Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2522/2017 ~ М-2257/2017 от 23.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года                 <адрес>, Удмуртская Республика

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи               Евлевских С.В.,

при секретаре          ФИО3

с участием представителя истца, третьего лица          ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Конев ФИО8 Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что в 1998 году был организован потребительской кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Восток - 2», он был включен в число членов данного кооператива для строительства индивидуального гаража. В 2005 году он сам возвел гараж на участке, данным гаражом пользуется по настоящее время, своевременно оплачивает налоги и сборы в гаражном кооперативе. Право пользования его гаражом никто не оспаривал и не оспаривает. В настоящее время у него возник вопрос о регистрации права собственности на гараж и землю под ним. Председатель ПК по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Восток-2» выдал справку от 11.09.2017 года согласно которой у него имеется гараж по адресу: г. Сарапул, ул. Ленинградская, строение 4б/68. Задолженности по уплате членских и паевых вносов нет. Факт постройки гаража по данному адресу подтверждается кадастровым паспортом сооружения, выданный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по УР от 23.12.2008 года, техническим заключением выданном ООО «С-строй», что гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: УР, <адрес>, строение 4 «№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по иску ФИО1 не имеет.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель истца ФИО1 ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель третьего лица – председатель потребительскоского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Восток-2» ФИО4, действующий на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ возражений по поводу удовлетворения иска ФИО1 не представил.

Выслушав пояснения представителя истца,представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Конева М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из свидетельства Межрайонной инспекции ФНС России № по УР 18 № усматривается, что 17.03.2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы в отношении юридического лица Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Восток - 2».

Из Устава Потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Восток-2», утверждённого решением общего собрания членов потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям от 06.06.1999 года, усматривается, что Потребительский кооператив по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Восток - 2» создан на основании Постановления главы администрации г. Сарапула года с целью удовлетворения потребностей членов кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям и находящихся в пользовании кооператива земельного участка и иного имущества, является добровольным объединением граждан на основе членства путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

Постановлением главы самоуправления г. Сарапула УР от 22.08.1995 года № предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Восток» дополнительный земельный участок, площадью 940 кв.м в районе Лесного проспекта под строительство гаражей боксового типа в аренду сроком на три года, согласно прилагаемого плана, со сносом существующих временных.

Из акта выбора земельного участка под размещение гаражей в районе Лесного проспекта п. Южный от 24.11.1998 года усматривается, что участок площадью 3 300 кв.м. находится в районе гаражного массива Лесной проспект посёлок Южный. С северной стороны участка находятся гаражи гаражного кооператива «Майский», с южной стороны часть участка примыкает к гаражам гаражного кооператива «Восток», другая часть ограничена проезжей частью дороги, соединяющей ул. Ленинградская с ул. Азина (Лесной проспект), с восточной стороны участка расположены металлические гаражи, с запада граничит с территорией Гаражного кооператива «Восток».

Постановлением Главы самоуправления г. Сарапула УР от 15.12.1998 года № 3905 утверждён предоставленный председателем собрания застройщиков гаражей в массиве «Лесной проспект» акт выбора земельного участка под строительство гаражей в массиве «Лесной проспект». Застройщик обязан разработать проектно-сметную документацию и представить её на согласование в установленном порядке с последующим оформлением документов на право строительства.

Из дополнительного списка членов потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальный гаражей «Восток-2», усматривается, что под порядковым номером 3 указан Корнев М.А.

Из справки от 11.09.2017 года, выданной председателем потребительского кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Восток- 2» Султанова Р.Г. усматривается, что ФИО1 является членом кооператива, имеет в пользовании гараж по адресу: г. Сарапул, ул. Ленинградская, строение 4б/68. Задолженности по оплате паевых и членских взносов не имеет.

Далее, согласно кадастровому паспорту, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по УР по состоянию на 23.12.2008 года, по адресу: г. Сарапул, ул. Ленинградская, строение 4б/68, расположен гараж площадью 21,9 кв.м., гараж имеет инвентарный №.

Из выписки из адресного реестра для постановки на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков на 09.02.2017 года усматривается, что строение 4б/68 расположено в по адресу г. Сарапул, ул. Ленинградская, в потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Восток-2», правообладателем указан Конев ФИО9

Таким образом, доводы истца о том, что гараж выстроен им на земельном участке, отведённом для строительства такого рода построек, нашли подтверждение исследованными выше доказательствами.

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истца о том, что он является членом гаражно-строительного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей « Восток-2», паевые и членские взносы им уплачены, возведённый им гараж расположен на земельном участке, отведённом гаражно-строительному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей « Восток-2» под строительство гаражей; вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается. Также отсутствуют доказательства оформления прав гаражно-строительном кооперативом по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Восток-2» на земельные участки под строительство гаражей.

Из вышеизложенного следует, что имеющийся в наличии у истца гараж, расположенный по адресу: г. Сарапул, ул. Ленинградская, строение 4б/68 является самовольной постройкой, но каких-либо споров по его возведению или притязаний на земельный участок, не имеется.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

Из технического заключения, составленного главным инженером ООО «С-строй» ФИО6, усматривается, что в результате визуального осмотра гаража в гаражном кооперативе «Восток-2» по адресу: УР, <адрес>, строение 4б/68, ФИО7 выявлено, что дефектов конструкций нет, используется в соответствии с назначением. Строение - гараж соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

Таким образом, суд находит, что исследованными доказательствами установлено, что Коневым М.А., на земельном участке, отведённом под строительство гаражей, возведён гараж; до обращения в суд истец Конев М.А. принимал меры к легализации выстроенного им гаража: по его заявлению проведено обследование строения, установлено его соответствие предъявляемым законом требованиям.

При установленных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика Администрации г. Сарапула против удовлетворения исковых требований, нашёл необходимым удовлетворить исковые требования Конева М.А. о признании за ним права собственности на гараж, площадью 21,9 кв.м, инвентарный №, находящийся по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Ленинградская, строение 4б/68,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Конева ФИО10 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Коневым ФИО11 право собственности на гараж, площадью 21,9 кв.м, инвентарный №, находящийся по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Ленинградская, строение 4б/68,

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия через Сарапульский городской суд УР.

Судья Сарапульского

городского суда Евлевских С.В.