Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1763/2021 ~ М-1229/2021 от 01.06.2021

                                                                       РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес>                                            6 сентября 2021 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи        Шкарина Д.В.,

при секретаре                Меляевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Николая Ивановича к Ладынину Андрею Анатольевичу, администрации города Минусинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гончаров Н.И. обратился в Минусинский городской суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 69-70) к Ладынину А.А. и администрации г. Минусинска о признании права собственности на гараж площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж №. Мотивировав свои требования тем, что в 1997 году на основании решения исполнительного комитета Минусинского городского совета народных депутатов ответчику Ладынину А.А. был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж №, при этом списки лиц, которым конкретно выделялись земельные участки в архиве не сохранились. На данном земельном участке в 1980 году Ладынин А.А. возвел гараж площадью 16,1 кв.м. В 1985 году Ладынин А.А. продал гараж истцу, однако последний не зарегистрировал гараж в установленном законом порядке и документ, удостоверяющий право собственности на гараж не сохранился. С 1985 года Гончаров Н.И. открыто владеет спорным имуществом, содержит его и регулярно оплачивает взносы (л.д. 4-5).

16 июля 2021 г. к участию в деле в качестве тр5етьего лица, не заявляющего самостоятельных требований был привлечён собственник смежного гаража – Зализная Галина Николаевна (л.д. 61).

В судебное заседание истец Гончаров Н.И. не явился, направил своего представителя по доверенности Улатова А.И. (л.д. 6), который на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, с учетом уточнений.

Представитель ответчика администрации г. Минусинска по доверенности Алюшина Т.С. (л.д. 67-68) в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 66), а также об отсутствии правопритязаний на спорное недвижимое имущество.

В судебное заседание ответчик Ладынин А.А. также не явился, направил в суд письменные пояснения, согласно которых он в 1985 года продал свой гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж № Гончарову Н.И.. Расчёт был произведен полностью и претензий к Гончарову Н.И. он не имеет (л.д. 43).

Третье лицо Зализная Г.Н. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Гончаров Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно технического плана здания от 14.08.2019 (л.д. 14-18) нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, №, 1980 года постройки имеет площадь 16,1 кв.м.

Из справки Минусинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №2423/866 (л.д. 13) следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, №, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2021 №КУВИ-002/2021-68901010 (л.д. 40) в отношении гаража №9 расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, район ул. Ленина, 70, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Третье лицо Зализная Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2017 выданного нотариусом Минусинского нотариального округа Сидоровой Н.М. (реестр №1-1598) является собственником гаража № по адресу: <адрес>, район <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2020 №КУВИ-001/2020-4180308 (л.д. 24-25)

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом также установлено, что истец Гончаров Н.И. с 19853 года, пользуется гаражом, а также несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями (л.д.26-34, 45-46).

Таким образом, Гончаров Н.И. открыто владеет спорным объектом недвижимости более 18 лет, пользование им гаражом является непрерывным, что подтверждается материалами дела.

Анализ перечисленных документов, пояснения истца свидетельствует, о том, что Гончаров Н.И. фактически приобрел право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> в порядке приобретательной давности, поскольку в течении 18 лет, он открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом, следит за его состоянием, каких-либо правопритязаний на данный гараж не имеется.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гончарова Николая Ивановича к Ладыгину Андрею Анатольевичу, администрации <адрес> о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гончаровым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Хакасия право собственности на гараж площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда изготовлено 10 сентября 2021 г.