сына написала она.

Свидетели ШАВ, ПВА, ПРС суду пояснили, что в решении стоит его подпись.

Свидетель ХОА суду пояснил, что в решении стоит не его подпись.

Свидетель ВТВ суду пояснила, что в решении и в заявлении о вступлении в ТСЖ стоит её подпись, в решении за родителей и брата расписалась она. Это было в прошлом году. ГВА – отец, ГЛП – мать, ГСВ – брат. Заявление о приеме в члены ТСЖ родители и брат подписывали лично.

Свидетель ПТВ суду пояснила, что в решении её подпись. Дочь и сын за себя расписались сами. ПМ её мама, она не могла расписаться, за нее расписалась она.

Свидетель ВТВ суду пояснила, что работает зам. начальника Минусинский Почтамта, указала, что вес конверта зависит от качестве бумаги, размера листа. 15 листков бумаги форматом А-5 могут весить 5 гр. В должностные обязанности работника почты входит проверять количество листов перечисленные в описи вложения в конверт, на втором экземпляре описи ставить отметку почты о принятии письма на отправку, штамп и подпись оператора. Вес предоставленного письма по весу не соответствует описи вложения. Полагает, что опись может быть из другого ценного письма. Если работник почты не ответственный, относится к своим обязанностям халатно, то он может не проверить количество листов вложения. Поэтому опись может не соответствовать вложениям в конверт. По факту того, что опись письма не соответствует вложению будет проведено служенное расследование. Время прохождения письма по <адрес> 1-2 дня. Извещение о заказном письме доставляется от адресата в день поступления письма на почту. Если письмо поступает в субботу, то извещение может быть отправлено в понедельник. Если конверт поступает после 14-00 часов, то до утра извещений нет. Для вручения адресатам на почтовое отделение поступило 24 конверта, если адресат не пришел за конвертом по первому извещению, то второе извещение доставляется до адресата в 5 рабочих дней.

Свидетель ОЖЕ суду показала, что является собственником квартиры и членом ТСЖ «Кедр-25», о собрании узнала случайно, пошла в гости к подруге и увидела на доске объявлений уведомление о собрании. Пришла домой сказала маме о собрании. Мама и Гайсенок пошли в офис ТСЖ, в выдаче бюллетеней им отказали, сославшись на то, что ША сам принесет бюллетени. В конце февраля 2011г. пришли заказные письма, свое письмо получила 26.02.2011г., это был выходной день, проголосовать не успела. Приходил следователь показывал бюллетень голосования на ее имя, но в нем была не её подпись. На сроки проведения собрания внимания не обратила. Видела объявление подписанное ША на <адрес>, ни около дома № №, ни у дома № № по ул. <адрес> объявления не было. На бюллетени на имя мамы стоит ее подпись. За неё мама не могла расписаться.

Свидетель МЛН суду пояснила, что ни на одном из проводимых в ТСЖ «Кедр-25» собраниях участия не принимала. В начале 2011г. ходила бухгалтер по квартирам принесла 5 бюллетеней, для неё и четверых детей. За себя и за дочь А расписались сами. За тех собственников, которых не было на тот момент дома, проголосовала дочь А. Заполнили за них сами, так как не знали, что делать. Приложений не видела.

Свидетель КЛН суду пояснила, что в квартире <адрес> проживают её родители, она имеет 1/2 долю в праве собственности на эту квартиру. В бюллетени голосования расписалась мама Чиркунова с её согласия, выдавала ли доверенность на маму на подписание бюллетеня от своего имени не помнит. Претензий к ТСЖ нет.

Свидетель ПОН суду пояснила, что голосовала на собрании проводимом в период с января по февраль 2011г. Было объявление в начале января 2011г. о собрании, но объявления часто срывают. В конце января 2011г. ей домой ША принес бюллетень. Утром на следующий день отнесла бюллетень к ТСЖ. В марте 2011г. было сообщение по результатам голосования. В ТСЖ на доске объявлений тоже были сообщения о собрании. В бюллетене были вопросы о финансово-хозяйственной деятельности, приложения были. Была информация и о тарифах, была смета. 2/3 доли квартиры принадлежит на праве собственности ей, 1/3 внуку. Бюллетень выдавался ей, интересы внука никто не представлял, голосовала одна. Площадь квартиры № кв.м. ВЕН – её дочь, мать внука, свою долю подарила ей и сыну. Внуку 7 лет, дочь говорила, что что-то подписывала.

Свидетель МГА суду пояснила, в голосовании участие принимала. Было объявление о собрании в новогодние праздники. Объявление было на доске объявлений во дворе напротив подъезда. Через некоторое время домой пришел председатель ША принес бюллетени для голосования на всех членов семьи. Голосование длилось с января по февраль 2011г. В течение недели проголосовала. К бюллетеню были приложения. Члены семьи расписывались каждый за себя.

Свидетель БАД суду показала, собрание было, уведомление было на доске объявлений в подъездах в середине января 2011г. Проголосовала в конце января 2011г. Бюллетень принесли домой, кто принес не помнит, кто-то из правления ТСЖ «Кедр-25». В бюллетени для голосования была поставлены вопросы о тарифах, переизбрании членов правления, председателя ТСЖ на 2 года. Приложений не было. С отчетом о финансово-хозяйственной деятельности знакомили, за 10 дней до того как принесли бюллетень, принесли отчет. В бюллетене от 03.02.2011г. подпись её. Заявление о входе в члены ТСЖ подписано ею. Собственниками квартиры являются она, муж и сын. Голосовали каждый за себя.

Свидетель ЕГИ суду показала, в январе-феврале 2011г. от соседки узнала, что идет голосование за новые тарифы. В ТСЖ взяла бюллетень, увидела объявление о том, что в случае утверждения новых тарифов будут отменены субсидии, проголосовала и отнесла бюллетень в ТСЖ. Не помнит были ли приложения к бюллетеню.

