Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2018 (2-2695/2017;) ~ М-2468/2017 от 13.11.2017

Дело № 2-166/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года г.Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Корниенко Т.П.

с участием:

истцов Саитовой И.М., Лазаревой Л.М., Саитова С.Н., Лазарева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитовой Ирины Максимовны, Лазаревой Ларисы Михайловны, Саитова Сергея Николаевича, Лазарева Виталия Антоновича к Саитову Юрию Максимовичу, Саитову Олегу Максимовичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Саитоваой И.М., Лазарева Л.М., Саитов С.Н., Лазарев В.А. обратились в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Саитову Ю.М., Саитову О.М. об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им, истцам, на праве общей долевой собственности (по 1/6 доли в праве) принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом по <адрес>. Право собственности им принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимости (домовладения с земельным участком) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН.

Обратившись в геодезическую организацию на предмет межевания, им пояснили, что для решения данного вопроса необходимо согласие всех собственников земельного участка, так как в акте согласования границ расписываются все собственники участка. Также постановка на государственный кадастровый учет производится с письменного согласия на это всех собственников, что в их ситуации невозможно.

Их сособственники Саитов Юрий Максимович и Саитов Олег Максимович зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но не проживают там, их место жительства им не известно, отношения они не поддерживают.

Границы их земельного участка являются сложившимися, участок огорожен более тридцати лет. Собственниками смежных земельных участков являются: Мирумян Артур Арамович (<адрес>), Ерохина Татьяна Николаевна (<адрес>) и Пашков Владимир Петрович (<адрес>). Споров по границам с собственниками соседних участков не имеется.

Площадь их земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет 1700 кв.м. Согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Шпаковский гипрозем», по результатам обмеров площадь земельного участка по факту составляет 1814 кв.м. С целью уточнения площади земельного участка ими и была инициирована процедура его межевания.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 5 ст. 1ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» настоящим ФЗ осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Согласно ч. 1 ст. 7ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии ст. 37 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования. В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

На основании п. 3 ст.1 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

При этом положения Закона говорят о том, что участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Считают, что их права собственника нарушены в связи с невозможностью провести процедуру межевания земельного участка из-за отсутствия остальных его собственников. С 01.01.2018 г. на основании Федерального закона от 22.12.2014 г. № 447-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится запрет на совершение любых сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном федеральным законодательством порядке, обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были, соединены с лишением владения. Действующим земельным законодательством при определений границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Спорь», не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ).

Суд может установить границы земельного участка в том числе смежную границу между участками сторон, только в соответствии с результатами межевания.

Согласно ст. 11 Гражданского Кодекса РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании выше изложенного, просят суд:

Установить границы земельного участка площадью 1814 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Шпаковский гипрозем», в следующих точках координат: №

Истцы Саитова И.М., Лазарева Л.М., Саитов С.Н., Лазарев В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, ООО «Шпаковский гипрозем» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о причинах не явки суду не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Мирумян А.А., Пашков В.П., Ерохина Т.Н. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о причинах не явки суду не представили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ответчики Саитов Ю.М., Саитов О.М. в судебное заедание не явились, судом принимались меры по надлежащему извещению ответчиков о месте, дате и времени судебного заседания, о чем свидетельствует возвратившаяся в суд заказанная корреспонденция с отметкой «истек срок хранении», сведений о причинах не явки суду не представили.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене местонахождения ответчиков суду не предъявлено.

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчикам судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.

Ответчики извещены судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

Согласно ответа из КАБ ответчик Саитов О.М. зарегистрирован по адресу: <адрес> ответчик Саитов Ю.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>. По указанным адресам судом направлялась корреспонденция по делу.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчиков Саитова О.М., Саитова Ю.М. получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с указанным обстоятельством, учитывая согласие истцов на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования Саитовой И.М., Лазаревой Л.М., Саитова С.Н., Лазарева В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи недвижимости (домовладения с земельным участком) от ДД.ММ.ГГГГ Саитова И.М., Лазарева Л.М., Саитов С.Н., Лазарев В.А., Саитов Ю.М., Саитов О.М. приобрели в собственность земельный участок площадью 1700 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли – продажи зарегистрирован в установленном законном порядке в ЕГРН, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями дел правоустанавливающих документов №.

Саитова И.М., Лазарева Л.М., Саитов С.Н., Лазарев В.А., Саитов Ю.М., Саитов О.М. являются собственниками (долевая собственность – 1/6 доли в праве) земельного участка общей площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи недвижимости (домовладения с земельным участком) от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет 1700 кв.м. Согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, подготовленной ООО «Шпаковский гипрозем», по результатам обмеров площадь земельного участка по факту составляет 1814 кв.м.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьей 304, 305 Гражданского кодекса РФ в совокупности с правоприменительными положениями пунктов 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2016 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник и иное лицо, владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу.

Истцы Саитова И.М., Лазарева Л.М., Саитов С.Н., Лазарев В.А. предоставили схему расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленную ООО «Шпаковский гипрозем», данная схема ни кем не оспорена и может расцениваться судом как допустимое доказательство.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Саитовой Ирины Максимовны, Лазаревой Ларисы Михайловны, Саитова Сергея Николаевича, Лазарева Виталия Антоновича к Саитову Юрию Максимовичу, Саитову Олегу Максимовичу об установлении границ земельного участка, в полном объеме.

Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст., 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саитовой Ирины Максимовны, Лазаревой Ларисы Михайловны, Саитова Сергея Николаевича, Лазарева Виталия Антоновича к Саитову Юрию Максимовичу, Саитову Олегу Максимовичу об установлении границ земельного участка, - удовлетворить в полном объеме

Установить границы земельного участка площадью 1814 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Шпаковский гипрозем», в следующих точках координат: от точки №

Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Степанов Б.Б.