Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2016 ~ М-468/2016 от 23.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года                                                                            с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Биксе А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495 по иску Божедомова В.Н. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Божедомов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 2676,1 кв.м., имеющий категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование под огородничество, расположенный в <адрес>Б.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в котором площадь земли указана равной 3800 кв.м. По данному свидетельству он оформил право собственности на два земельных участка - с номером 12:84 площадью 1591,9 кв.м. и 19:55 площадью 1148,8 кв.м., сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Постановлением Шигонской сельской администрации Шигонского района № 254 от 25.10.1997 года утверждены материалы инвентаризации земель, ему предоставлены в собственность два указанных выше участка, а также      спорный земельный участок под условным номером 12:12 площадью 2676,1 кв.м. (под огородничество), площадь всех участков составила 5416,8 кв.м. В материалах инвентаризации в качестве правоустанавливающего документа по всем трем участкам указано упомянутое свидетельство о праве собственности, которое было использовано для оформления двух участков, что препятствует ему во внесении в ГКН сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости и оформлении прав на участок во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Божедомов В.Н. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что его право собственности на спорный земельный участок никем не оспаривалось, постановление сельской администрации от 25.10.1997 года, которым ему был предоставлен в собственность участок, не отменено.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский по доверенности Логинова Н.В. в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда, пояснив, что спорный земельный участок в собственности муниципального района Шигонский не находится.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Шигоны в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска Божедомову В.Н. отказать, поскольку    спорный земельный участок может быть предоставлен последнему на общих основаниях.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Шигонской сельской администрации от 21.05.1992 года № 45 истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Согласно данному свидетельству ему был предоставлен земельный участок площадью 3800 кв.м.

Постановлением Шигонской сельской администрации № 254 от 25.10.1997 года утверждены материалы инвентаризации земель с.Шигоны. Согласно данным материалам истцу предоставлены в собственность три земельных участка: с условным номером № площадью 1591,9 кв.м., с условным номером № площадью 1148,8 кв.м., а также спорный участок с условным номером № площадью 2676,1 кв.м. (под огородничество); площадь всех предоставленных истцу земельных участков составила 5416,8 кв.м.

В материалах инвентаризации в качестве правоустанавливающего документа по всем трем участкам указано упомянутое выше свидетельство о праве собственности, которое впоследствии было использовано истцом для регистрации прав на два участка - с условными номерами №, сведения о которых внесены в ГКН.

Постановлением администрации сельского поселения Шигоны № 19 от 24.02.2016 года спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>Б.

Также судом из материалов дела, в частности, обобщенного землеустроительного дела инвентаризации    земель, установлено, что спорный земельный участок имеет площадь 2676,1 кв.м., категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под огородничество.

Согласно материалам дела сведения о спорном земельном участке в ГКН не внесены; права и обременения на него в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из уведомлений Росреестра и ФКП Росреестра.

Доводы администрации сельского поселения Шигоны о несогласии с заявленными Божедомовым В.Н. исковыми требованиями, о необходимости    приобретения истцом спорного участка на общих основаниях (то есть путем выкупа) суд считает необоснованными.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Законодательством запрет на предоставление спорного земельного участка в частную собственность не установлен.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был в установленном порядке предоставлен истцу в собственность под огородничество до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» постановлением сельской администрации № 254 от 25.10.1997 года, которое не отменено и не признано недействительным, суд считает доказанным факт приобретения истцом данного земельного участка на праве собственности. Тот факт, что свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок истцу не выдавалось, сам по себе об обратном не свидетельствует.

В силу ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Пунктом 1 статьи 20 указанного Федерального закона предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 1.2 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, отсутствие у истца соответствующего свидетельства о праве собственности препятствует ему во внесении в ГКН сведений о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости и соответственно в регистрации права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Божедомова В.Н. удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2676,1 кв.м., имеющий категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование под огородничество, расположенный в <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                  А.Ю.Полянский