Решение по делу № 2-716/2014 ~ М-652/2014 от 21.04.2014

Дело № 2- 716/2014 30 мая 2014 года
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Пивневой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Трапезниковой О. В. к некоммерческому Фонду ипотечного жилищного кредитования г. Вельска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

истец Трапезникова О.В. обратилась в суд с иском к некоммерческому Фонду ипотечного жилищного кредитования г. Вельска о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, г.*, ул.*, гараж №*, у дома *. В обоснование иска указала, что при заключении договора о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного по адресу: г.*, ул.* д.*, подписанного истцом и ответчиком * 2004 года, одновременно ( по условиям акции- первые 6 человек, кто обратился к ответчику должны были получить гараж безвозмездно) было подписано соглашение о строительстве и передаче в безвозмездную собственность истца здания гаража. На основании договора инвестирования право собственности на квартиру №* в д.* по ул.* г.* истец зарегистрировал. Обязательство по соглашению от * декабря 2004 года, заключенного между истцом и ответчиком, по которому ответчик взял на себя обязательство за счет собственных средств обеспечить строительство, сдачу в эксплуатацию и безвозмездную передачу истцу завершенного строительством объекта, а именно гаража, расположенного по адресу: Архангельская область, г*, ул.*, во дворе дома *, до настоящего времени ответчиком не исполнены. С 2006 года, после завершения строительства истец пользуется зданием гаража. Расположено здание гаража на земельном участке, площадью * кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража. До настоящего времени право собственности не зарегистрировано.

В судебное заседание истец Трапезникова О.В. не явилась, о дне и о месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика некоммерческий фонд ипотечного жилищного кредитования в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ по последнему известному суду месту нахождения юридического лица.

Представитель 3 лица администрации МО «Вельское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

26 мая 1999 года администрация МО «Вельский район» предоставила в аренду АО «Вельскавтотранс» земельный участок площадью 1,6633 га для размещения жилого фонда ( г.Вельск, ул.*, д.*), что подтверждается договором аренды №*. Согласно приложения к договору аренды №* от * мая 1999 года плана земельного участка площадь земельного участка составляет 0,2816 га.

* февраля 2004 года между ОАО «Вельское автотранспортное предприятие» (продавец) и Некоммерческим фондом ипотечного жилищного кредитования г.Вельск (покупатель) заключен договор купли- продажи объекта незавершенного строительства: кирпичного дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г.*, ул.*, д.*. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно данного договора земельный участок занятый этим объектом, принадлежит продавцу на праве аренды.

* февраля 2004 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно информации администрации МО «Вельский муниципальный район» в соответствии с постановлением главы МО «Вельский район» от 11.07.2002 года №* был создан некоммерческий фонд ипотечного жилищного кредитования г. Вельска. * февраля 2004 года между ОАО «Вельское автотранспортное предприятие» и фондом был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (кирпичного жилого дома в г.* по ул.*, д.*). Земельный участок предоставлен ОАО «Вельское транспортное предприятие» на основании договора аренды от 26.05.1999г. №*. Согласно публичной кадастровой карте данный земельный участок с кадастровым номером *, на котором располагается жилой дом по ул.* д.*, предназначен для многоэтажного строительства, на данном участке располагаются гаражи, в том числе и гараж Старостина В.А. Иными сведениями администрация МО «Вельский муниципальный район» не располагает.

Некоммерческий фонд ипотечного жилищного кредитования г.Вельска является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

*февраля 2005 года администрацией МО «Вельский район» данному фонду выдано разрешение № * на строительство 20-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.*, ул.*, д.*, кадастровый номер участка *.

*декабря 2004 года между некоммерческим фондом ипотечного жилищного кредитования г.Вельска (именуемая в дальнейшем- застройщик) и Трапезниковой О.В (именуемый в дальнейшем- заказчик) заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г.*, ул.*, д.*.

Заказчик осуществляет долевое участие в финансировании (инвестировании) строительства части жилого дома и получает по окончании строительства право на оформление в собственность указанной части. Часть жилого дома состоит из квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м. Квартира №* расположена на 5 этаже 5 этажного дома (пункт 3 договора).

