Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2018 ~ М-496/2018 от 10.12.2018

Дело №2-483/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Чирковой В.Ю.,

с участием представителя истца Шилова Д.М. – Левенец Е.В.,

представителя ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района Куппиевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилова Д. М. к Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Шилов Д.М. обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариального удостоверенного договора купли – продажи приобрел у Х. ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Между тем, в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости истцу было отказано ввиду наличия разночтений в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 12 ГК РФ, истец просит суд признать ? долю жилого дома, принадлежащую Шилову Д.М., по ул. <данные изъяты>

     Определением суда от 12.12.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

В судебном заседании представитель истца Шилова Д.М. - Левенец Е.В., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования, по изложенным в иске основаниям просила признать за Шиловым Д.М. право собственности на помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, инвентарный №, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, расположено на 1 этаже здания с кадастровым номером №, номер на поэтажном плане – 1, площадь 20,2 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района Куппиева И.В., действующая на основании доверенности, в суде не возражала против удовлетворения исковых требований Шилова Д.М. о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Истец, а также иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х. и Шиловым Д. М. заключен договор купли – продажи ? доли жилого дома, находящегося в <адрес> общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 20 кв.м. За проданную ? долю жилого дома Х. получил от Шилова Д.М. деньги в сумме 4000000 (четыре миллиона) руб. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание о передаче ? доли жилого дома от продавца покупателю (передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ). Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом округа Пряжинского района Шадриной Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован к РГЦ «Недвижимость» за №.

В силу ст. ст. 549, 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 12.08.1996, действовавшей на дату заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у истца Шилова Д.М. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло права собственности на спорный объект недвижимости. Согласно предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК информации от 25.12.2018 года в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит сведения о здании с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес> инвентарный номер – 32, назначение здания – многоквартирный дом, наименование здания – отсутствует, год завершения строительства – 1952, площадь – 39,7 кв.м.

По сведениям ЕГРН в здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами №

Помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, инвентарный №, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, расположено на 1 этаже здания с кадастровым номером №, номер на поэтажном плане – 1, площадь 20,2 кв.м. Информация о зарегистрированных правах (обременениях) на помещение с кадастровым номером № отсутствует.

Помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, инвентарный №, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, расположено на 1 этаже здания с кадастровым номером №, номер на поэтажном плане – 2, площадь 19,5 кв.м. На помещение с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Пряжинским национальным муниципальным районом, номер регистрации № дата регистрации 28.07.2017г.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая вышеперечисленные положения закона, установленные по делу обстоятельства в их совокупности, отсутствие возражений ответчика, суд считает исковые требования Шилова Д.М. о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Шиловым Д. М. право собственности на помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, инвентарный № назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, расположено на 1 этаже здания с кадастровым номером №, номер на поэтажном плане – 1, площадь 20,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 27 декабря 2018 года, последний день подачи апелляционной жалобы – 28 января 2019 года.

Дело №2-483/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

27 декабря 2018 года посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Чирковой В.Ю.,

с участием представителя истца Шилова Д.М. – Левенец Е.В.,

представителя ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района Куппиевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилова Д. М. к Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Шиловым Д. М. право собственности на помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> инвентарный № назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, расположено на 1 этаже здания с кадастровым номером №, номер на поэтажном плане – 1, площадь 20,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Кемпинен