Свидетель ДГА. суду пояснил, уведомление о проведении собрания видел и на доске объявлений, и на входных дверях подъезда за 10 дней до 20.01.2011г., но через 2 дня все объявления уже были сорваны. Лично разносил по 2-м подъездам бюллетени, были приложения и отчет, поэтому люди читали долго. Некоторые сразу же подписывали, некоторые несколько дней читали, потом подписывали. Голосовали все, некоторые голосовали против. Собирал бюллетени сам.

Свидетель ШВМ суду пояснил, последнее собрания в ТСЖ было проведено в январе 2011г. уведомление вывесили за 10 дней до начала голосования. 31.01.2011г. было собрание. Уведомления были расклеены на досках объявлений, их весили неоднократно, неизвестные люди их срывали. К бюллетеню прикладывался отчет о финансово-хозяйственной деятельности, все передавалось жильцам под роспись. Некоторые приходили с ТСЖ сами и получали бюллетень. Некоторым приносили документы домой. За получения документов жильцы делали подписи в реестре. Через несколько дней бюллетени приносили обратно в ТСЖ.

Свидетель БНА суду пояснила, что является членом ТСЖ, но бюллетень никто не дал, созвонилась с одним из членов правления ТСЖ и решили вместе сходить в офис ТСЖ. 02.02.2011г. она, Фанасеева, РОА, С., МВИ, Г, КАЯ в 10 часов утра пришли в офис. Г. обратилась к ША чтобы он выдал бюллетень для голосования, он сказал, что ему голосов и без них хватает, что все их заявления он будет рассматривать только в письменном виде. Когда стали настаивать на том чтобы выдали бюллетени, он сказал, что голосование будет в марте 2011г. Участия в голосовании не принимала и её муж тоже не участвовал, подпись в бюллетене не её. В середине января 2011г. были 2 заказных письма, на её имя и имя мужа. Муж получил письмо, но не голосовал. Она тоже получила, подписала его лично, но подпись в бюллетени голосования не походит на её, так как её при подписании бюллетеня толкнули. Она, БАИ, КМЯ принимали участие в голосовании, проголосовали против всего. Судов было много, запуталась в собраниях. Муж конверт получил, но не говорил, голосовал или нет.

Свидетель БАС суду показала, что в начале февраля 2011г. узнала о собрании, пришла в офис ТСЖ вместе с соседями, попросили бюллетени для голосования, им отказали. Через неделю пришло заказное письмо, получив его увидела в нем бюллетень для голосования, проголосовала и отнесла его в ТСЖ. На имя дочери не было заказного письма, она тоже является собственником квартиры. Были ли приложения не помнит. Уведомления о проведении собрания не видела. Узнала о собрании в очереди за молоком. Дочь участия в голосовании не принимала.

Свидетель БОВ суду пояснила, что в собрании участия не принимала. О нем узнала случайно. Уведомления о проведении собрания не было. Доска объявлений находится направив двери подъезда, никаких объявлений не было. Председатель ТСЖ ША живет на 2 этаже выше в её подъезде, он ничего о собрании не говорил. Бюллетень почтой не получала. Хотела получить бюллетень в офисе ТСЖ, приходила в ТСЖ 04-05 февраля 2011г., ничего о собрании ей не сказали, спрашивала у бухгалтера и председателя.

Свидетель ГНВ суду показала, что в конце января 2011г. ко ней как к председателю домового комитета стали приходить жильцы и говорить о собрании. Объявления о проведении собрания не было. Жильцы говорили, что по квартирам разносят бюллетени для голосования выборочно. Бюллетени были именные. 02.02.2011г. в офисе ТСЖ были председатель ТСЖ, паспортист, бухгалтер. Председатель на вопрос о собрании сказал, что оно будет в марте 2011г., оскорблял их, о чем был составлен акт. Люди присутствующие в офисе выходили и говорили, что они уже проголосовали, но им в выдаче бюллетеней было отказано. Она приносила заявление о входе в члены ТСЖ, заявление было написано ею и членами семьи, им отказали в принятии заявлений, по причине того, что в 2009г. начались суды, председатель ТСЖ ШВМ был осужден по ч. 1 ст. 115 УК РФ, т.к. её избил. Заявление почтой не направляла. Бюллетень голосования почтой не получала. В начале февраля 2011г. ходила в ТСЖ отдала заявление о входе, просила бюллетень, но его не дали. Ранее обращалась с заявление о входе в члены ТСЖ в 2009г., но письменных подтверждений нет.

Свидетель СГН суду показала, что является членом правления ТСЖ «Кедр-25», правление не готовило общее собрание, в нем участия не принимали, повестку не прорабатывали, отчеты им не предоставляли. Спрашивали ША о собрании, хотели видеть отчеты о финансово-хозяйственной деятельности, он сказал, что отчеты не готовы, все будет по закону. Заседания правления не было, общего собрания не было. правление было не полным. Если и есть протокол заседания членов правления, то он подложный, так как собрания не было. Считает, что собрание было проведено по инициативе физических лиц ША и Боровик. Кворума не было, вопросы поставлены не правильно в нарушение п. 6 ст. 48 ЖК РФ. Приложения никому не давали. Ревизии не было, так как она член ревизионной комиссии, то знает, что комиссия не заседала, инвентаризации не было, приложения были не читаемые, в представленных копия сложно было что-то прочитать. Бюллетень ей был отправлен по почте. Это вопиющий факт, когда члену правления отправляют бюллетень по почте. Тратят деньги ТСЖ. В письме не было приложений и вес письма говорит о том, что в конверте было только решение, приложения отсутствовали. Просила Косынюк зарегистрировать её решение. Не было урны для голосования. Видели, что собрание идет, а ША всем говорил, что собрания нет. Неоднократно приходили в ТСЖ, просили выдать бюллетени, им отказывали. Свой бюллетень зарегистрировала за входящим номером 21 от 28.02.2011г. Обращались в милицию, чтобы зафиксировать этот факт. Отчет о финансово-хозяйственной деятельности увидели только после того как в дело смешалась прокуратура. Приложения взяла у Боровик, в папке в ТСЖ в сентябре-октябре 2011г. Своевременно этих отчетов не было.

