Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2118/2014 ~ М-1854/2014 от 06.06.2014

Дело N 2-2118/2014

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года                                     г.Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Веселовой Ю.В.,

с участием истца Сотникова С.В., его представителя по доверенности Егоровой Е.В..

ответчика Казбан Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сотникова С. В. к Казбан Д. В. о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома,

установил:

    Сотников С.В. обратился в суд с иском Казбан Д.В. о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, мотивируя исковые требования тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью 125,8 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимости от 08 мая 2014 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является Казбан Д. В. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес> от 05 июня 1996 г., зарегистрированного нотариусом С. Земельный участок площадью 546 кв.м., занимаемый данным домовладением, находится в общей долевой собственности. Согласно техническому паспорту БТИ весь жилой дом имеет общую площадь 125,8 кв.м. и состоит из: основного строения (литер Б) площадью 66,4 кв.м.; основной пристройки (литер Б1) площадью 13,2 кв.м.; основной пристройки (литер Б4) площадью 11,5 кв.м.; основной пристройки (литер Б6) площадью 5,2 кв.м.; холодной пристройки (литер б) площадью 10,8 кв.м.; холодной пристройки (литер 61) площадью 5 кв.м.; холодной пристройки (литер 63) площадью 6,2 кв.м.; трех сараев (литер в3,г2,г4), двух погребов (литер пб, пв3), двух колодцев (литер III, IV) и наружных сооружений. Между ним и сособственником Казбан Д.В. дом фактически разделен на две части. Часть дома Сотникова С.В. отгорожена от части дома Казбан Д.В., каждый из них пользуется своей частью дома, имеются отдельные входы, разные кухни и коммуникации, независимые друг от друга. Данный порядок пользования домовладением сложился более 15 лет назад. Часть дома, которой ранее владела и пользовалась мать истца Сотникова Р.В., а в настоящее время и истец Сотников С.В., имеет общую площадь 59,5 кв.м. и состоит из: жилой комнаты площадью 29,8 кв.м. основного строения (литер Б); из кухни 7,8 кв.м. и коридора 5,4 кв.м. основной пристройки (литер Б1); основной пристройки (литер Б4), состоящую из кухни 6,4 кв.м. и санузла 5,1 кв.м.; холодной пристройки (литер б1) площадью 5 кв.м.; сарай (литер г2) площадью 13,5 кв.м.; сарай (литер г4) площадью 2,9 кв.м.; колодец (литер IV) и наружные сооружения, расположенные на земельном участке площадью 546 кв.м. Казбан Д.В. владеет и пользуется своей частью дома, имеющей общую площадь 66,3 кв.м. и состоит из: из трех жилых комнат площадью 7,9 кв.м.; 11,4 кв.м.; 14,3 кв.м. и коридора площадью 3 кв.м. основного строения (литер Б); холодной пристройки (литер б) площадью 10,8 кв.м. с погребом (литер пб); холодной пристройки (литер б3) площадью 6,2 кв.м.; основной пристройки (литер Б5) площадью 7,5 кв.м., состоящую из кухни; основной пристройки (литер Б6) площадью 5,2 кв.м., состоящую из санузла; сарай (литер в3) площадью 17,7 кв.м. с погребом (литер пв3); колодец (литер III) и наружные сооружения, расположенные на земельном участке площадью 546 кв.м. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В судебном заседании истец Сотников С.В. и его представитель по доверенности Егорова Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме в обосновании иска привели доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Казбан Д.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против указанного истцом раздела домовладения и признания за собой права собственности на изолированную часть домовладения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Сотников С.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью 125,8 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимости от 08.05.2014 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <№> от 21 мая 2014 г. (л.д.10-12, 13)

    Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является Казбан Д. В. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес> от 05.06.1996 г., зарегистрированного нотариусом С. (л.д.15).

