Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2012 ~ М-2012/2012 от 02.07.2012

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2012 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кадомцева Е.Ю. к ООО «Вираж-строй», ЗАО «СВ-Квадро» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру № /строительный/ фактический после инвентаризации №, расположенную по <адрес> ссылаясь на то, что он в соответствии с договором о долевом участии в строительстве от 04.04.2002г. заключенного между ЗАО «СВ-Квадро» и истцом, принял участие в строительстве указанного жилого помещения, полностью, в сроки установленные договором, оплатил стоимость жилого помещения в размере 1084826 руб. 40 коп. Заказчиком строительства является ЗАО «СВ-Квадро»., Застройщиком ООО «Вираж-строй» Срок окончания строительства 3 квартал 2003г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №742 от 14.11.2005г. дому присвоен почтовый <адрес>. Условия договора истец выполнил полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, передана ему по акту, но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, застройщиком не переданы необходимые документы, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

    В судебном заседании представитель истца Варзар А.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства 2-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью квартиры 80,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., подсобной площадью 36,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф.1,7 кв.м., без коэффициента 5,7 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. Квартира была передана истцу согласно договора акта приема-передачи от 28.11.2005г. Супруга истца не возражает против признания за ним права собственности.

    Ответчики ООО «Вираж Строй», в лице ИФНС Советского района дело просил рассмотреть без участия, возражений не поступило, ЗАО «СВ-Квадро» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-11 договор о долевом участии в строительстве, л.д.12 Постановление №657 от 9.06.2001 «О разрешении проектирования», л.д.12-13 акт о выборе земельного участка, л.д.14-18 договор о долевом участии в строительстве заключенный между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй», л.д.19 Постановление Главы города Самара №4247 от 1.11.2004г. «об утверждении акта о выборе проекта границ земельного участка, л.д.21-24 договор №018502з аренды земельного участка, л.д.25-27 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.28 Постановление №319 от 31.03.2005г. «О выдаче разрешения на строительство», л.д.30-33 акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, л.д.34 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №742 от 14.11.2005г. «О присвоении почтового адреса», л.д.46 акт приема-передачи квартиры, л.д.47-48 договор на обслуживание общего имущества, л.д.49 свидетельство о заключении брака, л.д.55-57 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.58 справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, л.д.59-63 технический паспорт, л.д.64 копия паспорта, л.д.65 заявление супруги истца не возражающей против признания за ним права собственности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира <адрес>, жилой площадью 43,4 кв.м., подсобной площадью 36,8 кв.м., общей площадью квартиры 80,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов с коэффициентом 1,7 кв.м., без коэффициента 5,7 кв.м., расположенную на 5 этаже, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Кадомцевым Е.Ю. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 80,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 43,4 кв.м., подсобной площадью 36,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых /с коэфф./ 1,7 кв.м., /без коэф./ 5,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение суда в окончательной форме принято 3 августа 2012 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                 Бойко Л.А.