Свидетель РОА суду дала показания аналогичные показаниям ГНВ, а также пояснила, что ей бюллетень по почте не приходил, член ТСЖ Ч., квартира №, не живет в Минусинске с 1993г., квартиру она сдает в аренду, но она принимала участие в голосовании. За нее кто-то расписался.

Свидетель ЗЛА суду показала, что о собрании узнала от соседей. Пошла в офис ТСЖ за бюллетенем, бухгалтер сказала, что никакого собрания нет. Соседи сказали, что бюллетени разносит Д.. Обратилась к Д., он сказал, что у него бюллетеня нет, обратилась в прокуратуру, через 2 дня Ш. вручил бюллетень с приложениями на неё и супруга, они проголосовали.

Свидетель МЛЗ суду показала, что в собрании участия не принимала. О собрании ничего не знала. Является членом ТСЖ. Объявления о собрании не видела. По почте бюллетень не получала.

Свидетель ЛСВ суду показала, что о собрании ничего не слышала. Объявления не видела, участия в проведении собрания не принимала. Бюллетени голосования не получала, членом ТСЖ не является. Писала заявление о входе в ТСЖ, но её не приняли.

Свидетель КМЯ суду показала, что узнала о собрании во дворе от соседей. С Воробьевой и БАИ пошли в ТСЖ за бюллетенями, там нам сказали, что собрания нет. Информации о том, что идет собрания нигде не было: ни в офисе ТСЖ, ни на досках объявлений. Через 2 недели после этого пришло заказное письмо, в котором был бюллетень. Приложения отсутствовали. В бюллетени была ошибка в адресе проживания члена счетной комиссии. С БА, БАИ обратились в ТСЖ за исправлением ошибки. Заменили бюллетени, проголосовали, отдали бюллетени Боровик.

Свидетель ГЛН суду показала, что в ТСЖ сказали, что собрания нет, хотя она знала о том, что бюллетени по жильцам разносили. Является членом ТСЖ. После собрания хотела узнать почему не дали бюллетень для голосования, пояснили, что бюллетень отправили почтой, но она ничего не получала и муж тоже. 27.02.2011г. уехала в <адрес>, видимо по этому не получила. Объявлений о проведении собрания не видела.

Свидетель ТНЮ суду показала, что является собственником 1/4 доли <адрес>. В решении подпись не её, писала заявление о выходе, когда не помнит.

Свидетель ТЕС суду показала, что в решении и в заявлении о вступлении в ТСЖ подпись не её, а мамы. С ней договорились, что она подписывает от её имени все документы, письменной доверенности не выдавала. Меня работы ТСЭ устраивает.

Свидетель МЛА суду показала, что в решении и в заявлении о вступлении в ТСЖ подпись её. О собрании узнала из объявления на доске объявления. Не помнит были ли приложения. Дети проживают в <адрес>, на момент голосования они были в <адрес>, проголосовали за себя сами.

Свидетель МЛА суду показал, что в решении и в заявлении о вступлении в ТСЖ подпись его. О собрании узнал от жены, был в командировке, приехал получил бюллетень, проголосовал. Приложения видел, читал.

Свидетель КНА суду показала, что в решении и в заявлении о вступлении в ТСЖ подпись её. О собрании узнала когда принесли бюллетень, приложения были. Сын на момент голосования был дома. Подпись в решении и в заявлении от имени сына похожа на подпись сына.

Свидетель ПЛА суду показал, что в решении и в заявлении о вступлении в ТСЖ подпись его, приложения видел, читала их. О собрании узнал из объявления на двери подъезда. Сын сам расписался в решении.

Свидетель ССС. суду пояснил, что заявление о вступлении в ТСЖ не писал, подпись в решении подпись похожа на его, на обороте листа 119 и листе 120 подпись его. Не помнит были ли приложения. О собрании узнал из объявления на доске объявлений.

Ссвидетель ЦНА суду показала, что в решении подпись её, были ли приложения не помнит. О собрании узнала из объявления на двери подъезда. В квартире живет сын. Бюллетени получили, каждый сам за себя проголосовал. Сын придти не может.

Свидетель ВЕН суду показала, что 6 месяцев назад подарила квартиру своей маме. Документы получала, что-то подписывала. В решении и в заявлении подпись её. Вся информация о ТСЖ находится на стенде. О собрании узнала из объявления на подъезде. Были ли приложения не помнит.

Свидетель ГСБ суду показала, что в решении и в заявлении о вступлении в ТСЖ подпись её, приложения были. З своих дочерей: ТЕС, СМА расписалась сама с их согласия. Заявление о входе тоже за дочерей подписала она. Доверенности дочери не выдавали. О собрании узнала из объявления на подъезде.

Свидетель БАВ суду показал, что не является собственником, в решении подпись ставил отец, т.к. он собственник.

Свидетель АКВ суду пояснила, что писала заявление о входе, но в заявлении подпись не её, в решении подпись её, никаких приложений к решению не было. Бюллетень принес домой председатель ТСЖ, от него и узнала о собрании. В решении за дочь Юркову расписалась сама.

Свидетель ААВ. суду пояснил, что является собственником квартиры. О собрании проводимом в феврале 2011г. не знал, объявления не видел, ничего о собрании не слышал. Заявлении о выходе не писал. Ранее участия в голосовании не принимал. Дочери якобы расписались в решении, но они тут не живут.

Свидетель БАС суду пояснила, что в <адрес> в 2010 году заселились мужчина и женщина, кроме них больше никого не видела, до них жили СА.

Свидетель ТАА суду пояснила, что при голосовании расписалась в решении за свою дочь, подделав её подпись, т.к. дочь не смогла приехать из С. В <адрес> в 2010 году заселились мужчина и женщина, до них больше 30 лет жили СА.

Свидетель ГНУ суду пояснила, что в <адрес> осенью 2010 году заселились Б. мужчина и женщина, кроме них больше никого не видела, до них жили СА.

Свидетель И. суду пояснила, что в феврале 2011 года по квартирам ходил ША с бюллетенями, она расписалась за себя и за сына- ГДА, т.к. сына не было дома, доверенности на подписание документов сын ей не выдавал. В заявлении о вступлении в ТСЖ подпись её сына.

Свидетель ПТГ суду пояснила, что от себя и от имени своей дочери писала заявление о вступлении в ТСЖ в январе 2011 года, в тоже время написала заявление о выходе из ТСЖ задним числом, т.к. её об этом попросили и она являясь работником ТСЖ и боясь увольнения написала.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 45 ЖК РФ сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Части 1 и 2 статьи 47 ЖК РФ предусматривают, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 3 ст. 48 ЖК РФ регламентирует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется пропорционально размеру общей площади собственника помещения.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, то есть, членами ТСЖ становятся и собственники жилых помещений, подавшие заявления о вступлении в члены ТСЖ после создания товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К полномочиям общего собрания отнесено избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

Пунктом 10.2 Устава ТСЖ определен порядок оповещения о проведении общего собрания: письменное уведомление инициатором проведения собрания вручается каждому члену товарищества под расписку либо почтовым отправлением (заказным письмом); уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания; оповестить о проведении собрания можно путем помещения объявления в общедоступных местах – доски объявлений во дворах и первые этажи подъездов.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной нормы для признания решения общего собрания незаконным необходимо наличие одновременно двух условий - несоответствие решения закону и нарушение прав заявителя, кроме того анализ вышеприведенной нормативной базы свидетельствует о том, что для разрешения спора суду необходимо определить:

- число голосов (общую площадь жилых помещений) членов ТСЖ,

- имелся ли кворум при заочном голосовании,

- при наличии кворума установить итоги голосования и способны ли были имевшиеся процедурные нарушения при голосовании повлечь принятие иного решения общего собрания.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25, по результатам проведенного собрания в форме заочного голосования от 01.03.2011 г. (том 1 л.д. 8-9), усматривается, что с 31.01.11 г. по 28.02.11 г. проведено заочное голосование без совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня, в собрании приняло участие 65% (№ кв.м.) членов от общего числа членов Товарищества № кв.м. Заочным голосованием принято положительное решение по всем вопросам, за исключением п. 7, а именно: утверждена счетная комиссии для подсчета итогов голосования в составе: СГФ, БНИ, СГВ; в рамках исполнения предписания Минусинской межрайонной прокуратуры, утверждены Правила внутреннего трудового распорядка для работников ТСЖ «Кедр»-25 с положениями об оплате их труда и премирования; Товариществу прекратить начисление и сбор целевого взноса («на цели по содержанию и ремонту (в т.ч. аварийному) общего имущества многоквартирных домов, на благоустройство придомовой территории, на исполнение сметы ТСЖ (в случае недофинансирования отдельных доходных статей сметы, в случае принятия тарифов, установленных администрацией - п. 4), за счет ежемесячных (1 раз в месяц взносов собственников (одновременно с основными платежами) в размере 1 руб. квадратного метра помещения, находящегося в собственности», установленной решением общего собрания 07.07.09 г. В случае принятия положительного решения по настоящему пункту, ТСЖ (Правлению внести в доходную часть Сметы доходов и расходов на 2011 год (утверждаемую в п. 6 либо 7 Решения) соответствующие изменения (исключить указанную доходную статью с момента принятия решения общим собранием. 4. Внесены изменения и дополнения в Устав ТСЖ «Кедр» - 25, зарегистрировать соответствующие изменения: изменить п. 9.2 Устава и изложить его в следующей редакции: «Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Председателем Правлением Товарищества. Правление Товарищества в составе 7 (семи) человек избирается: числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года». 5. Утвержден Отчет о финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ «Кедр» - 25 период с 01.01.10 г. по 31.12.10 г. 6. Утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Кедр» - 25 в следующем размере, установив применение указанных тарифов с 01.01.2011 года: содержание общего имущества в размере 6,18 руб.; текущий ремонт общего имущества в размере 5,52 руб.; капитальный ремонт в размере 1,89 руб.; управление жилищным фондом 1,54 руб. Утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Кедр» - 25, с учетом вышеперечисленных тарифов. 7. Не утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в следующем размере: содержание общего имущества в размере 8,37 руб.; текущий ремонт общего имущества в размере 6,02 руб.; капитальный ремонт в размере 2,20 руб.; управление жилищным фондом 2,78 руб. не утверждена Смета доходов и расходов ТСЖ «Кедр» - 25 на 2011 год с учетом вышеперечисленных тарифов. 8. Разрешено, что до принятия на общем собрании членов ТСЖ в 2012 году новых тарифов на содержание и ремонт, к расчетам применять тарифы в размер установленных настоящим общим собранием. 9. В случае утверждения членами ТСЖ Сметы доходов и расходов (п. 6 или п.7 Решения), Товариществу установить на ее основе размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствие с указанной сметой и долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ). Прекратить полномочия действующих на момент проведения собрания членов правления ТСЖ «Кедр» - 25, избрать на срок 2 года членов Правления ТСЖ «Кедр 25 в следующем нижеперечисленном составе: ШВМ; ГВГ, БЛВ; ГЕИ; ДГА.; Боровик С.Ю.; ТВВ 11. Прекратить полномочия действующих на момент проведения настоящего собрания членов ревизионной комиссии ТСЖ «Кедр» - 25, избрать на срок 2 года членов ревизионной комиссии ТСЖ «Кедр» - 25 в нижеперечисленном составе: ВЕВ; ХВН; НСВ 12. Избрать на срок 2 года из состава членов правления (п. 10 Решения) Председателя правления ТСЖ «Кедр»-25 в лице ШВМ

