Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2016 ~ М-1850/2016 от 22.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«12» октября 2016 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2083/16 года по иску Ш.О. к Б.С. об определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в ил:

Истец Б.О. обратилась в суд с иском к Б.С., в котором просит, с учетом его уточнения, определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить в пользование Ш.О. жилые комнаты площадью 11,8 кв.м. и 10,8 кв.м., ответчику Б.С. – жилую комнату площадью 17,4 кв.м.. Остальные помещения оставить в общем пользовании сторон.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что в связи с расторжением брака с Б.С., Б.О. сменила фамилию на Ш.О..

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара, ООО «Куйбышевский ПЖРТ».

В судебном заседании истец Ш.О. уточненные исковые требования поддержала и показала, что она зарегистрирована и постоянно проживает в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено её супругу Б.С. в 1988 году. В 2013 году между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Б.С. заключен договор социального найма жилого помещения, в который она включена в качестве члена семьи нанимателя. Брак между ней и Б.С. прекращен на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района <адрес> от <дата>. Супружеские отношения с ответчиком прекращены, общее хозяйство не ведется, между сторонами сложились крайне напряженные отношения, в связи с чем, она вынуждена поставить вопрос о порядке пользования квартирой. С учетом ранее сложившегося порядка пользования жилым помещением, просит в её пользование предоставить две жилые комнаты площадью 11,8 кв.м. и 10,8 кв.м., ответчику Б.С. - жилую комнату площадью 17,4 кв.м., остальные помещения оставить в их общем пользовании. С учетом изложенного, просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Ш.О.. – М.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным истцом доводам.

Ответчик Б.С. в судебном заседании против определения порядка пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой <адрес> не возражал. Однако, полагал целесообразным определить в пользование истца комнату площадью 11,8 кв.м., в его пользование – жилую комнату площадью 10,8 кв.м., с выплатой ему денежной компенсации за 1 кв.м. исходя из кадастровой стоимости квартиры, в размере <...>.. Жилую комнату площадью 17,4 кв.м. и другие помещения квартиры определить в общее пользование сторон. Просил учесть, что при определении порядка пользования жилым помещением по варианту, предложенному истцом, нарушается его право на определение долей жилого помещения равными. Кроме того, в спорной квартире имеется две лоджии, выход на которые осуществляется из комнаты площадью 10,8 кв.м. и комнаты площадью 11,8 кв.м.. Настаивал на том, что порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, т.к. с 2010 года он постоянно проживает на даче по адресу: <адрес>. В квартире проживать не представляется возможным, поскольку она находиться в антисанитарном состоянии, захламлена вещами, строительными материалами, в квартире проживают многочисленные животные, за которыми истец надлежащим образом уход не осуществляет. Данное обстоятельство подтверждается решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> вступившим в законную силу. С учетом изложенного, в определении порядка пользования жилым помещением по варианту, предложенному истцом, просил отказать.

Представитель третьего лица – ООО «Куйбышевский ПЖРТ», в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 статьи 6 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Принимая во внимание, что отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст.69 ЖК РФ равные права владения и пользования квартирой и главой 8 прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения, суд считает возможным, применить по аналогии положения гражданского законодательства, регулирующего порядке владения и пользования жилым помещением на праве собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что спорная квартира социального использования, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных комнат: жилой площадью 17,4 кв.м., 11,8 кв.м. и 10,8 кв.м..

В спорной квартире зарегистрированы и проживают на условиях социального найма истец Ш.О. ответчик Б.С..

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с <дата>. Брак расторгнут на основании решения и.о. мирового судьи Куйбышевского судебного района <адрес> от <дата>.

Апелляционным определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> решение оставлено без изменения.

Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру и экспликации к нему, выданному ООО «Куйбышевский ПЖРТ», <адрес> имеет жилую площадь – 40 кв.м., состоит из трех жилых изолированных комнат площадью 10,8 кв.м., 11,8 кв.м., 17,4 кв.м., комнаты площадью 10,8 кв.м. и 11,8 кв.м. имеют выходы на лоджии.

