Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5297/2012 ~ М-4818/2012 от 11.10.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 20 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бариновой Е.И.,

при секретаре Ефимовой Е.Ю.,

с участием представителя истца Добрыниной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «АктивКапитал Банк» к Андрееву С.А. и ЗАО «АВБ-Юг» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АктивКапитал Банк» обратилось с иском к Андрееву С.А. и ЗАО «АВБ-Юг» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АктивКапитал Банк» и Андреевым С.А. был заключен договор № об открытии возобновляемой кредитной линии физическому лицу, на основании которого Банк открыл Андрееву С.А. возобновляемую кредитную линию для потребительских нужд на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с лимитом выдачи в <данные изъяты> руб. с процентной ставкой 16% годовых. Стороны согласовали график погашения кредита. Заемщику перечисление сумм производилось посредством начисления суммы на банковский счет №. Заемщиком было получено от Банка <данные изъяты> руб., что подтверждается банковскими ордерами. По условиям договора Заемщик обязался уплачивать проценты, за пользование кредитом ежемесячно. В обеспечение обязательств Заемщика перед Банком по договору о кредитной линии № между истцом и ЗАО «АВБ-Юг» был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий данного договора ЗАО «АВБ-Юг».передало в залог земельный участок (землепользование), назначение: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, и земельный участок (землепользование), назначение: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий залогодателю на праве собственности. Заемщик условий погашения займа и процентов по нему не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Андреева С.А. направлялись уведомления о просроченной ссудной задолженности по договору о кредитной линии, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства перед Банком не исполнил. В связи с изложенным, истец просит взыскать солидарно с Андреева С.А. и ЗАО «АВБ-Юг» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., из них основной долг – <данные изъяты> задолженность по процентам – <данные изъяты>., сумма пени за просрочку выплаты основного долга – <данные изъяты>., сумма пени, начисленных на просроченные проценты – <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество –земельный участок (землепользование), назначение: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № и земельный участок (землепользование), назначение: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) номер № Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно.

В судебном заседании представитель истца Добрынина Д.А. исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. с ответчика Андреева С.А., так как ЗАО «АВБ-Юг» является только залогодателем. В остальной части заявленных требований представитель истца их поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Андреев С.А. и представитель ЗАО «АВБ-Юг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений против иска не представили.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АктивКапитал Банк» и Андреевым С.А. был заключен договор № об открытии возобновляемой кредитной линии физическому лицу, на основании которого Банк открыл Андрееву С.А. возобновляемую кредитную линию для потребительских нужд на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с лимитом выдачи в <данные изъяты>. с процентной ставкой 16% годовых(л.д. 16-19).

Заемщику перечисление сумм производилось посредством начисления суммы на банковский счет №. Заемщиком было получено от Банка <данные изъяты>., что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

В судебном заседании установлено, что ответчик Андреев С.А. свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняет ненадлежащим образом. В нарушение п. 3.5 Кредитного договора в установленный срок допустил просрочку по погашению процентов за пользование кредитными средствами за июнь, июль, август 2012 г. За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, в соответствии с п.п. 4.2.3 Договора, Заемщик вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>., из них основной долг – <данные изъяты>., задолженность по процентам – <данные изъяты>., сумма пени за просрочку выплаты основного долга – <данные изъяты>., сумма пени, начисленных на просроченные проценты – <данные изъяты> ко<адрес> обстоятельство подтверждается расчетом задолженности (л.д. 6).

Суд считает возможным руководствоваться расчетом истца при определении размера задолженности ответчика по кредитному договору, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не вызывает сомнений у суда, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Андрееву С.А. были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 20-26).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку до настоящего времени задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГзаемщиком Андреевым С.А. перед истцом не погашена, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Андреева С.А. задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> из них основной долг – <данные изъяты> задолженность по процентам – <данные изъяты>., сумма пени за просрочку выплаты основного долга – <данные изъяты>., сумма пени, начисленных на просроченные проценты – <данные изъяты>.

Доказательств отсутствия или иного размера задолженности перед истцом ответчиком суду не представлено.

При разрешении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статье 8 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В силу пункта 1 статьи 131, статьи 339 Гражданского кодекса РФ, статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 10 Федерального закона несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В обеспечение исполнений обязательств заемщика перед Банком между ОАО «АктивКапитал Банк» и ЗАО «АВБ-Юг» был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий данного договора ЗАО «АВБ-Юг» передало в залог земельный участок (землепользование), назначение: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, и земельный участок (землепользование), назначение: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий залогодателю на праве собственности (л.д.10-15).

Судом установлено, что договор ипотеки сторонами был заключен с соблюдением требований действующего законодательства, что свидетельствует о возникновении между сторонами залоговых отношений.

Согласно части первой статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, договор залога создает между залогодателем и залогодержателем дополнительное (акцессорное) обязательство, которое подлежит исполнению в порядке исполнения основанного обязательства - обязательства по возврату кредита.

Согласно положениям ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что период просрочки составляет более 3-х месяцев. Сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору ипотеки.

Поскольку факт неисполнения ответчиком Андреевым С.А. взятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен в ходе судебного разбирательства, то суд приходит к выводу о том, что взыскание задолженности, процентов путем обращения взыскания на заложенное имущество соответствует положениям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных законом нет.

На основании ст. 51 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая Решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:…способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Истец просил определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – продажа с публичных торгов. По соглашению сторон залоговая стоимость объекта - земельный участок (землепользование), назначение: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № составляет <данные изъяты>., а залоговая стоимость объекта - земельный участок (землепользование), назначение: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) номер № составляет <данные изъяты>.

Суд считает необходимым принять при определении размера начальной продажной цены цену, определенную на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>(л.д. 5). Поскольку исковые требования о взыскании с ответчика Андреева С.А. задолженности по кредитному договору удовлетворены судом в полном объеме, с данного ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в указанном размере, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «АктивКапитал Банк» удовлетворить.

Взыскать с Андреева С.А. в пользу Открытого акционерного общества «АктивКапитал Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ № имущество - земельный участок (землепользование), назначение: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № принадлежащий ЗАО «АВБ-Юг», установив начальную продажную цену в размере 3 <данные изъяты>. и земельный участок (землепользование), назначение: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий ЗАО «АВБ-Юг», установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.12.2012 г.

Председательствующий /подпись/ Е.И. Баринова

Копия верна Судья: