Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1887/2016 (2-8149/2015;) ~ М-6626/2015 от 30.11.2015

<данные изъяты>                                                          Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 года                                                       г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Алексеенко АИ.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление по иску Поляковой Юлии Александровны к ООО «Белые росы» о защите прав потребителей,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Полякова Ю.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Белые росы» (Застройщик) и ЗАО «Фирма» Кульбытстрой» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данного договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением в микрорайоне «Белые росы" по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию при условии завершения всех расчетов с Застройщиком Участник долевого строительства приобретает в собственность следующую квартиру: в жилом доме № по строительному адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №, Участник долевого строительства приобретает квартиру с чистовой отделкой. ДД.ММ.ГГГГ между ней (Новый Участник долевого строительства) и ЗАО «Фирма» Кульбытстрой» (Участник долевого строительства) был заключен договор права требования №. Согласно данного договора, «Участник» уступает, а «Новый участник» приобретает по цене и на условиях предусмотренных договором право требования к ООО «Белые росы» (Застройщик) на однокомнатную квартиру №, находящейся на первом этаже общей площадью 43,8 кв.м., расположенной в жилом доме № ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Белые росы» был подписан акт приема-передачи, согласно которого, Застройщик подтверждает, что Участник долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. в полном объеме оплатил стоимость однокомнатной квартиры. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, подписанием настоящего акта Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает в собственность однокомнатную квартиру №. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> Впоследствии в данной квартире были выявлены следующие недостатки: на стене ярко выражена трещина, поверхность стен имеет отклонения, пигментные пятна, не работает теплый пол и т. д. При обращении к Застройщику через Управляющую Компанию “Орбита” по поводу не работающего теплого пола и трещине в стене, Застройщик на обращение не отреагировал. В целях выявления данных недостатков и определения стоимости ремонта, она обратился в экспертное учреждение ООО «Красноярский Региональный Отдел Независимых экспертиз». Согласно заключению, стоимость ремонта - устранения нарушений составляет 443000 рублей. Стоимость проведения экспертизы составила 10 000 рублей. На осмотр квартиры были приглашены ООО «Белые Росы» и ЗАО «Фирма «Кульбытстрой», однако представители данных организаций на осмотр не явились.

Просит взыскать с ответчика ООО «Белые росы» в свою пользу в счет возмещения уменьшенной цены Договора долевого строительства сумму необходимую для устранения недостатков строительства в размере 443000 рублей, затраты на проведение экспертизы в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы – Коломажин С.А. уточнил исковые требования. Просит взыскать с ООО «Белые росы» в пользу Поляковой Ю.А. в счет возмещения уменьшенной цены договора долевого строительства сумму необходимую для устранения недостатков строительства в размере 234508 рублей, затраты на проведение экспертизы в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Также пояснила, что до настоящего времени теплые полы в квартире не работают.

Представитель ООО «Белые росы» - Будников Н.Б. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ЗАО «Фирма «Культбытстрой» - Згурская И.Е. (полномочия проверены) в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Представители третьих лиц – ООО «СЛМ-Монтаж», ООО «Красноярск Монтаж Строй», ООО «Реконструкция» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 9 ст.4 вышеуказанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Белые росы» (Застройщик) и ЗАО «Фирма Культбытстрой» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого Застройщик (ООО «Белые росы») обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением в микрорайоне «Белые росы» по строительному адресу: г Красноярск, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства квартиру – строительный номер №, количество комнат -1, этаж-1, а участник долевого строительства (ЗАО «Фирма Культбытстрой») обязалось уплатить обусловленную договором цену при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 8).

Согласно п.3 договора участия в долевом строительстве, застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, согласно требованиям технических регламентов, СНиП и проектной документации. Цена квартиры составила 1971000 рублей, что следует из п.5.2 договора.

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма Культбытстрой» и Поляковой Ю.А. был заключен договор уступки права (требования) №БР7-1154/148, по условиям которого ЗАО «Фирма Культбытстрой» уступило Поляковой Ю.А., а Полякова Ю.А. приняла в полном объеме право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства – однокомнатную квартиру № (строительный номер), расположенную на 1 этаже, общей проектной площадью 43,8 кв.м., расположенную в жилом доме № со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением в микрорайоне «Белые росы» по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 9).

