Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2011 ~ М-46/2011 от 20.01.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2011 года. п. Дубна

Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Полсычевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома,

установил:

 жилой двухквартирный дом Номер обезличен, общей площадью 160,3 кв.м, с надворными постройками, расположен в ... ... по ... и учтен в муниципальной казне муниципального образования ....

Собственником квартиры Номер обезличен в доме является ФИО

Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме является ФИО1

 Истец ФИО обратилась в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ..., ФИО1 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома Номер обезличен по ... в ... ..., указывая на то, что кроме принадлежащей ей на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несёт расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировала фундамент дома, заменила рамы, полы, водопроводные трубы, возвела надворные постройки. Часть жилого дома, которой она пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.

В судебном заседании истец ФИО поддержала исковые требования.

 Ответчик ФИО1 исковые требования признала, пояснив суду, что признание за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает ее прав и интересов как собственника квартиры, расположенной в другой изолированной части жилого дома.

 Представитель комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. С исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

 Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ....

Выслушав объяснения истца ФИО, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

 В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

 Жилой дом Номер обезличен по ... в ... ..., площадью 160,3 кв.м. учтен в муниципальной казне муниципального образования ..., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования ....

 Квартира Номер обезличен площадью 87,3 кв.м принадлежит на праве собственности (Договор купли – продажи от Дата обезличена, удостоверенный нотариусом ... ..., Свидетельство о регистрации права собственности, зарегистрировано Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации Номер обезличен).

 Квартира Номер обезличен, которая принадлежит истцу, является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ....

Таким образом, истец как собственник квартиры Номер обезличен фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 87,3 кв.м., что составляет 87/160 доли жилого дома общей площадью 160,3 кв.м.

Она также возвела на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном производственным участком ... ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г 7 ( сарай), лит. Г 8 (сарай), часть забора.

 В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец ФИО приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец по настоящее время проживает в изолированной части жилого дома, пользуется надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома, возвела надворные постройки.

 Возведенные истцом надворные постройки по ... ... в ... ... не противоречат нормам Градостроительного кодекса РФ и не нарушают чьих – либо прав и законных интересов.

ФИО арендован земельный участок площадью 752 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, на котором расположены часть жилого дома и возведенные ею надворные постройки.

Указанный дом учтен в муниципальной казне муниципального образования ..., но право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.

Ответчик – комитет по имущественным и земельным отношениям администрации МО ... не ставит перед судом вопрос о признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истец, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

 Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом  (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

 Как собственники в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ними права собственности на изолированную часть жилого дома и надворные постройки.

 Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома Номер обезличен по ... в ... истец открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен, принадлежащая истцу ФИО, изолирована, не связана с помещениями в другой части жилого дома, имеет автономную систему отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, и отдельный вход с прилегающего к ней земельного участка общей площадью 725 кв.м с кадастровым номером 71:07:01 01 14:689, который предоставлен ФИО в аренду на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена.

Поэтому не требуется соответствующего переоборудования для самостоятельного индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания спорной части жилого дома.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащей ей квартиры, в которой она проживает, что составляет по 87/160 доли дома общей площадью 160,3 кв.м., и постройки хозяйственного назначения: два сарая (лит. Г 7 и лит. Г8), часть забора.

 Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозпостроек, пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО выделяется изолированная часть жилого дома Номер обезличен площадью 87,3 кв.м, а также два сарая (лит. Г 7 и лит. Г8), часть забора, расположенные в ... ..., ....

Признанием права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками за истцом, не нарушает права и законные интересы собственника квартиры, расположенной в другой части жилого дома, ФИО1

 На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования ФИО к ФИО1, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на 87/160 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 160,3 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

Выделить ФИО в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 87,3 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, ванной, кухни и постройки хозяйственного назначения – сарай лит. Г 7, сарай (лит. Г8), часть забора, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.

В собственность муниципальной казны муниципального образования ... выделить изолированную часть жилого дома Номер обезличен площадью 73,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.

 Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней. 

Судья Таранец С.В.