Решение по делу № 2-3627/2018 ~ М-1893/2018 от 17.05.2018

     Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Краснодар                                   «15» июня 2018 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего                    Прокопенко А.А.,

при секретаре                            Ворониной Г.В.,

    с участием:

представителя истца                        ФИО5,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тенькова Р. Н. к Ченцову А. Н., КГОО «Клуб судоводителей- любителей маломерного флота «Причал» о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Теньков Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Ченцову А.Н., КГОО «Клуб судоводителей- любителей маломерного флота «Причал» о признании сделки состоявшейся.

В обоснование своих требований истец указал, что им были приобретены нежилые строения, расположенные на земельном участке площадью 23,42 кв.м., расположенном в <адрес> принадлежащем на праве общей долевой собственности клубу и иных участников. Ченцов А.Н. не передал истцу правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект недвижимости.

В связи с этим истец просит суд признать договор купли-продажи нежилого здания литер №, общей площадью 86,1 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся сделкой, а так же признать акт приема передачи земельного участка, площадью 23,42 кв.м. договором дарения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности               ФИО5 уточнил исковые требования, просил суд признать договор купли-продажи состоявшейся сделкой, признать право собственности на нежилые здания, а также используемый под ними земельный участок.

Представитель ответчика КГОО «Клуб судоводителей - любителей маломерного флота «Причал», ответчик Ченцов А.Н. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания. Ответчик Ченцов А.Н. о причинах неявки суд не известил. Согласно поступившего в суд ходатайства от президента КГОО «Клуб судоводителей - любителей маломерного флота «Причал», он просит дело слушанием рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между           Ченцовым А.Н. и Теньковым Р.Н. был заключен договор купли-продажи металлических домиков по линии № находящихся по адресу <адрес>. Цена договора составила 280000 рублей.

Согласно п.5 заключенного договора право собственности           Тенькова Р.Н. на указанный объект возникает с момента подписания настоящего договора и уведомления руководства клуба «Причал».

В судебном заседании установлено, что продавец Ченцов А.Н. не предоставил покупателю соответствующие правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество.

Проданное имущество расположено на земельном участке площадью 23,42 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности                 КГОО «Клуб судоводителей- любителей маломерного флота «Причал» и иных участников.

Согласно справки президента клуба «Причал» б/н б/даты Теньков Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом клуба «Причал», занимает нежилое помещение на земельном участке, площадью 23,42 кв.м., подсобное, по линии <адрес>

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ДД.ММ.ГГГГ между КГОО «Клуб судоводителей- любителей маломерного флота «Причал» и Теньковым Р.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью              23,42 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между КГОО «Клуб судоводителей- любителей маломерного флота «Причал» и Теньковым Р.Н. подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка, площадью 23,42 кв.м., необходимого для обслуживания нежилого здания №, общей площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу ФИО6 Передаваемый земельный участок согласно указанного акта соответствует № доли в праве на земельный участок 26301 кв.м., и передается Тенькову Р.Н. на безвозмездной основе и является его собственностью.

Как усматривается из технического паспорта, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, переданное в собственность Тенькова Р.Н. имущество фактически является нежилым зданием литер №, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., состоящим из трех этажей и террасы.

Согласно технического заключения, изготовленного                           ФИО7, строения литер № находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям строительных норм и правил.

На основании протокола радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ    объект    соответствует требованиям    норм радиационной безопасности.

Таким образом, учитывая, что предмет договора, заключенного между сторонами, не соответствует его техническому описанию, хотя фактически является одним и тем же объектом, а также то, что данный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям строительных норм и правил, КГОО «Клуб судоводителей- любителей маломерного флота «Причал» не возражает против удовлетворения исковых требований, и расположенный под указанными объектами земельный участок был передан Тенькову Р.Н. для их использования и эксплуатации, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Тенькова Р. Н. к Ченцову А. Н., КГОО «Клуб судоводителей- любителей маломерного флота «Причал» о признании сделки состоявшейся - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи нежилого здания литер №, общей площадью 86,1 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Теньковым Р. Н. и Ченцовым А. Н., состоявшейся сделкой.

Признать за Теньковым Р. Н. право собственности на нежилое здание литер №, общей площадью 86,1 кв.м., и используемый под ним земельный участок площадью 23,42 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для изготовления соответствующего технического плана на нежилое здание литер №, общей площадью 86,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> а так же для государственной регистрации права собственности на нежилое здание литер №, общей площадью                 86,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, за Теньковым Р. Н..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: