Решение по делу № 2-1041/2021 ~ М-950/2021 от 10.09.2021

Дело № 2-1041/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года                                город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Карагодина Е.Л.

при секретаре Малышевой В.Г.,

с участием: представителя истца Дягелева А.Н. Шмидт С.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дягелева А. Н., Дягелевой Г. М., Дягелева А. А.ча, Дягелева Д. А., Дягелева Д. А. к Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом Администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании договора приватизации жилого помещения заключенным и признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Новопетропавловского сельсовета Гайского района Оренбургской области заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан №, согласно которому администрация передала истцам в общую долевую собственность квартиру с кадастровым №, общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора истцы приобретают право на жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права в Гайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Однако до настоящего времени никто из сторон сделки не обратился за регистрацией договора.

Просят признать договор приватизации заключенным и признать за истцами право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на спорную квартиру.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Дягелева А.Н. Шмидт С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что в административном порядке не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности, поскольку в связи с реорганизацией Новопетропавловской сельской администрации часть необходимых для регистрации сделки документов утрачена.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, не представившего возражения против удовлетворения исковых требований, указавшего, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд приходит к следующему.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее - Закон), лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях указанного закона. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № на передачу квартиры в собственность граждан, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новопетропавловского сельсовета Гайского района Оренбургской области и Дягелевым А.Н., Дягелевой Г.М., действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Дягелева А.А., Дягелевым Д.А., Дягелевым Д.А., в общую долевую собственность, в равных долях передана занимаемая ими отдельная квартира, состоящая из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 133 837 руб. Договора подписан сторонами, регистрацию не прошел.

Согласно заявлению на передачу в собственность жилой площади Дягелев А.Н., Дягелева Г.М., Дягелев Д.А., Дягелев Д.А., Дягелев А.А. просили передать им в общую долевую собственность, по ... доли каждому, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из Перечня муниципального имущества Новопетропавловского сельсовета Гайского района Оренбургской области, утвержденного законом Оренбургской области от 15.01.2007 № 914/200- IV-03, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира ранее состояла на балансе Новопетропавловского сельсовета, её балансовая стоимость была определена в размере 91 368 рублей. На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.09.2021 № установлено, что отсутствуют данные о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость составляет 512161, 83 руб.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 168 ГК недействительной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов. Так, договор приватизации жилого помещения может быть признан недействительным, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 г. (в ред. от 1 мая 1999 г.) или ГК РФ. Обычными основаниями для признания указанного договора недействительным являются следующие:

не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет (ст. 2 Закона о приватизации);

в приватизации жилого помещения участвовало лицо, ранее уже использовавшее право на приватизацию;

жилое помещение передано в совместную собственность граждан, не являющихся членами одной семьи (бывшим супругам, дядям, племянникам и т.д.).

Указанные обстоятельства не были установлены в ходе судебного разбирательства. Кроме того, ответчиком представлен отзыв о согласии с заявленными требованиями.

С учетом изложенного суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.