Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2019 ~ М-495/2019 от 20.03.2019

Дело №2-782/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре Самохиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьева Виталия Юрьевича к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой» (до переименования ООО «Эксперт»), в котором просит суд признать ним право собственности на нежилое помещение №Н на первом этаже расположенное по адресу: <данные изъяты> Помимо этого, истец просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в сумме 60000 руб. уплаченной при подаче иска.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не подписывает акт приема-передачи недвижимого имущества и не передает пакет документов, необходимых для регистрации внесудебном порядке фактически лишая истца возможности на регистрацию права собственности на приобретенный истцомобъект недвижимости, что нарушает его гражданские права по регистрации и распоряжением собственностью.

Истец, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя Кузнецову С.А., действующую на основании доверенности, которая просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил. Временный управляющий ООО «Экспертстрой» Дородных (Синякин) Е.С. представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ООО «ПерспективаИнвест» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены посредством почтовой связи.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Согласно положению части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что <данные изъяты>

Основанием для заключения данного договора, был заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ООО «Эксперт» (согласно сведений из ЕГРЮЛ изменено наименование на ООО «ЭкспертСтрой»), Договор участия №-НК-НОМ/К/Н/П, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акта об исполнении обязательств, ООО «ПерспективаИвест» полностью исполнило свои обязательства по оплате участия в строительстве перед ООО «Эксперт».

В соответствии с условиями Договора№Д-5-СВЮ/НЖ уступки прав требований по договору от ДД.ММ.ГГГГг. отраженных в п.п.1.1., 1.2,1.3, по Договору Участник долевого строительства уступает, а Новый Участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, в части Объекта долевого строительства по строительному адресам: <адрес>, Юбилейный проспект, микр.10-А, владение 6,20, 21 в корпусе 5 нежилые помещения расположенные на 1 (первый) этаже, условный № ( один) ориентировочной площадью 86,66 кв.м., условный №,2 (девять два) ориентировочной площадью 87,35 кв.м., условный №.1.(пятнадцать один) ориентировочной площадью 97,75 кв.м.

Согласно п.1.3. Договора участия Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать Участнику долевого строительства-структурно обособленные нежилые помещения входящие в состав корпуса 5 с вышеперечисленными характеристиками.

Цена Договора предусмотрена п.2.1, и составляет <данные изъяты>

По условиям пункта 2.2., по соглашению Сторон Цена оплачивается Новым Участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ПерстпективаИвест» (Цедент) и ООО «Бизнес-Строй» (Цессионарий) было заключено соглашение об уступке прав требования №. Согласно которому Цедент, уступает Цессионарий принимает права (требования) к гражданину ФИО2 (Должник) по договору №Д-5-СВЮ/НЖ от ДД.ММ.ГГГГг. уступки прав требований на сумму 18 618 000 руб.

Во исполнение своих обязательств ФИО2 передал ценные бумаги ООО «Бизнес-Строй». в счет оплаты цены договора №Д-5-СВЮ/НЖ от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований на сумму 18 618 000 руб., о чем сторонами был подписан Акт приема-передачи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 был подписан Акт об исполнении обязательств по Договору №Д-5-СВЮ/НЖ от ДД.ММ.ГГГГг. уступки прав требований по договору №-НК-НОМ/К/Н/П от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкспертСтрой» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию №RU№ объекта капитального строительства Многоквартирный жилой дом, «Северо-Восточный и южный кварталы мик.10-10А, 3-я очередь, 2 этап строительства <адрес>. создаваемый на земельных участках по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, микр.10-А (2 очередь) владение 20, кадастровый №; <адрес>, Юбилейный проспект, микр.10-А (2 очередь) владение 21, кадастровый №; <адрес>, Юбилейный проспект, микр.10-А (2 очередь) владение 6, кадастровый №.

Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес:<адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>.

Согласно данных технического учета БТИ (экспликации и поэтажного плана) от ДД.ММ.ГГГГг., нежилое помещение офис №Н состоит из 5 комнат расположенных на первом этаже общая площадь помещений составляет 87,5 кв.м.; нежилое помещение офис №Н состоит из 4 комнат, расположенных на первом этаже общая площадь помещений составляет 90,0 кв.м.; нежилое помещение офис №Н состоит из 6 комнат расположенных на первом этаже общая площадь помещений составляет 96,5 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ дом поставлен на кадастровый учет и спорным помещениям присвоены следующие кадастровые номера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В нарушении взятых на себя обязательств ответчиком акт приема-передачи нежилых помещений до настоящего времени не подписан, при этом в фактическое владение и пользование указанное нежилое помещение истцу передано и выданы ключи.

Согласно п.6.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-НК-НОМ/К/Н/П от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен обязательный порядок претензионного (досудебного) порядка урегулирования споров по вопросам ненадлежащего исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ООО «ЭкспертСтрой» вопросом о подписании акта приема-передачи созданных нежилых помещений.

Согласно ответа на претензию, акт приема передачи подписать в настоящее время не возможно, о сроках подписания истцу сообщат позднее.

Условия договора №Д-5-СВЮ/НЖ от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору №-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: <адрес>, мик.10-А, владение 6,20,21 от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

Таким образом, ООО «ЭкспертСтрой» не подписывает акт приема-передачи недвижимого имущества и не передает пакет документов, необходимых для регистрации внесудебном порядке, что фактически лишая истца возможности на регистрацию права собственности на приобретенный истцом объект недвижимости, что нарушает его гражданские права по регистрации и распоряжением собственностью.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению их нарушенных прав.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещений в полном объеме, истец являются единственным правообладателем на спорные помещения, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 60000 руб., упааченная им при подаче заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Силантьева Виталия Юрьевича к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Силантьевым Виталием Юрьевичем право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Силантьева Виталия Юрьевича расходы, понесённые истцом на оплату государственной пошлины в сумме 60000 руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Московской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:        М.В. Корниенко

В окончательной форме решение составлено 16 мая 2019г.

Судья:        М. В. Корниенко