Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6027/2021 ~ М-5002/2021 от 04.08.2021

Дело № 2-6027/2021

УИД 50RS0052-01-2021-006990-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Голдсистем» к Торосян ФИО8 о признании права залога, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

Установил:

    ООО «Голдсистем» обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ответчику, в обосновании иска указал, что по решению Измайловского районного суда г. Москвы от 26.06.2014г. по делу № с Торосяна А.Г. в пользу ООО «Голдсистем» взыскана задолженность по договору целевого займа от 05.04.2010г. в размере 1 525 000 руб., проценты в размере 169839 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16674 руб. 20 коп., а всего 1711513 руб. 24 коп.

    На основании исполнительного документа по указанному делу судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Череповцу №1 УФССП по Вологодской обл. 17.01.2018г. возбуждено исполнительное производство №-ИП. Ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке требования не удовлетворены. Мерами принудительного исполнения денежные средства у ответчика не обнаружены, решение суда не исполнено.

24.06.2021г. Щелковским отделом Управления Росреестра по Московской области приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права по заявлению ответчика от 08.06.2021г. № в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>

При этом ответчиком представлен акт передачи объекта долевого строительства от 05.03.2013г. о принятии им объекта долевого строительства — нежилых помещений общей площадью 44,25 кв.м, расположенных во второй секции на цокольном этаже по адресу: <адрес>, помещения №

Договором целевого займа от 05.04.2010г. (п.п. 1.5 и 1.6) ответчик подтвердил, что целью получения займа является оплата задолженности по договору участия в долевом строительстве и обязался в срок не позднее 30.06.2010г. оформить, подписать и осуществить государственную регистрацию договора залога на указанный объект долевого строительства.

Обязательства по подписанию и государственной регистрации ответчиком не исполнены. Сведения о принятии этого объекта долевого строительства ответчиком от истца сокрыты.

На основании изложенного, просит суд признать право залога в силу закона, залогодержателя истца в отношении недвижимого имущества ответчика — нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обратить взыскание на заложенное имущество нежилые помещения № находящиеся по адресу: <адрес> – путём выставления на публичные торги, с установлением начальной продажной цены — 2655 000 руб., а также суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества - 1 711 513,24 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления, в размере 12 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Кормин С.Н., действующий на основании доверенности(копия в деде), заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании ответчик Торосян А.Г. и его представитель Погосян А.Г., действующий по устному ходатайству на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, возражали против удовлетворения иска, просили в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (п. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. (п. 3).

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, решение Измайловского районного суда г. Москвы от 26.06.2014г. по делу № с Торосяна А.Г. в пользу ООО «Голдсистем» взыскана задолженность по договору целевого займа от 05.04.2010 г. в размере 1 525 000 руб., проценты в размере 169839 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16674 руб. 20 коп., а всего 1711513 руб. 24 коп.

    На основании исполнительного документа по указанному делу судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Череповцу №1 УФССП по Вологодской обл. 17.01.2018г. возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 53). Ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке требования не удовлетворены. Мерами принудительного исполнения денежные средства у ответчика не обнаружены, решение суда не исполнено.

24.06.2021г. Щелковским отделом Управления Росреестра по Московской области приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права по заявлению ответчика от 08.06.2021г. № в отношении помещения по адресу: <адрес>, пом. 55 (л.д 36-37).

При этом ответчиком представлен акт передачи объекта долевого строительства от 05.03.2013г. о принятии им объекта долевого строительства — нежилых помещений общей площадью 44,25 кв.м, расположенных во второй секции на цокольном этаже по адресу: <адрес>, помещения № (л.д. 34-35).

Договором целевого займа от 05.04.2010 (п.п. 1.5 и 1.6) ответчик подтвердил, что целью получения займа является оплата задолженности по договору участия в долевом строительстве и обязался в срок не позднее 30.06.2010 оформить, подписать и осуществить государственную регистрацию договора залога на указанный объект долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Порядок обращения взыскания на имущество должника определен в ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности, суд считает требования о признании право залога в силу закона, залогодержателя истца в отношении недвижимого имущества ответчика — нежилых помещений № расположенных по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

В силу статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из положений части 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств погашения заявленной к взысканию задолженности по договору целевого займа от 05 апреля 2010 г. суд приходит к выводу в обоснованности заявленных требований в части обращения взыскания на предмет залога, который является обеспечением основного обязательства, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере                    2 655 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 12 000 руб. 00 коп., подтвержденные документально (л.д. 31).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10 — ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ — 2655 000,00 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 12 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░