Из реестра членов ТСЖ «Кедр»-25 по дому № <адрес> (том 4 л.д. 2) следует, что общая площадь принадлежащая членам ТСЖ составляет на момент голосования 2655,13 кв.м., согласно реестру членов ТСЖ «Кедр»-25 по дому № <адрес> (том 4 л.д. 3-5) общая площадь принадлежащая членам ТСЖ составляет на момент голосования № кв.м., из реестра членов ТСЖ «Кедр»-25 по дому № <адрес> (том 4 л.д. 6-7) следует, что общая площадь принадлежащая членам ТСЖ составляет на момент голосования № кв.м., согласно реестру членов ТСЖ «Кедр»-25 по дому № <адрес> (том 4 л.д. 8-10) общая площадь принадлежащая членам ТСЖ составляет на момент голосования № кв.м.

Из уведомления (том 4 л.д. 11) следует, что ТСЖ «Кедр»-25, как инициатор собрания, уведомило собственников жилых помещений о проведении общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25, в форме заочного голосования, дата проведения собрания с 31.01.2011 г. по 28.02.2011 г., с указанием повестки, предусмотрено информирование собственников помещений об итогах голосования путем вывешивания принятых решений на информационных стендах в холлах жилых домов.

Согласно квитанции об отправке заказного письма, описи вложения (том 4 л.д. 12) 22.02.2011 г. ФАА направлены уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 в форме заочного голосования и решение члена ТСЖ «Кедр»-25, с приложениями. Из копии заказного письма (том 4 л.д. 13) следует, что ФАА письмо не получено, по причине истечения срока хранения. Согласно квитанции об отправке заказного письма, описи вложения (том 4 л.д. 15) 22.02.2011 г. СВЯ направлены уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 в форме заочного голосования и решение члена ТСЖ «Кедр»-25, с приложениями. Из копии заказного письма (том 4 л.д. 16) следует, что СВЯ письмо не получено, по причине истечения срока хранения. Согласно квитанции об отправке заказного письма, описи вложения (том 4 л.д. 17) 22.02.2011 г. ГФК направлены уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 в форме заочного голосования и решение члена ТСЖ «Кедр»-25, с приложениями. Из копии заказного письма (том 4 л.д. 18) следует, что ГФК письмо не получено, по причине истечения срока хранения. Согласно квитанции об отправке заказного письма, описи вложения (том 4 л.д. 19) 22.02.2011 г. ГЛН направлены уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 в форме заочного голосования и решение члена ТСЖ «Кедр»-25, с приложениями. Из копии заказного письма (том 4 л.д. 20) следует, что ГЛН письмо не получено, по причине истечения срока хранения. Согласно квитанции об отправке заказного письма, описи вложения (том 4 л.д. 22) 22.02.2011 г. ГСН направлены уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 в форме заочного голосования и решение члена ТСЖ «Кедр»-25, с приложениями. Из копии заказного письма (том 4 л.д. 23) следует, что ГСН письмо не получено, по причине истечения срока хранения. Согласно квитанции об отправке заказного письма, описи вложения (том 4 л.д. 27) 22.02.2011 г. БИК направлены уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 в форме заочного голосования и решение члена ТСЖ «Кедр»-25, с приложениями. Из уведомления (том 4 л.д. 27) следует, что БИК письмо получено 24.02.2011 г. Согласно квитанции об отправке заказного письма, описи вложения (том 4 л.д. 28) 22.02.2011 г. ВЛВ направлены уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 в форме заочного голосования и решение члена ТСЖ «Кедр»-25, с приложениями. Из копии заказного письма (том 4 л.д. 29) следует, что ВЛВ письмо не получено, по причине истечения срока хранения. Согласно квитанции об отправке заказного письма, описи вложения (том 4 л.д. 34) 22.02.2011 г. РОА направлены уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 в форме заочного голосования и решение члена ТСЖ «Кедр»-25, с приложениями. Из копии заказного письма (том 4 л.д. 35) следует, что РОА письмо не получено, по причине истечения срока хранения.

Согласно квитанции об отправке заказного письма, описи вложения 22.02.2011 г. ОЖЕ (том 4 л.д. 32), БАС (том 4 л.д. 33), ГНУ (том 4 л.д. 31), БНА (том 4 л.д. 30), КМЯ (том 4 л.д. 26), БАИ (том 4 л.д. 25), НВФ (том 4 л.д. 24), СГН (том 4 л.д. 21), Фанасеевой И.Г. (том 4 л.д. 14) направлены уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 в форме заочного голосования и решение члена ТСЖ «Кедр»-25, с приложениями. Из уведомления (том 4 л.д. 32, 33, 24,21) следует, что письма получены 24.02.2011 г. ОЖЕ участвовала в голосовании, площадь 20,02 кв.м. (том 1 л.д.26-27), БАС участвовала в голосовании, площадь № кв.м.(том 1 л.д.28-29), ГНУ участвовала в голосовании, площадь № кв.м.(том 1 л.д.30-31), БНА участвовала в голосовании, площадь 15 кв.м.(том 1 л.д. 75-76), КМЯ участвовала в голосовании, площадь № кв.м.(том 1 л.д. 97-98), БАИ участвовала в голосовании, площадь № кв.м.(том 1 л.д. 99-100), НВФ участвовала в голосовании, площадь № кв.м.(том 1 л.д. 155-156), СГН участвовала в голосовании, площадь № кв.м.(том 2 л.д. 63-64), Фанасеева И.Г. участвовала в голосовании, площадь № кв.м.(том 1 л.д.101-102).