За передаваемое по настоящему договору право требования Полякова Ю.А. уплатила денежную сумму в размере 2102400 рублей, что следует из п.2 договора уступки.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было принято Поляковой Ю.А. по акту приема-передачи (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Поляковой Ю.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11).

Также из материалов дела усматривается, что переданный истице объект долевого строительства – однокомнатная квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет строительные недостатки.

Для проведения строительно-технической экспертизы недостатков помещений жилого дома истица обратилась в ООО «Красноярский региональный отдел Независимых Экспертиз».

Согласно заключению ООО «Красноярский региональный отдел Независимых Экспертиз» №СТ.2015-10/001, в предъявленной эксперту однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были выполнены некачественно строительно-монтажные работы от застройщика ЗАО «Фирма «Культбытстрой». Дефекты являются производственными, в связи с чем требуются ремонтно-восстановительные работы. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 405772,22 рублей (л.д.18-53).

Также из материалов дела усматривается, что в ходе судебного заседания представитель ООО «Белые росы» заявил ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «ПрмСтройЭксперт».

Согласно заключению ООО «ПромСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам натурного обследования в помещениях квартиры № по <адрес> были выявлены явные и скрытые строительные недоделки, снижающие потребительские качества квартиры. Перечень имеющихся дефектов приведен в исследовательском разделе заключения. Строительные недоделки, допущенные в процессе строительства и не устраненные до настоящего времени, в исследуемой квартире имеются. Нарушений обязательных требований национальных стандартов и сводов правил, которые внесены в Перечень.. ., утвержденный постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № не выявлено. Имеются нарушения требований сводов правил, норм и правил строительства, рекомендаций, которые носят статус добровольного применения. Перечень ремонтных работ приведен в разделе 8.14 Заключения, ориентировочная стоимость полного устранения выявленных недостатков и приведения квартиры в нормативное техническое состояние составляет 168 527 рублей. Критических дефектов при обследовании квартиры не выявлено. Значительным дефектом является некачественное заполнение стыков стеновых панелей, через которые может происходить утечка тепла в зимний период. Дефект оказывает влияние на микроклимат помещений. К значительным дефектам относится и не работающий (или не смонтированный) теплый пол в помещениях жилой комнаты (3) и кухни (5). Остальные дефекты относятся к категории малозначительных и существенного влияния на использование квартиры по назначению и на ее долговечность не оказывают. Большая часть дефектов относится к категории явных, которые должны быть выявлены и перечислены при передаче квартиры от подрядчика заказчику или от продавца покупателю. К скрытым дефектам, которые невозможно было увидеть при предъявлении квартиры покупателю, относятся: некачественное выполнение омоноличивания стыков панелей наружных стен (см. рисунки 15, 16, Приложения Е);гидроизоляция пола в санузлах не выведена на стены (см. рисунок 10, Приложения Е); отсутствие защитного покрытия на фиксаторах арматуры, что привело к образованию ржавых пятен на поверхности бумажных обоев. Строительные недостатки в отделочных работах, да имеются. Большая часть из них - строительные недоделки, допущенные из-за низкого уровня контроля качества строительства. При производстве отделочных работ нарушены требования, предъявляемые к качеству подготовки оснований под отделочные слои (скрытые работы): не достаточно выровнены поверхности стен под наклеиваемые обои; не зашпаклеваны и (или) не окрашены концы арматурных фиксаторов, выходящие на поверхность панелей; не отдельных участках некачественно выполнено выравнивание поверхностей плит перекрытия перед укладкой линолеума; стыки стеновых панелей с внутренней стороны не герметизированы, не зачищены и не проклеены серпянкой. Основной причиной появления дефектов в квартире являются строительные недоделки, допущенные в процессе строительства. Из-за неправильной эксплуатации могли появиться провисания створок окон и дверей, затруднения в работе запорных устройств, механические повреждения отделочных слоев. Дефектов, оказывающих влияние на безопасность эксплуатации квартиры, не выявлено. К дефектам, влияющим на потребительские качества, следует отнести: неровности стен, непроклейка обоев, неплотное примыкание линолеума к стенам и перегородкам, сверхнормативные зазоры в притворах дверей и окон, затруднения при открывании-закрывании дверей и окон. К значительным дефектам, оказывающим влияние на функциональность квартиры, следует отнести: неработающий теплый пол (не подключен, либо не установлен) - вскрытие пола не производилось из-за отсутствия при обследовании производителя работ, отсутствия исполнительной схемы пола; трещины вдоль вертикальных стыков панелей наружных стен. Дефект значительный, скрытый на момент передачи квартиры, проявился в ходе эксплуатации. Указанные дефекты оказывают влияние на обеспечение нормативного микроклимата в помещениях квартиры. Строительно-монтажные работы при строительстве квартиры по адресу: <адрес>, выполнены в объемах, соответствующих проектной документации (см. [5.12] «Микрорайон «Белые росы» в жилом районе «Пашенный», район «Абаканской протоки», в <адрес>. Многоэтажный жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями, ТП, инженерное обеспечение, КРП. Рабочая документация») (Шифр 388-00-11-XX), но при выполнении работ допущены недоделки, снижающие качество и требующие устранения. Большая часть недоделок должна была быть устранена еще на стадии строительства при обеспечении соответствующего уровня строительного контроля. Выявленные в процессе обследования строительные недоделки не оказывают влияния на вышеперечисленные показатели качества жилых помещений, за исключением, может быть, микроклимата. Неплотные примыкания окон и дверей, некачественное исполнение вертикальных межпанельных стыков в жилой комнате, продувание швов могут послужить причиной образования «мостиков холода». В соответствии с ГОСТ 30491-2011 [6.] жилая комната относится к 1 категории помещений, для которых в холодный период года необходимо обеспечить оптимальную температуру внутреннего воздуха, равную (21...23)°С (допускается (20...24) °С). Наличие мостиков холода приведет к увеличению затрат на отопление помещений. Участки ограждений с недостаточной теплоизоляцией можно выявить при низких отрицательных температурах наружного воздуха, на момент проведения экспертизы не представляется возможным. Затраты    на    ремонт квартиры с устранением выявленных строительных недоделок составят согласно прилагаемого сметного расчета 168526,59 рублей. Затраты на замену конструкций теплого пола составят – 65980,57 рублей. Фактическая стоимость ремонта квартиры может быть уточнена после завершения ремонта на основании представленных отчетных данных и исполнительной документации, оформленной в соответствии с РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» (утв. Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.100-233).