Земельный участок площадью 546 кв.м., занимаемый данным домовладением, находится в общей долевой собственности истца Сотникова С.В.и ответчика Казбан Д.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

В соответствии с представленным техническим паспортом от 29 мая 2014 года, жилой дом по адресу г. Саратов, <адрес> имеет общую площадь 125,8 кв.м. и состоит из: основного строения (литер Б) площадью 66,4 кв.м.; основной пристройки (литер Б1) площадью 13,2 кв.м.; основной пристройки (литер Б4) площадью 11,5 кв.м.; основной пристройки (литер Б6) площадью 5,2 кв.м.; холодной пристройки (литер б) площадью 10,8 кв.м.; холодной пристройки (литер б1) площадью 5 кв.м.; холодной пристройки (литер б3) площадью 6,2 кв.м.; трех сараев (литер в3,г2,г4), двух погребов (литер пб, пв3), двух колодцев (литер III, IV) и наружных сооружений. (л.д.23-24)

Как следует из искового заявления, пояснений истца, представителя истца, ответчика домовладение фактически разделено на две части, каждая из которых имеет отдельные входы, необходимые коммуникации, порядок пользования домом хозяйственными строениями и сооружениями и земельным участком сложился.

В пользовании истца находятся часть жилого дома общей площадью 59,5 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 29,8 кв.м. основного строения (литер Б); из кухни 7,8 кв.м. и коридора 5,4 кв.м. основной пристройки (литер Б1); основной пристройки (литер Б4), состоящую из кухни 6,4 кв.м. и санузла 5,1 кв.м.; холодной пристройки (литер б1) площадью 5 кв.м.; сарай (литер г2) площадью 13,5 кв.м.; сарай (литер г4) площадью 2,9 кв.м.; колодец (литер IV) и наружные сооружения, расположенные на земельном участке площадью 546 кв.м.

        В пользовании ответчика Казбан Д.В. находятся строения: часть основного строения общей площадью 66,3 кв.м., состоящий из: из трех жилых комнат площадью 7,9 кв.м.; 11,4 кв.м.; 14,3 кв.м. и коридора площадью 3 кв.м. основного строения (литер Б); холодной пристройки (литер б) площадью 10,8 кв.м. с погребом (литер пб); холодной пристройки (литер б3) площадью 6,2 кв.м.; основной пристройки (литер Б5) площадью 7,5 кв.м., состоящую из кухни; основной пристройки (литер Б6) площадью 5,2 кв.м., состоящую из санузла; сарай (литер в3) площадью 17,7 кв.м. с погребом (литер пв.3); колодец (литер III) и наружные сооружения, расположенные на земельном участке площадью 546 кв.м.

Данные обстоятельства ответчиком Казбан Д.В. не оспаривается, о чем свидетельствует его заявление о признании исковых требований.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами достигнуто соглашение о разделе жилого дома, необходимость в переоборудовании жилого дома, выплате компенсации отсутствует.

Как следует из смысла пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Как указано выше, сторонам выделяется обособленная часть жилого помещения, необходимость в переоборудовании жилого дома отсутствует.

Учитывая указанные нормы закона, суд считает возможным произвести реальный раздел <адрес> г. Саратова, прекратив у Сотникова С. В. и Казбан Д. В. право общей долевой собственности на указанное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Произвести реальный раздел <адрес> г. Саратова, прекратив у Сотникова С. В. и Казбан Д. В. право общей долевой собственности на указанное домовладение.

        Признать за Сотниковым С. В. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом- <адрес> <адрес> г. Саратова общей площадью 59,5 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 29,8 кв.м. основного строения (литер Б); из кухни 7,8 кв.м. и коридора 5,4 кв.м. основной пристройки (литер Б1); основной пристройки (литер Б4), состоящую из кухни 6,4 кв.м. и санузла 5,1 кв.м.; холодной пристройки (литер б1) площадью 5 кв.м.; сарай (литер г2) площадью 13,5 кв.м.; сарай (литер г4) площадью 2,9 кв.м.; колодец (литер IV) и наружные сооружения, расположенные на земельном участке площадью 546 кв.м.

        Признать за Казбан Д. В. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства -жилой <адрес> г. Саратова общей площадью 66,3 кв.м., состоящий из: из трех жилых комнат площадью 7,9 кв.м.; 11,4 кв.м.; 14,3 кв.м. и коридора площадью 3 кв.м. основного строения (литер Б); холодной пристройки (литер б) площадью 10,8 кв.м. с погребом (литер пб); холодной пристройки (литер б3) площадью 6,2 кв.м.; основной пристройки (литер Б5) площадью 7,5 кв.м., состоящую из кухни; основной пристройки (литер Б6) площадью 5,2 кв.м., состоящую из санузла; сарай (литер в3) площадью 17,7 кв.м. с погребом (литер пв.3); колодец (литер III) и наружные сооружения, расположенные на земельном участке площадью 546 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья:                                      Е.Ю. Галицкая