Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4057/2013 ~ М-3045/2013 от 01.11.2013

дело № 2-4057/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» декабря 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Серсковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Ю.И. к Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированные помещения,

установил:

Рябов Ю.И. обратился в суд с требованиями о признании права собственности на самовольно реконструированные помещения в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого дома площадью 346,10 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права 50НА №1346201., а также земельного участка при доме площадью 1362кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права 50НА №1423901; дом требовал капитального ремонта, в связи с чем Рябов Ю.И. самовольно реконструировал жилой дом лит.А1, А2, а, возвел навес лит.Г2; при обращении в ФРС для регистрации права собственности истцу было отказано и разъяснено право на обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Илюхина С.Н. иск и изложенные в нем обстоятельства поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.п.Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2006г, выданного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2006г., зарегистрированного 20.10.2006г. за №50-50-13/062/2006-217, Рябов Ю.И является собственником земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, общая площадь 1362кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.6).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2006г., выданного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2006г., зарегистрированного 20.10.2006г. за № 50-50/062/2006-217, Рябов Ю.И. является собственником жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 346,10кв.м., инв.№222:066-5476, лит. А-А1, Г-Г1 по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.7).

По сведениям тех.паспорта БТИ по состоянию на 07.10.2013 года на строительство строения лит.А2-пристройка, лит. а- веранда разрешение не предъявлено, на лит.А1-подвал (часть) –разрешение на переоборудование не предъявлено; на лит.Г2-навес не зарегистрировано право собственности (л.д.8-18).

Из экспертных заключений, выполненных ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» следует, что возведенные и самовольно реконструированные истцом помещения расположены на земельном участке истца, не противоречит нормам СНиП, противопожарным и санитарным нормам, не создают угрозы жизни и здоровья граждан (л.д.21-47,51-69).

Экспертное заключение отвечает требованиям допустимости, эксперт имеет необходимые специальные познания, о чем суду представлены документы, необходимый опыт работы по специальности и многолетний опыт экспертной работы, ответы эксперта являются определенными, мотивированными, не имеющими противоречий, экспертиза содержит подробное описание проведенного исследования и ссылки на методики экспертного исследования.

Заключение эксперта оценено судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с остальными представленными сторонами доказательствами по данному требованию и свидетельствует об отсутствии доказательств нарушения со стороны истца при производстве самовольных строительных работ.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольное реконструированные помещения за истцом.

Оценив представленные суду доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рябова Ю.И. к Администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированные помещения удовлетворить.

Признать за Рябовым Ю.И. право собственности на самовольно реконструированные и возведенные помещения, расположенные по адресу: <адрес>: в лит. А1: пом.2-подсобное площадью 7,8 кв.м., пом.3.-подсобное, площадью 25,3 кв.м., в лит. А2: пом.9-кухня площадью 25,7кв.м., пом.10 –подсобное площадью 15,4кв.м, пом.11 площадью 4,3кв.м., пом.12 -подсобное площадью 1,8кв.м, в лит.а пом.13- веранда площадью 2,3кв.м, хозяйственные постройки: навес Г2.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 17.12.2013 г.

Судья