Учитывая правовое регулирование спорных правоотношений, а также то, что истица приобрела квартиру, для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в которой в период гарантийного срока возникли недостатки, а также учитывая то, что каких-либо доказательств, объективно и достоверно опровергающих выводы эксперта ООО «ПромСтройЭксперт», ответчиком суду также представлено не было, суд приходит к выводу о том, что в пользу Поляковой Ю.А. с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в счет уменьшения цены договора (стоимости квартиры) сумму необходимую для устранения недостатков строительства в размере 234507,16 рублей (168526,59+65980,57).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в силу действующего законодательства правоотношения между истицей и ответчиком регулируются нормами Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истицы, как потребителя, требования Поляковой Ю.А. о взыскании с ООО «Белые росы» компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст.1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, и считает необходимым взыскать с ООО «Белые росы» в пользу Поляковой Ю.А. денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В силу п.1, 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верхового Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истицей и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», с ООО «Белые росы» подлежит взысканию штраф в доход потребителя Поляковой Ю.А. Размер штрафа составляет 119753,58 рублей (234507,16+5000/2).

Учитывая компенсационную природу штрафа, ходатайство стороны ответчика о применении ст.333 ГК РФ при определении суммы штрафа, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 20 000 рублей. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Поляковой Ю.А. штраф в размере в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Белые ромы» также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5845 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поляковой Юлии Александровны к ООО «Белые росы» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Белые росы» в пользу Поляковой Юлии Александровны сумму необходимую для устранения недостатков строительства в размере 234 507 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «Белые росы» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5845 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                                  Т.П.Смирнова