Из реестров (том 4 л.д.36-59) следует, что собственники жилых помещений получали документацию для принятия участия в голосовании в форме заочного голосования в период с 31.01.2011г по 28.02.2011гг., под подпись.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что по состоянию на 31.01.11 г. по <адрес> членами ТСЖ «Кедр-25» являлись: САА, ОЖЕ, БАС, ГДА, ГНУ, ТАА, ТНМ, ТАВ, ЛЛП, ВЕВ, БОВ, БИА, БАП, БЛП, ПМК, ПТВ, ОКВ, ФМЮ, ФЮМ, ПВМ, КМВ, КСП, ТВВ, ТИВ, ТАА, НЮП, НЕП, НПЛ, НТВ, БЛЛ, БИК, БНА, ШИИ, НЮИ, ШАГ, ААВ, АДВ, ПВА, ПРС, НРИ, РВД, ЕГА, КЕМ, КАА, КЛФ, НВП, БТА, ЗЕВ, ЗОА, БНМ, МНГ, МНП, ВЛВ, КМЯ, СГМ, КНА, БАИ, ЛЮП, АВП, СЭД, КВА, АНГ, АЛЗ, ПАМ, ПИЛ, ПАВ, ПНН, ПНВ, СТИ, УМИ, ШВА, ШСВ, КНВ, ШОА, ПКА, ШВГ, ШЮВ, СНН, СТА, ХВН, ХОВ, ЗЕВ, ЗИВ, ГВА, ГСВ, ВТВ, ГЛП, ХОА, ХЛЯ, БНИ, ЩВТ,ЩАВ, КРД, ЗАГ, УВМ, УОН, ТСТ, КВМ, КЕВ, КАГ, УЛА, ЛНВ, ЛЛД, ЛОН, ЛЕН, МЮЛ, МЛА, МЛА 2, МСЛ, НВФ, ДМВ, ЧКИ, ЧДИ, ЧИМ, ЧАА, МОВ, НВГ, НЕГ, ШЛА, ТАН, ИОГ, СВА, СЗФ, САВ, БАД, БАВ, БСА, ГЕИ, ГЕЕ, ДЕА, СЛФ, СВН, СВВ, ЕВД, ШТВ, общая площадь принадлежащая членам ТСЖ «Кедр 25» по <адрес> составляет № кв.м.

По <адрес> членами ТСЖ «Кедр-25» являлись: БИГ, БНИ, БОИ, КТИ, АИА, АОС, ТВИ, ТСП, СТА, КВА, КЛЛ, ДВИ, ДГА, ДВГ, КГИ, СОГ, БМЛ, ТЮА, ШАЮ, ШСН, ФВН, ЗАГ, ЗЛА, ПВА, ПАВ, ЕМБ, ПВД, ПЮО, ВРИ, КЕА, БНИ, ГФК, ГЛН, ПВА 2, РОИ, НЛД, НВВ, РАВ, МВП, МГА, МНВ, МЕВ, ЛЛМ, ФЮВ, ФОИ, ДНИ, СВЯ, КЛН, КНА, БВК, БНП, ГНВ, ЧСМ, СГВ, ССЛ, КТА, ПЕЛ, ТВА, ТТП, ПГА, ПГВ, ПМГ, ЦСА, ЦНЮ, ЦАС, ЦЮС, МАА, МЭА, МАА, Фанасеевой И.Г., МНИ, ФАА, КНС, КЮИ, БЛН, КЗВ, КВВ, ШТМ, ВСА, ВМВ, ММВ, БЗП, ДМП, ДМА, МНИ, ПТГ, ЛГД, ЛТА, ЛАГ, СЛП, СНС, ШГТ, ШЕВ, САВ, БДВ, БЕИ, ЕАМ, ЕНИ, ЦАА, ЦНА, ЦАА 2, САИ, СВЯ, БОВ, АНИ, ВВМ, ВНВ, ГВГ, ГГГ, ГВВ, ГСВ, ВЛН, ТВМ, ТВВ, ТАВ, ТОВ, ТНВ, ШВМ, ШГП, ШЕВ, ШАВ, ГМВ, ГЛМ, ГВМ, НВИ, НВН, НСВ, ННН, ЧНБ, ПЛЮ общая площадь принадлежащая членам ТСЖ «Кедр 25» по <адрес> составляет № кв.м.

