Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2012 (2-1623/2011;) ~ М-1637/2011 от 28.10.2011

№ 2-17/ 2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.В.,

при секретаре Жарковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова Николая Павловича к администрации Первомайского района Тамбовской области, администрации Старокленского сельского Совета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

                     у с т а н о в и л :

Ульянов Н.П. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании следующее. В 1991 г. он и члены его семьи вселился в в помещение «Дом животноводов», принадлежащее ООО «Змеевское», В этом же году нежилое помещение было переведено в жилое, с присвоением адреса: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было приватизировано Ульяновым Н.П. и его супругой Ульяновой Н.Н. в равных долях, по Ѕ доле каждым. Дом расположен на земельном участке площадью 0,40 га, который в соответствии с выданным истцу в администрации Старокленского сельского Совета свидетельством №498 от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность Ульянову Н.П. Незадолго до передачи земельного участка в собственность истцу участок был передан в собственность сельского Совета от ООО «Змеевское». Регистрации права собственности в указанный период времени не требовалось. В настоящее время истец желает, но не имеет возможности реализовать свое право собственности на землю, поскольку в регистрации его права в Управлении Росреестра ему отказано в связи с отсутствием у сельского Совета права на землю по состоянию на дату выдачи Ульянову свидетельства о праве собственности. Просит восстановить его права и признать за ним право на спорный земельный участок, отметив, что в период с 1994 г. и до настоящего времени, то есть более 15 лет подряд он открыто владеет данным имуществом, уплачивает налоги, обрабатывает участок.

Представители ответчиков администрации Первомайского района Тамбовской области и Старокленского сельского Совета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направив в адрес суда письменные заявления о признании исковых требований

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Ульянова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, приведенные истцом, пояснив, что единоличное право мужа на участок не оспаривает, заявлять собственные права пропорционально находящимся в ее собственности долям дома не намерена.

Привлеченные в деле в качестве третьих лиц Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, ФГУ « Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 105 ГК РСФСР от 11 июня 1964 г. (в ред., действующей в период возникновения спорных правоотношений – 22.06.1970 г.) устанавливала, что в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.

При этом согласно действовавшим в период возникновения спорных правоотношений положениям ЗК РСФСР от 01.12.1970 г., земельные участки предоставлялись в пользование (подобный вид права на землю, за исключением права собственности на землю государства, был единственным, что регламентировалось ст. 95 ГК РСФСР от 11 июня 1964 г. (в ред. от 22.06.1970 г.).

Из ст. 70 ЗК РСФСР от 01.12.1970 г. (Кодекс признан утратившим силу на основании ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ) следовало, что все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находятся в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Судом установлено, что на основании решения администрации Старокленского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № 40 Ульянову Н.П. был предоставлен земельный участок площадью 0,40 га на хоздворе <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. При этом вид права указан в документе неоднозначно - наименование свидетельства значится как «о праве собственности», в тексте указано, что участок предоставлен в пользование.

Согласно справочной информации Старокленского сельского Совета спорный участок на хоздворе <адрес> является приусадебным участком к жилому дому по адресу: <адрес>, ранее - <адрес>, принадлежащему на праве собственности по Ѕ доле Ульяновым Н.П. и Н.Н.

Статьей 7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" (принятого Тамбовской областной Думой 30 ноября 2007 г.) (с изменениями и дополнениями) предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами; гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе выкупить в собственность ту часть земельного участка, на которой расположено здание, строение, сооружение и которая необходима для эксплуатации этого здания в соответствии с установленными нормами, либо оформить право аренды на соответствующий земельный участок.

Вместе с тем, в пункте 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", кроме прочего, законодателем предусмотрено следующее:

если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность;

в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку действующие в настоящее время положения закона не исключают возможности перехода права собственности на земельные участки, находящиеся в пределах черты сельских населенных пунктов, занятые строениями и необходимые для использования последних, в частную собственность граждан – собственников данных строений, а правом на участок, что установлено судом выше, истец был наделен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно, в соответствии с вышеприведенными положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с учетом содержания ст.ст. 33, 34 СК РФ и согласия супруги истца на оформление права на Ульянова Н.П., последний признается судом приобретшим право собственности на спорный земельный участок.

Более того, в соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из положений ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Поскольку Ульянов Н.П. с 1994 г. до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным имуществом, обрабатывая участок, уплачивая за него налоги, то даже в случае отсутствия у Старокленского сельского Совета права собственности на участок в период его передачи истцу, о возможности чего заявлено истцом, однако доказательств чего суду не представлено, то Ульянов Н.П. считается приобретшим право собственности на него на основании приведенных положений.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает признание иска представителями ответчиков и принимает его, поскольку это не противоречит смыслу статей 39, 173 ГПК РФ.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 0, 40 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░.