Решение по делу № 2-297/2013 (2-4560/2012;) ~ М-5360/2012 от 18.12.2012

Дело № 2-297/13

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2013 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А.

При секретаре Кинешове В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о понуждении передаче жилого помещения в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2обратились с требованиями о понуждении к передаче жилого помещения <адрес> в порядке приватизации в равных долях, сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии. В обоснование иска сослались на то, что в 2000 году ФИО4вселилась в комнату №, в <адрес> на основании решения администрации Дальневосточной железной дороги. Данное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями. Был выдан ордер. С момента вселения и по настоящее время истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении, иного места жительства не имеет. На ее имя открыт лицевой счет, регулярно производит оплату за жилье и коммунальные услуги, содержит его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт помещения, тем самым полагает, что между ним и ответчиком фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма. Также в квартире проживают ее дочь и внук.Ранее правом приватизации последнии не пользовались,другого жилья не имеет. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Администрация г.Хабаровска, действуя в интересах МО ГО <адрес> – собственника спорного дома в настоящее время, отказала ему в заключении договора приватизации на занимаемое жилое помещение. Полагает, что в соответствии со ст.7 вводного закона к ЖК РФ к спорным отношениям применяется ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно техническому паспорту занимаемое жилое помещение состоит из одной комнаты. Общая площадь составляет 32,6 кв.м. Жилое помещение являлось частью общего вестибюля - холла и было проходным. Имело два дверных проема. Собственником помещение было переустроено под жилую комнату, на данную площадь был выдан ордер. Решение о перепланировке и переустройстве с изменением назначения помещения с общего пользования на жилое помещение было принято прежним собственником здания администрацией предприятия. Один из двух дверных проемов закрыт, сквозной проход в другой жилой блок осуществляется через соседнее помещение. В жилой комнате отгорожена часть площади и устроена кухня. Также выполнено подключение к существующим инженерным стоякам (вода, канализация), проходящим в соседнем помещении общей кухни. Перепланировка соответствует санитарным и строительным требованиям и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

    В судебном заседании представитель истцов поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям.

    Представитель Администрации г.Хабаровска исковые требования не признала, поскольку жилой дом перешел в муниципальную собственность на основании договора дарения ОАО «РЖД», целевой характер использования названного жилого дома, а равно и спорного жилого помещения как специализированного, в целях проживания в нем работников железной дороги, в том числе истцов. В квартира создана за счет присоединения мест общего пользоания. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, усматривается, что в данном конкретном случае в результате самовольной реконструкции места общего пользования – фойе.

    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истица ФИО4 вселилась в спорное жилое помещение, на основании ордера в 2000году на право занятия комнаты №, в связи с трудовыми отношениями что подтверждается данными трудовой книжки.

    Согласно свидетельств о заключении брака истица ФИО8 бывшая Зуева бывшая ФИО6 неоднократно меняла фамилию.

Согласно данных поквартирной карточки ФИО4 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 16.05.200 года по настоящее время.

На имя истицы открыт лицевой счет на спорное жилое помещение <адрес>

Также в квартире зарегистрированы и проживают с дочь истицы ФИО3 и внук ФИО2, 08.12.2011г. рождения, с 16.05.2000г. и 14.02.2012г.

Из представленных документов, по мнению суда, следует, что между сторонами сложились жилищные правоотношения и истцы постоянно с момента получения ордера, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с новым собственником жилого помещения, кем в настоящее время является Администрация города Хабаровска, проживает в спорном жилом помещении, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения.

На основании постановления Правительства РФ от 18.09.2003 г. № 585 было учреждено ОАО «Российские железные дороги», в уставной капитал которого, на основании сводного передаточного акта от 30.09.2003 года было передан жилой дом <адрес> и на которое было зарегистрировано право собственности ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2009 года.

На основании договора дарения от 16.08.2010 года, акта приема-передачи от 16.08.2010 г., постановления мэра города о приеме в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск» имущества, принадлежащего ОАО «РЖД» жилой дом <адрес> передано ОАО «РЖД» в муниципальную собственность.