По <адрес> членами ТСЖ «Кедр-25» являлись: ПОС, РИА, МАС, ЛТВ, ПНА, ПСГ, ПРА, ПАН, ГВА, БАА, ННА, БЛВ, ГМТ, КВИ, КЛН, ЧНН, БНВ, ТАБ, ПЕП, МОИ, ЧАВ, ЧЕА, ЧЮА, ЧНА, ЧАА, КВВ, ГЕВ, ЛТА, ЭЛА, ЭВА, ЭМВ, Боровик С.Ю., БНА, ЗДН, ГАС, ГСН, ПЛА, ПАВ, ВЕВ, АЕМ, ПГВ, КНА, КАС, ЗОН, ЗНЛ, ВЛФ, СКА, АЮА, АЕА, ГЕН, КСА, СГН, ХЕА, ОНВ, СМЛ, КНИ, БСС, АВН, ААВ, НЛИ, СТВ, НОН, ВИЕ, ВТА, ШАВ, КНВ, ЧГП, КГМ, КСА, КНС, КДС, БВВ, СВМ, СВВ, СОВ, СЮВ, МЛС, СГФ, БВА, МОА, ВТЮ, НВН, ШЮА, КНВ, КВА, КВЯ, КЯВ, КАВ, ДАА, ДМА, ДДА, БТН, ПМС, КТВ, МНИ, ХЕП, ХАЛ, БВС, БНВ, ЖОИ, общая площадь принадлежащая членам ТСЖ «Кедр 25» по <адрес> составляет № кв.м

По<адрес> членами ТСЖ «Кедр-25» являлись: ХВК, ХГП, ШГИ, ХСЮ, СЮП, СПП, БВД, БСС, БЛИ, СРН, БВД, БАВ, БЛН, СВФ, МЕА, КСВ, РНВ, ПТМ, БЛМ, БХС, БВТ, БЕВ, ТГВ, ТЛФ, ЗГА, АВС, АГН, АЮВ, БИГ, ИВМ, ГВР, БВА, ЛТВ, БЛА, НВГ, ЧИВ, ГСБ, ТАН, ТЕН, БПФ, ПСГ, КЮА, СНИ, БЕА, ФЕП, МВИ, КАЯ, ПВГ, РОА, МАК, ИНИ, ГДА, ТРЕ, МЕА, ЧВА, МСП, АВФ, ПЛД, ПЛВ, ГЛП, ЖТБ, СОА, БАИ, ЕГИ, П., ПАН, К., ШАЛ, ФНМ, ФВИ, СВА, СОА 2, СЛЭ, ШМБ, БЛВ, ПОН, ВЕН, общая площадь принадлежащая членам ТСЖ «Кедр 25» по <адрес> составляет № кв.м. (л.д. 76-85 т. 12).

Кроме того, факт членства в ТСЖ «Кедр»-25 подтверждается правоустанавливающими документами на жилые помещения, выписками из ЕГРПН и заявлениями о вступлении-выходе собственников жилых помещений из ТСЖ «Кедр»-25 (том 5 л.д. 1-131, том 6 л.д. 1-128, том 7 л.д. 1-147, том 8 л.д. 1- 154, том 9 л.д. 7-38, том 9 л.д. 154).

Из решений членов ТСЖ «Кедр»-25, при проведении очередного общего собрания в форме заочного голосования (том 1 л.д. 24-194) следует, что по дому № <адрес> проголосовали № кв.м., при этом доводы ответчика о том, что ШЕН являясь членом ТСЖ участвовал в голосовании и доводы истцов о том, что ШЕН не является членом ТСЖ, т.к. в <адрес> не проживает и заявление от его имени написано не им, суд во внимание принять не может, поскольку доказательств того, что ШЕН не писал заявление о вступлении в ТСЖ, суду не представлено, вместе с тем, из показаний свидетелей БАС, ТАА, ГНУ следует, что ШЕН в квартире не проживает и в период голосования они его не видели, что по мнению суда не исключает возможность подачи им заявления о вступлении в ТСЖ, однако свидетельствует о не участии в голосовании, в связи с чем суд полагает учесть ШЕН в качестве члена ТСЖ.

Согласно решениям членов ТСЖ «Кедр»-25, при проведении очередного общего собрания в форме заочного голосования (том 2 л.д. 1-120) следует, что по дому № <адрес> проголосовали № кв.м. Из решений членов ТСЖ «Кедр»-25, при проведении очередного общего собрания в форме заочного голосования (том 2 л.д. 121-230) следует, что по дому № <адрес> проголосовали № кв.м. Согласно решениям членов ТСЖ «Кедр»-25, при проведении очередного общего собрания в форме заочного голосования (том 3 л.д. 1-196) следует, что по дому № <адрес> проголосовали № кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, наряду с другими, следующие вопросы: избрание правления (п. 3 ч. 2 ст. 145 Кодекса), утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана (п. 8 ч. 2 ст. 145 Кодекса), в соответствии с ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества; решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Учитывая, что вопросы предусмотренные пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ на общее собрание не выносились, суд полагает, что решения по поставленным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей

Таким образом, судом установлено, что в период с 31.01.11 г. по 28.02.11 г. проведено заочное голосование без совместного присутствия членов ТСЖ «Кедр»-25, что подтверждено протоколом общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25, по результатам проведенного собрания в форме заочного голосования от 01.03.2011 г., в собрании приняло участие 61,88 % (№ кв.м.) членов от общего числа членов Товарищества № кв.м. Заочным голосованием принято положительное решение по всем вопросам, за исключением п. 7

Стороной ответчика не оспаривалось наличие математических ошибок при подсчете голосов, вместе с тем, судом подсчет голосов проверен, в том числе с учетом, установленных в судебном заседании членов ТСЖ, при этом суд пришел к выводу о том, что общая площадь членов ТСЖ «Кедр»- 25 на момент голосования составляла № кв.м., в голосовании приняло участие № кв.м., что составляет 61,88 % от общей площади и свидетельствует о наличии кворума, предусмотренного законом, в связи с чем, доводы истцов об отсутствии кворума при проведении собрании, являются надуманными.