Соглашение о порядке пользования общим имуществом между сторонами не достигнуто.

Истец, настаивая на удовлетворении иска, ссылается на сложившийся порядок пользования жилым помещением, согласно которому она занимает две комнаты площадью 10,8 кв.м., и 11,8 кв.м., в пользовании ответчика находится жилая комната площадью 17, 4 кв.м..

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н.В. и Г.Н. доводы истца подтвердили, показав, что они являются знакомыми бывших супругов Б., периодически бывают у них в гостях.

Однако, по мнению суда, показания указанных свидетелей, бесспорным доказательством, подтверждающим доводы истца, не являются, поскольку об обстоятельствах жизни семьи им известно со слов Ш.О. у которой они иногда бывают в гостях.

В то же время, истец Ш.О. в ходе судебного разбирательства не оспаривала, что фактически занимает одну комнату, площадью 10,8 кв.м., в которой установлен спальный гарнитур. Комната площадью 11,8 кв.м. ранее использовалась в качестве детской, в ней до настоящего времени установлена детская мебель и складированы различные вещи, в ней никто не проживает. В комнате площадью 17,4 кв.м. установлена мебельная стенка, диван и кресла, а также складируются вещи. Также не оспаривала, что ответчик фактически проживает на даче, когда бывает дома, то пользуется комнатой площадью 17,4 кв.м..

В судебном заседании ответчик Б.С., и допрошенная в качестве свидетеля дочь бывших супругов Б. – К.Я., выше перечисленные обстоятельства подтвердили.

Из материалов дела также усматривается, что решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу, на Б.О. возложена обязанность привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, устранить захламленность жилого помещения, освободить его от хлама, мусора, легко возгораемых предметов, произвести санитарную очистку жилого помещения от грызунов и насекомых, обеспечить доступ к инженерным сетям. Решение суда обращено к принудительному исполнению, однако до настоящего времени оно не исполнено.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным и доказанным, что порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился.

Исходя из общей площади жилых комнат 40 кв.м., доля каждой из сторон (1/2) соответствует площади 20 кв.м..

Комнаты площадью 10,8 кв.м. и 11,8 кв. м, на которые претендует Ш.О. превышает приходящуюся на неё долю (1/2) на 5,2 кв.м.. Кроме того, в квартире имеется две лоджии, каждая из указанных выше комнат имеет выход на лоджию.

Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, учитывая, что порядок пользования между истцом и ответчиком не сложился, истец членом семьи ответчика не является, истцом заявлены требования о выделении ей в пользование комнат, размер которых значительно превышает приходящуюся на неё долю жилой площади, что приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, что допустимым признано быть не может, соответственно определить порядок пользования спорной квартирой, по варианту, предложенному истцом, существенно не нарушив право пользования ответчика, возможным не представляется.

В то же время, принимая во внимание, что спорное жилое помещение состоит из трех комнат площадью 11,8 кв.м., 10,8 кв.м. и 17,4 кв.м., комнаты являются изолированными, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением следующим образом: передать истцу в пользование комнату площадью 10,8 кв.м., ответчику - комнату площадью 11,8 кв.м.. Определить местами общего пользования: жилую комнату площадью 17,4 кв.м., кухню площадью 10,1 кв.м., ванную комнату площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 7,6 кв.м..

Разъяснить истцу Ш.О. что он не лишен права обратиться в суд с требованием о взыскании со Б.С. в её пользу компенсации за пользование жилой площадью превышающей размер доли истца в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Ш.О. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> по Новомолодежному переулку в <адрес>, следующим образом: выделить в пользование Ш.О. жилую комнату площадью 10,8 кв.м., Б.С. – жилую комнату площадью 11, 8 кв.м.. Определить местами общего пользования: жилую комнату площадью 17,4 кв.м., кухню площадью 10,1 кв.м., ванную комнату площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 7,6 кв.м..

В остальной части исковые требования Ш.О. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2016г.

Судья О.А.Мельникова