Решение по делу № 2-1368/2015 ~ М-400/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-1368/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года Дзержинский районный суд г. Перми        

в составе судьи Мелединой М.А.

при секретаре Бурдиной Е.С.,

с участием представителя истца Беловой О.А., действующей по ордеру № от Дата,

представителя ответчиков Любимова Л.С., адвоката по назначению, действующего на основании ордера № от Дата,

представителя администрации города Перми Муравьевой Е.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огарышевой Л. М., Трошкиной Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Трошкиной Д. А. к Брейзе О. В., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Брейзе Е. А., Брейзе Т. А., администрации города Перми, муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о признании недействительным договора социального найма и признании не приобретшими права пользования жилым помещением,

установил:

    Истцы обратились в суд с иском к Брейзе О.В., действующей в том числе в интересах несовершеннолетней Брейзе Е.А., Брейзе Татьяне Александровне, администрации города Перми, управлению жилищных отношений о признании недействительным договора социального найма № от Дата, заключенного между МУ «Жилищная служба г. Перми» и Брейзе О.В. на комнату площадью ... кв.м. Адрес, признании Брейзе О.В., Брейзе Е.А., Брейзе Т.А. не приобретшими права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, мотивируя свои требования тем, что истцам принадлежит на праве собственности, доля в праве по ... каждому истцу, три комнаты Адрес, что подтверждено свидетельством о праве собственности от Дата. В настоящее время дом признан аварийным, непригодным для проживания граждан. Дата истцы получили от управления жилищных отношений уведомление о признании дома аварийным с просьбой решить вопрос о сносе принадлежащего им на праве собственности помещения либо о выкупе. В это же время истцы узнали, что в комнате зарегистрированы ответчики Брейзе О.В. с дочерьми на основании договора социального найма от Дата. Полагают, что договор социального найма заключен с нарушением действующего законодательства, поскольку помещение в собственности и ведении МУ ЖС Дзержинского района г. Перми не находилось, т.к. истцы являются собственниками жилого помещения с Дата. Кроме истцов в жилом помещении зарегистрированы члены семьи истцов – Трошкина А.А., Гуцаев Г.Т. ответчики Брейзе никогда в жилое помещение не вселялись, не оплачивали коммунальные и иные обязательные платежи. Требования истцов основаны на статье 304 ГК РФ.

     В суд истцы не явились, извещены, представитель Огарышевой Л.М. на исковых требованиях своего доверителя настаивает в полном объеме.

    Ответчики Брейзе О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Брейзе Е.А., Брейзе Т.А. в суд не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Кроме того, в соответствии со статьей 50 ГПК Российской Федерации интересы ответчиков представлял адвокат по назначению, который с иском не согласен, поскольку договор найма прошел юридическую экспертизу и был заключен.

    Представитель администрации города Перми с иском согласен, поскольку договор социального найма на спорное жилое помещение заключен после того, как жилое помещение находилось в собственности истцов, со стороны администрации в подтверждение доводов представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимого имущества.

    От муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» поступил письменный отзыв по иску в соответствии с которым исковые требования представитель МКУ признает, поскольку договор социального найма от Дата № на жилое помещение Адрес не подписан нанимателем, не удостоверен печатью МУ «Жилищная служба Дзержинского района г. Перми», документы, послужившие основанием для заключения договора социального найма в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» отсутствуют.

Третьи лица – Трошкина А.А., Гуцаев Г.Т. извещены, в суд не явились, свое мнение по существу заявленных требований не выразили. Суд признает причину их неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель минсоцразвития по Пермскому краю в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, адвоката по назначению, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

    Судом установлено, что Огарышева Л.М. является собственником, доля в праве ... общей долевой собственности на 3 комнаты Адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата (л.д.14), Трошкина Н.В. является собственником, доля в праве ... общей долевой собственности на 3 комнаты Адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата (л.д.25).

    В материалы дела представлена копия договора социального найма № от Дата, заключенного между муниципальным учреждением «Жилищная служба Дзержинского района г. Перми» и Брейзе О.В.

Из договора социального найма следует, что нанимателю Брейзе О.В. передается в бессрочное возмездное пользование жилое помещение - комната № площадью ... кв.м. (пункт 1.1 договора). К договору социального найма приложен список граждан. Постоянно проживающих совместно с нанимателем, из которого следует, что с Брейзе О.В. постоянно проживают Брейзе Т.А., дочь и Брейзе Е.А., дочь (л.д.10).

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» направили в суд аналогичные документы, но в договоре социального найма, присланного управлением муниципальным жилищным фондом г. Перми отсутствует штамп жилищного фонда Дзержинского района г. Перми и подпись Брейзе О.В., как нанимателя жилого помещения, а в документах, представленным истцом, печать и подпись нанимателя присутствуют.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Материалами дела установлено, что истцам Огарышевой Л.М. и Трошкиной Н.В. 3 комнаты Адрес принадлежат на праве общей долевой собственности, доля в праве по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Заключенный Дата между муниципальным учреждением «Жилищная служба Дзержинского района г. Перми» и Брейзе О.В. договор социального найма № на комнату Адрес общей площадью ... кв.м., включая ... кв.м. жилой площади не отвечает жилищному законодательству российской Федерации, поскольку договор социального найма мог быть заключен в силу требований статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации только на жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, но на момент заключения договора данная комната являлась совместной долевой собственностью Огарышевой Л.М. и Трошкиной Н.В., поэтому требования истцов о признании недействительным договора социального найма № от Дата, заключенного между муниципальным учреждением «Жилищная служба Дзержинского района г. Перми» и Брейзе О.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что право пользования Брейзе О.В., её дочерьми Брейзе Е.А. и Брейзе Т.А. является производным правом от законности заключенного договора социального найма и поскольку судом договор социального найма признан недействительным, доказательства,, что ответчики Брейзе приобрели право пользования жилым помещением Адрес, суду не представлены, требования истца в части признания ответчиков Брейзе не приобретшими право пользования жилым помещением также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Огарышевой Л. М., Трошкиной Н. В. к Брейзе О. В., Брейзе Е. А., Брейзе Т. А., администрации города Перми, муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» удовлетворить.

    Признать недействительным договор социального найма № от Дата, заключенный между МУ «Жилищная служба Дзержинского района г. Перми» и Брейзе О. В. на комнату площадью ... кв.м. Адрес.

Признать Брейзе О. В., Брейзе Е. А., Брейзе Т. А. не приобретшими право пользования жилым помещением, комнатой ... кв.м. Адрес.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья -                     М.А.Меледина