Доводы истцов о том, что из числа голосовавших следует исключить лиц, проголосовавших в период с 31.01.2011г. по 04.02.2011г., по причине того, что некоторым членам Товарищества –РОА, Ф., БА, С., Г., КАЯ, Г., МВИ, ФЕП, Г., БАС, САА, В., КМЯ, БАИ, Н. в указанный период было сообщено о том, что собрание не проводится, о чем этими лицами были составлены акты об отказе в выдаче бюллетеней для голосования в офисе ТСЖ (л.д. 45-50 т. 9), суд во внимание принять не может, как не основанные на законе, кроме того, из пояснений ответчиков и свидетелей следует, что ряду членов ТСЖ, которым, первоначально было отказано в получении бюллетеней, бюллетени были направлены почтой, получены адресатами, которые в последующем приняли участие в голосовании, а именно БАС участвовала в голосовании, площадь № кв.м.(том 1 л.д.28-29), ГНУ участвовала в голосовании, площадь № кв.м.(том 1 л.д.30-31), БНА участвовала в голосовании, площадь № кв.м.(том 1 л.д. 75-76), КМЯ участвовала в голосовании, площадь № кв.м.(том 1 л.д. 97-98), БАИ участвовала в голосовании, площадь № кв.м. (том 1 л.д. 99-100), СГН участвовала в голосовании, площадь № кв.м.(том 2 л.д. 63-64), Фанасеева И.Г. участвовала в голосовании, площадь № кв.м.(том 1 л.д.101-102), что также подтверждено материалами дела.

В судебном заседании нашли подтверждения доводы о нарушении порядка уведомления некоторых членов ТСЖ о проведении общего собрания, а именно не уведомление под роспись за 10 дней до даты проведения общего собрания, поскольку ряду членов ТСЖ заказные письма с решением были направлены 22.02.2011г., однако доводы истцов о том, что уведомления о проведении собрания отсутствовали, опровергаются показаниями свидетелей, которым у суда нет оснований не доверять и которые поясняли, что уведомление о проведении общего собрания было размещено на досках объявлений во дворах домов, на подъездах и в офисе ТСЖ.

Учитывая положения ст. 45, 46, 145, 146 ЖК РФ, положения Устава ТСЖ, представленные в материалы дела документы, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что товариществом не нарушен порядок проведения общего собрания, а имевшие место нарушения в части не уведомления некоторых членов ТСЖ за 10 дней до даты проведения общего собрания и не вручение и не направление всем членам ТСЖ приложений, по мнению суда не свидетельствуют о том, что приложений не было, поскольку из показаний свидетелей следует, что приложения вручались и были доступны к ознакомлению в помещении ТСЖ, кроме того, получение решения для голосования путем почтового отправления позволило членам ТСЖ участвовать в голосовании, при этом суд принимает во внимание и то, что получение некоторыми членами ТСЖ решения за 6 дней до окончания голосования, что по мнению истцов не позволило им принять участие в голосовании, с учетом принадлежащих им площадей, не повлияло на волеизъявление большинства членов ТСЖ, кроме того ряд членов ТСЖ, получивших бюллетени путем почтовых отправлений, приняли участие в голосовании.

Доводы истцов о том, что в уведомлении отсутствовало указание на инициатора собрания суд полагает надуманными, поскольку из уведомления следует, что инициатором собрания выступает ТСЖ «Кедр»-25, указано место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания, а данные реестра подтверждают уведомление членов ТСЖ о проводимом собрании.

Доводы истцов о том, что общее собрание было созвано по инициативе физических лиц Боровик и ША, суд полагает надуманными, поскольку из уведомления следует, что инициатором собрания является ТСЖ «Кедр»-25, председателем правления которого является ШВМ, который в силу ст. 149 ЖК РФ действует без доверенности от имени товарищества.

Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы истцов о том, что в силу ч. 3 ст. ст. 47, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования, тогда как вопросы под номерами 6 и 7 содержали одновременно два вопроса, в связи с чем, не возможно выявить из результатов ответов, по какому из вопросов член ТСЖ высказал свою позицию, в связи с чем суд полагает, что в указанной части решение по п. 6 об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Кедр» -25, установлении применения тарифов с 01.01.2011 года, и п. 7 об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Кедр»-25 на 20 11 год является недействительным, в связи с невозможностью определения действительной воли и однозначного мнения члена ТСЖ при голосовании по указанным вопросам.

Доводы истцов о том, что вопросы под номерами 10 и 11 также содержат два самостоятельных вопроса, суд полагает надуманными, поскольку выборы нового правления, как и выборы новой ревизионной комиссии, влекут прекращение деятельности предыдущего правления и ревизионной комиссии, в связи с чем, по мнению суда, постановка вопроса о прекращении деятельности правления и ревизионной комиссии является формальной и не требует самостоятельного разрешения общим собранием, при утверждении списка новых членов.

При оценке существенности допущенных нарушений в процедуре организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, суд полагает, что допущенные нарушения не являются существенными т.к. не повлияли на волеизъявление большинства членов ТСЖ, отраженных в протоколе о результатах голосования и не могли повлечь принятия иного решения общего собрания.

Учитывая изложенное, согласно ст. 67 ГПК РФ оценивая доказательство по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Смеян Л.Я., Гамалеева С.Н., Фанасеевой И.Г., Минусинского межрайонного прокурора к ТСЖ «Кедр»-25 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Смеян Л.Я., Гамалеева С.Н., Фанасеевой И.Г. к ТСЖ «Кедр»-25 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25, Минусинского межрайонного прокурора к ТСЖ «Кедр»-25 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Кедр»-25 принятого по результатам заочного голосования, проведенного в период с 31.01.2011г. по 28.02.2011 года, оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «Кедр»-25 по результатам проведенного собрания в форме заочного голосования от 01.03.2011 года в части решений по п. 6 об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Кедр» -25, установлении применения тарифов с 01.01.2011 года, и п. 7 об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Кедр»-25 на 2011 год.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен – 15.05.2012 г.

Решение не вступило в законную силу.