Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4687/2017 от 19.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                        09 ноября 2017 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Самара Черновой О.С.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4687/17 по иску АО «ДельтаКредит» к Гиря С.А., действующей <данные изъяты> Гиря М.А. о выселении, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 17.02.2015г. между АО «КБ ДельтаКредит» и Гиря С.А. заключен кредитный договор №, согласно которому Гиря С.А. предоставлен кредит в размере 1400 000руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в пользу банка была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры, в подтверждение чего банком получена закладная. Решением Кировского суда г.Самары от 24.11.2015г. по делу №2-5568/15 исковые требования банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, решение вступило в законную силу. Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой квартиру и принял её на баланс, 20.04.17г. зарегистрировал право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справке № от 17.08.17г., в квартире по указанному адресу зарегистрированы Гиря С.А., Гиря М.А., <данные изъяты> С момента возникновения у банка права собственности на данную квартиру ответчики утратили правовые основания для владения и пользования квартирой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО «КБ ДельтаКредит» просил признать Гиря С.А., <данные изъяты>, Гиря М.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Гиря С.А., Гиря М.А. расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности Томас А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики - Гиря С.А., Гиря М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 237, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.ст.30, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 17.02.2015г. между АО «КБ ДельтаКредит» и Гиря С.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Гиря С.А. кредит в размере 1 400 000руб. сроком на 182 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г.Самара от 24.11.15г. исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к Гиря С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично.

С Гиря С.А. в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 17.02.2015г. в размере 1 579 594, 23руб., из которых 1 395 876, 19руб. - сумма невозвращенного кредита, 97 364, 89 руб. -сумма начисленных процентов, 52 652, 50руб. - пени; в счет возврата госпошлины 21 700, 65руб., расходы на проведение оценки 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 7 000 руб.

Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество -квартиру <адрес>, установлена начальная продажная цена в размере 2 513 132, 80руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов по день фактического возврата кредита отказано.

Решение вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.17г., собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является АО «КБ ДельтаКредит» (л.д.34,35)

Из справки ТСН «Юбилейное» от 07.11.17г. следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Гиря С.А., <данные изъяты> Гиря М.А., ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>

25.08.17г. в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении указанной квартиры в срок до 11.09.17г., что подтверждается копиями требований, почтовых квитанций (л.д.37,38).

Однако до настоящего времени требования не исполнены.

Принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения, ответчики зарегистрированы и проживают в данной квартире, что препятствует истцу, как собственнику, осуществлять в полной мере права владения, пользования и распоряжения данной квартирой, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» следует удовлетворить.

Согласно платежному поручению № от 16.08.17г. истец при подаче иска в суд оплатил госпошлину в размере 6000руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с Гиря С.А., Гиря М.А. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» следует взыскать госпошлину в размере 6000руб., по 3000руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДельтаКредит» к Гиря С.А., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты>, Гиря М.А. о выселении, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гиря С.А., <данные изъяты>, Гиря М.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> корп.А <адрес>.

Выселить Гиря С.А., <данные изъяты>, Гиря М.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корп.А <адрес>.

Снять Гиря С.А., <данные изъяты>, Гиря М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гиря С.А. в пользу АО «ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Взыскать Гиря М.А. в пользу АО «ДельтаКредит» госпошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                             Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017г..