Жилищные правоотношения по пользованию спорным жилым помещением возникли до 01.03.2005 г., то есть до введения ЖК РФ. В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ № 189 от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих госпредприятиям и использовались в качестве общежитий, а затем переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, к правоотношениям применяются нормы о договоре социального найма и спорное жилое помещение ныне как общежитие не используется. В связи с чем, целевой характер предоставления жилых помещений в доме в связи с работой утрачен. Утрачена временность проживания истцов в спорном жилом помещении. Истцы проживает в квартире на условиях договора социального найма, в связи с чем приобретают право на приватизацию жилого помещения занимаемого ею.

В силу ст.11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справок КГУП «Хабкарйинвентаризация», Управления Росреестра по Хабаровскому краю за истцами жилые помещения на праве приватизации не зарегистрированы.

Представленная ФИО4 справка с БТИ от 23.01.2013. подтверждают приобретение ФИО8 бывшей ФИО9 бывшей ФИО6 право собственности на жилое помещение по <адрес> на основании справки ЖСК 21 от 21.04.1993г.

В статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Как следует из технического паспорта спорное жилое помещение № расположенное в <адрес> является изолированным, состоит из жилой комнаты и кухни и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма, подлежит приватизации в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, оценивая все обстоятельства в совокупности, суд считает, что истец имеет право на приватизацию жилого помещения, т.е. на передачу занимаемого им согласно технического паспорта жилого помещения № <адрес>, в собственность бесплатно.

Требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ истица имеет право на судебную защиту нарушенных прав и свобод.

    В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью – на основании решения суда. Из чего следует, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке.

    В соответствии с п.1 ст. 29 ГПК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

    Установлено, что в жилом помещении <адрес> произведена самовольная перепланировка. Это факт подтверждается выкопировкой из плана 8 этажа на котором расположено спорное жилое помещение, составленной до произведенной перепланировка и техническим паспортом после произведенной перепланировки, переустройства.

Согласно указанных документов ранее спорное жилое помещение являлось частью общего вестибюля – холла и было проходным. Имело два дверных проема. В дальнейшем помещение было переустроено под жилую комнату, один из двух дверных проемов закрыт, сквозной проход в другой жилой блок выполняется через соседнее помещение. На данную площадь Хабаровским отделением железной дороги истице был выдан ордер осмотренный судом в ходе заседания. Решение по перепланировке с изменением назначения помещения с общего пользования на жилое помещение было принято собственником здания администрацией предприятия. Представителем ответчика не представлены доказательства в опровержение этого факта. На основании изложенного следует, что прежний собственник помещения распорядился им по своему усмотрению, предоставив спорное жилое помещение истице.

    Тот факт, что сохранение самовольной перепланировки по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами:

    Заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 09.112012, согласно которому спорное жилое помещение соответствуют требованиями СанПин 42.121-4719-88.

Заключением ООО «Союзстрой», согласно которому в квартире выполнена следующая перепланировка : В помещении жилой комнаты отгорожена часть площади и устроена кладовая. Из части площади рядом устроена кухня-ниша оборудована плитой., мойкой. Выполнено ее подключение к электроснабжению в соответствии с нормами «ПУЭ» и «ПТЭЭП»Ю канализации, воде. Перепланировка комнаты № полученной от использования места общего пользования для эксплуатации данного жилого помещения и несущей способности конструкций, инженерных коммуникаций подъезда этого дома угрозы не представляет, соответствует требованиям нормативно-технической конструкторской документации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, способны выполнять заданные функции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Согласно протоколов испытаний электрооборудования 16.01.2013.., испытанное оборудование соответствует требованиям действующей НТД.

Согласно заключению ООО « Пожарный Аудит» от 23.01.2013г. перепланировка соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности.

На основании изложенного требование истцов о сохранении выполненного в жилом помещении перепланировки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию г. Хабаровска передать ФИО4, ФИО3, ФИО2 в собственность в порядке приватизации <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 13,6кв.м.в равных долях.

СОХРАНИТЬ в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., согласно данных технического паспорта по состоянию на 05.07.2012 года.

Указанное решение является основанием для внесения ГУ «КБТИ» Управлением технической инвентаризации изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2013 года.

Судья И.А.Алейникова