* декабря 2006 года некоммерческим фондом ипотечного жилищного кредитования г.Вельска и Трапезниковой О.В. подписан акт приема- передачи к договору о долевом участии в инвестировании от 24 декабря 2004 года, согласно которого Трапезникова О.В. принимает в собственность кв.* в доме * по ул. * в г.*Архангельской области.

** мая 2012 года Трапезниковой О.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г.*, ул.*, д.*, кв.* на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома от * 2004 года.

* 2004 года между некоммерческим фондом ипотечного жилищного кредитования г.Вельска (в дальнейшем сторона 1) и Трапезниковой О.В. (сторона 2) заключено соглашение о следующем: сторона 1 за счет собственных средств обеспечивает строительство, сдачу в эксплуатацию и безвозмездную передачу стороне 2 завершенного строительством объекта, а именно гаража, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Вельск, ул.*, во дворе дома №* (пункт 1 соглашения). Сторона 2 после подписания Госкомиссией акта о сдаче в эксплуатацию объекта обязуется заключить со стороной 1 договор передачи объекта и принять объект по акту приема-передачи и зарегистрировать право собственности на объект (пункт 2 соглашения). Все основные условия сделки и технические характеристики объекта стороны изложат в договоре передачи. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до заключения сторонами договора передачи объекта (пункт 3,4 соглашения).

Договор оформлен в письменной форме. Договор содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. Договор по передаче здания гаража сторонами был исполнен.

Таким образом, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

Ответчик, некоммерческий фонд ипотечного жилищного кредитования г. Вельска, с помощью истца, обязательства по строительству здания гаража выполнил и передал его истцу, однако длительное время не исполняет обязательства по оформлению в собственность указанного здания гаража за истцом.. В связи с данными обстоятельствами истец не может зарегистрировать за собой право собственности.

Пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

С 2006 года истец принял здание гаража в собственность, поставил на кадастровый учет и по настоящее время использует его по назначению.

Согласно кадастрового паспорта на здание гаража, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, г.Вельск, ул.*, гараж №* у дома №* кадастровый номер объекта *, общая площадь * кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером * расположенного по адресу: Архангельская область, г.*, ул.*, д.*, гараж №*, у дома * следует, что разрешенным использованием земельного участка является использование для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража.

Согласно кадастрового плана земельного участка по адресу: Архангельская область, Вельский район, г.*, ул.*, с кадастровым номером *, площадью * кв.м., разрешенное использование - жилищное строительство.

Исходя из публичной кадастровой карты, гараж №*, у дома №* по ул.*в г.* расположен на земельном участке с кадастровым номером * который был предоставлен для строительства многоэтажного жилищного строительства (г. *, ул. *,д.*).

Согласно сообщения Управления капитального строительства архитектуры и экологии МО «Вельский муниципальный район» разрешения на строительство индивидуального гаража не требуется, ввиду этого схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального гаражного строительства (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ), по которой можно было бы определить, нарушает ли здание гаража права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает ли угрозу жизни и здоровью граждан РФ, предоставлено не было. Сведениями о собственнике земельного участка, а также о возможности возведения объектов капитального строительства на земельном участке по указанному адресу не располагают.

Согласно положения ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пунктом 2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на здание гаража не произведена. При этом регистрация договора не возможна в связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления документов.

Договор от * декабря 2004 года о строительстве здания гаража между истцом и ответчиком в установленном законом порядке не был признан недействительным.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на здание гаража и земельный участок по адресу: Архангельская область, г.*, ул.*, д.*, гараж №* у дома *

Из сообщения администрации МО «Вельское» следует, что здание гаража не нарушает прав и интересов соседей и других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец, являясь владельцем здания гаража, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание гаража и отсутствием регистрации на земельный участок под зданием, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности за собой на здание гаража без решении суда, поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года, государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 17 и 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Трапезниковой О. В. к некоммерческому Фонду ипотечного жилищного кредитования г. Вельска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Трапезниковой О. В. право собственности на здание гаража, общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый номер *, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г.*, ул.*, гараж №*, у дома № *.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с некоммерческого Фонда ипотечного жилищного кредитования г. Вельска в пользу Трапезниковой О.В. * руб.* коп в счет возврата уплаченной государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца

со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий: И.Г. Латфуллин