Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29953/2015 от 27.11.2015

Судья Касьянов В.Н. Дело № 33-29953/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Байдаевой Л.В.,

судей Илларионовой Л.И., Кучинского Е.Н.,

при секретаре Тигиеве З.Э.,

рассмотрев в судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Малого Генриха Леонидовича на решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Малого Г.Л. к Юсубову И.Г., Зубареву В.М., Цымбаловой А.Ю., Юсубову Г.И., Акимовой Н.А., 3-и лица Орас Е.А., Деев А.А., Овсепян Р.А., об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску Цымбаловой А.Ю. к Малому Г.Л. о признании добросовестным приобретателем,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения Акимова Н.А., Деев Н.А., Цымбалова А.Ю., представители истца и ответчиков

УСТАНОВИЛА:

Малый Г.Л. обратился в суд с иском к Орасу Е.А. о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных между Малым Г.Л. и Орасом Е.А.: Договора <данные изъяты> от 05.03.2014г. купли-продажи жилого помещения общей площадью 76,5 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартира (15, Договора купли-продажи <данные изъяты> от 05.04.2014г. жилого помещения общей площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Договора <данные изъяты> от 03.06.2014г. купли-продажи жилого помещения общей площадью 151,7 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, строение 9, <данные изъяты>, Договора купли-продажи <данные изъяты> от 03.06.2014г. жилого помещения общей площадью 75,7 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, строение 2, <данные изъяты>) Договора купли-продажи <данные изъяты> от 03.06.2014г. жилого помещения общей площадью 75,7 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, строение 2, <данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между ним, как Продавцом, и Ответчиком - Орасом Е.А. (Покупатель) были заключены пять договоров купли-продажи жилых помещений. Для создания видимости исполнения указанных сделок стороны совершили фактические действия: составили необходимые документы, произвели регистрацию перехода права собственности, при этом стороны оформляли документы без намерения создать соответствующие сделкам правовые последствия. Фактически спорные жилые помещения ответчику во владение не передавались, оплату коммунальных и пр. услуг и после заключения сделок продолжал осуществлять Истец. Денежные средства по указанным сделкам также не передавались. Истец не намеревался прекратить свое правом собственности на жилые помещения и получить от Ответчика денежные средства, а Ответчик со своей стороны не намерен был приобрести право собственности на недвижимое имущество и передать Истцу какие-либо денежные средства.

К участию в деле в качестве соответчиков судом были привлечены Юсубов Галиб Исмаил-Оглы, Юсубов Исмаил Галибович, Зубарев Владимир Михайлович, Цымбалова Анна Юрьевна, Акимова Наталья Анатольевна, являющиеся в настоящее время собственниками проданных квартир. Орас Е.А. был исключен из числа ответчиков, и привлечен к участи в деле в качестве 3-го лица.

В период производства по делу истец уточнил заявленные исковые требования, просил истребовать проданные квартиры из чужого незаконного владения: квартиру по адресу <данные изъяты>, строение 2, <данные изъяты> - из владения Акимовой Н.А.; квартиру по адресу <данные изъяты>, строение 9, <данные изъяты> - из владения Зубарева В.М.; квартиру по адресу <данные изъяты> - из владения Юсубова И.Г.; квартиру по адресу <данные изъяты> - из владения Юсубова И.Г.; и квартиру по адресу <данные изъяты>, строение 2, <данные изъяты> - из владения Цымбаловой А.Ю., ссылаясь на то, что Орас Е.А. непосредственно перед предъявлением к нему иска и принятия судом обеспечительных мер произвел отчуждение приобретенных у истца по мнимым сделкам квартир.

Цымбалова А.Ю. обратилась в суд с встречным иском к Малому Г.Л. о признании ее добросовестным приобретателем квартиры по адресу <данные изъяты>, строение 2, <данные изъяты>, ссылаясь на то, что приобрела спорную квартиру у Овсепяна Р.А. по возмездной сделке, не знала и не должна была знать о неправомерности отчуждения имущества, приняла все разумные меры для выяснения правомочий продавца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коригов М.М. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Юсубова И.Г., Юсубова Г.И., и Акимовой Н.А. по доверенностям Моисеев Д.Г. просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Цымбаловой А.Ю. по доверенности Гавричков О.В. просил в удовлетворении иска отказать, поддержал встречные исковые требования.

Зубарев В.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Ораса Е.А. по доверенности Ярославцев Д.В. просил в удовлетворении иска Малого Г.Л. отказать.

3-е лица Деев А.А. и Овсепян Р.А. просили в удовлетворении иска Малого Г.Л. отказать.

Решением Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в иске отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Малый Г.Л. просит отменить указанное решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого по делу решения суда и исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты>г. между Малым Г.Л. и Орасом Е.Л. был заключен договор <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартиры за номером 15, кадастровый номер 50:45:0040945:411. Цена квартиры, согласно п. 2.1. договора купли-продажи, составила 800 000 руб. В соответствии с актом от 05.03.2014г. приема-передачи жилого помещения (Приложение <данные изъяты> к Договору <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения от 05.03.2014)), Малый Г.Л. передал указанную квартиру Орасу Е.А. Согласно п. 2 данного акта, Стороны подтвердили, что оплата произведена полностью. Право собственности было зарегистрировано за Орасом Е.А. по данному договору 18.03.2014г.

Также <данные изъяты>г. между Малым Г.Л. и Орасом Е.Л. был заключен договор <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения, по адресу: <данные изъяты>, квартиры за номером 14, кадастровый номер 50-50- 4/046/2011-015. Цена квартиры, согласно п. 2.1. договора купли-продажи, составила 600 000 руб. В соответствии с актом от 05.03.2014г. приема-передачи жилого помещения (Приложение <данные изъяты> к Договору <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения от 05.03.2014)), Малый Г.Л. передал указанную квартиру Орасу Е.А. Согласно п. 2 данного акта, Стороны подтвердили, что оплата произведена полностью. Право собственности было зарегистрировано за Орасом Е.А. по данному договору 18.03.2014г.

<данные изъяты>г. между Малым Г.Л. и Орасом Е.Л. был заключен договор <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения, по адресу: <данные изъяты>, строение 9, квартира за номером 3, кадастровый номер 50:45:0040945:452. Цена квартиры, согласно п. 2.1. договора купли- продажи, составила 900 000 руб. В соответствии с актом от 03.06.2014г. приема-передачи жилого помещения (квартиры) (Приложение <данные изъяты> к Договору <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения от 03.06.2014)), Малый Г.Л. передал указанную квартиру Орасу Е.А. Согласно п. 1 данного акта, Стороны подтвердили, что оплата произведена полностью. Право собственности было зарегистрировано за Орасом Е.А. по данному договору 16.06.2014г.

Также <данные изъяты>г. между Малым Г.Л. и Орасом Е.Л. был заключен договор <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения, по адресу: <данные изъяты>, строение 2, квартира за номером 43, кадастровый номер 50:45:0040945:192. Цена квартиры, согласно п. 2.1. договора купли- продажи, составила 800 000 руб. В соответствии с актом от 03.06.2014г. приема-передачи жилого помещения (Приложение <данные изъяты> к Договору <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения от 03.06.2014)), Малый Г.Л. передал указанную квартиру Орасу Е.А. Согласно п. 1 данного акта, Стороны подтвердили, что оплата произведена полностью. Право собственности было зарегистрировано за Орасом Е.А. по данному договору 16.06.2014г.

<данные изъяты>г. между Малым Г.Л. и Орасом Е.Л. был заключен договор <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, строение 2, квартира за номером 37, кадастровый номер 50:45:0040945:218. Цена квартиры, согласно п. 2.1. договора купли- продажи, составила 800 000 руб. В соответствии с актом от 03.06.2014г. приема-передачи жилого помещения (Приложение <данные изъяты> к Договору <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения (Квартиры) от 03.06.2014)), Малый Г.Л. передал указанную квартиру Орасу Е.А. Согласно п.2 данного акта, Стороны подтвердили, что оплата произведена полностью. Право собственности было зарегистрировано за Орасом Е.А. по данному договору 16.06.2014г.

Таким образом, на основании приведенных сделок от <данные изъяты>г. и от <данные изъяты>г. собственником указанных пяти квартир стал Орас Е.Л.

Впоследствии произошло отчуждение указанных квартир иным лицам.

Так, <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, были проданы Орасом Е.А. по договорам купли-продажи квартиры от <данные изъяты> Юсубову Г.И., а на основании договора дарения квартир, заключенного <данные изъяты> между Юсубовым Г.И. и Юсубовым И.Г., были подарены Юсубову И.Г., являющемуся собственником данных квартир на период рассмотрения дела.

Квартира <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, строение 9, была продана Орасом Е.А. по договору №ВМ-15 купли-продажи квартиры от <данные изъяты> Дееву А.А., а затем, на основании договора № ВМ-17 купли-продажи квартиры от <данные изъяты> была продана Деевым А.А. Зубареву В.М., являющемуся собственником данной квартиры на период рассмотрения дела.

Квартира <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, строение 2, была продана Орасом Е.А. по договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты> Акимовой Н.А., являющейся собственником данной квартиры на период рассмотрения дела.

Квартира <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, строение 2, была продана Орасом Е.А. по договору №ВМ-16 купли-продажи квартиры от <данные изъяты> Овсепяну Р.А., а затем, на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> была продана Овсепяном Р.А. Цымбаловой А.Ю., являющейся собственником данной квартиры на период рассмотрения дела.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 301,302,170,218,549,550,551,556 ГК РФ, учитывая, что из представленных регистрирующим органом материалов дел правоустанавливающих документов видно, что квартиры выбыли из собственности истца на основании возмездных сделок, переданы покупателю по актам приема-передачи, которые указания на то, что оплата за квартиры была произведена полностью, переход права собственности на основании данных сделок прошел государственную регистрацию, то есть, никаких оснований сомневаться в законности данных сделок до предъявления рассматриваемого иска Малого Г.Л. у лиц, приобретших квартиры у Ораса Е.А., не имелось, обстоятельства, в силу которых между Малым Г.Л. и Орасом Е.А. состоялись сделки купли-продажи квартир по указанной в договорах цене, в том числе характер взаимоотношений сторон данных сделок, не могут быть отнесены к тем обстоятельствам, которые имели возможность проверить ответчики при приобретении квартир, при этом, стоимость по которой ответчики приобрели (оценили) спорные квартиры была существенно выше стоимости по которой квартиры были приобретены Орасом Е.А. у Малого Г.Л., пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и удовлетворении встречного иска.

Кроме того судом первой инстанции верно указано, что в материалах дела не имеется доказательств того, что квартиры выбыли из собственности истца на основании сделок, являющихся недействительными.

Таким образом, позиция истца является противоречивой и неконкретизированной.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального права.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Малого Генриха Леонидовича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи