Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2022 ~ М-841/2022 от 21.03.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2022 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.

при секретаре Зиминой Д.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» к ФИО2 о взыскании задолжности по договору предоставления павильона с торговым залом №

установил:

ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» обратилось в суд с иском, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор предоставления павильона с торговым залом № по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование павильон № площадью 72,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, под торговлю автохимией и авто аксессуарами. В соответствии с п.2.1 сумма ежемесячной платы за предоставление арендатору павильона составляет 7 200руб., без НДС, из которых 5000руб., без НДС, составляет сумма ежемесячной платы за предоставление арендатору торговой площади (36,0 кв.м.) павильона, и 2200руб., без НДС, составляет сумма ежемесячной платы за предоставление арендатору складской площади (36,0 кв.м.) павильона, согласно п.1.2 договора. Согласно п.2.6 в течение трех дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 7200руб., без НДС. Обеспечительный платеж возвращается после подписания акта приема-передачи (возврата) только при надлежащем выполнении арендатором всех условий договора. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендатор перестал исполнять свои обязанности по договору в части внесения арендной платы. Так, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды. Согласно п.6.4 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке полностью или частично в случае нарушения арендатором пп.2.2 и 3.3.1, направив арендатору уведомление о таком отказе по адресу арендатора, указанному в настоящем договоре. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 15 календарных дней с момента направления уведомления, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3.7 договора аренды арендатор обязан освободить арендуемое помещение и сдать его по Акту приема-передачи в исправном состоянии арендодателю. ДД.ММ.ГГГГ в день прекращения действия договоры аренды арендуемое помещение ИП ФИО1 арендодателю ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» возвращено не было, для подписания Акта приема-передачи (возврата) уполномоченный представитель арендатора не явился. ДД.ММ.ГГГГ в день прекращения действия договора уполномоченный представитель арендатора не явился, для подписания акта приема-передачи (возврата), что было отмечено в одностороннем акте приема-передачи, составленным комиссией арендодателя, договор предоставления павильона с торговым залом № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неоплатой аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолжность по арендной плате в размере 47 613руб.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» направило в адрес ФИО1 письменную претензию с требованием о погашении задолжности до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолжности по арендной плате, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 613руб.; пени вследствие несвоевременной оплаты арендной платы в общем размере 235 547руб. А всего общая сумма задолжности на дату отправления претензии ДД.ММ.ГГГГ составила 283 160руб. Данная претензия оставлена ФИО1 без ответа.

Пунктом 5.2 договора установлено, что при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, а также в случае просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя. Согласно п.5.3 договора при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной договором, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, а также в случае просрочки арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 2-х недель, арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя. Уточненный размер пени за просрочку оплаты аренды составляет 65 088руб. только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом по состоянию на дату прекращения договора ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолжность по выплате арендной платы, пеней и штрафов за несвоевременную уплату в общем размере 112 701руб., а именно: задолжность по арендной плате, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 613руб., пени вследствие несвоевременной оплаты арендной платы в общем размере 65 088руб.

На настоящее время договор аренды нежилого недвижимого имущества прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи помещения подписан арендодателем в одностороннем порядке по причине неявки арендатора в день подписания, оплаты задолжности по внесению арендной платы, как и пеней за несвоевременную оплату – произведено полностью не было.

Как стало известно из общедоступной информации, размещенной в сети Интернет, а именно, согласно выписке из ЕГРИП в отношении ИП ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

В связи с тем, что задолжность ФИО1 перед арендодателем не погасила, ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» вынуждено было обратиться в апреле 2021 с заявлением о выдаче судебного приказа на судебный участок №51 Советского судебного района г.Самары, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был выдан, но впоследствии определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен. До настоящего времени задолжность не погашена.

Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с ответчика задолжность по арендной плате, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 613руб., пени вследствие несвоевременной оплаты арендной платы в общем размере 65 088руб., а всего 112 701руб., госпошлину в сумме 3 454руб.

В ходе рассмотрения дела первоначальные требования были уточнены. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца поддержала уточненные требования, согласно которых просила взыскать с ответчика задолжность по арендной плате, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 613руб., пени вследствие несвоевременной оплаты арендной платы в общем размере 65 088руб., с последующим начислением неустойки в размере 1% от суммы задолжности 7200руб. за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, госпошлину в сумме 3 454руб.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на основания, изложенные в письменном отзыве (л.д.32-33). Из письменного отзыва следует, что с апреля 2020 года началась пандемия, по решению Президента закрывались магазины и три недели магазин не работал. ФИО1 к арендодателю за льготами в связи с такой ситуацией, на что получила категорический отказ. Арендуя данное помещение ответчик в полной мере исполняла действие договора: в срок и в полном объеме оплачивала арендную плату, электричество и вывоз ТБО. Неся потери каждый день, продолжала исполнять договор. В июле 2020 было принято решение закрыть магазин и передать арендуемую площадь обратно ООО «Управление недвижимостью «Поволжье». Обратившись к куратору договора Светлане о возврате занимаемой площади и расторжению договора был получен ответ, что необходимо оплатить еще три месяца. При этом ответчик рассказала, что ей не давали никаких поблажек при ситуации в стране и в мире, но она продолжала исполнять взятые на себя обязательства, что она разорена и платить за следующие три месяца ей просто нечем. Ей сказали отправить официальное письмо о расторжении договора в главный офис компании, что она и сделала. Ключи от контейнера ей были переданы управляющей по данной недвижимости, находящейся в ЦУМ «Самара» на 3-м этаже, и сделана видеозапись о передаче ключей и о том, что контейнер находится в том состоянии, в котором был сдан ей в аренду. Других вариантов расторжения договора аренды ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» просто не предоставляет. Заявление о расторжении договора было направлено ДД.ММ.ГГГГ по юридическому адресу. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №51 Советского судебного района г.Самары Самарской области было вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолжности в размере 99 626руб. Об этом решении ответчик узнала только ДД.ММ.ГГГГ, когда уже были наложены ограничения на банковскую карту. После направления соответствующего заявления, судебный приказ мировым судьей был отменен. Исходя из того, что в досудебном порядке истец не предпринимал попытки урегулировать возникшие разногласия, считает действия истца направлены на взыскание большей суммы штрафных санкций. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик работала воспитателем, а с ДД.ММ.ГГГГ является штатным детским психологом в МБОУ гимназия «Перспектива», в настоящий момент находится в декретном отпуске. Ссылаясь на изложенное, ответчик просит признать договор № между ней и ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты передачи ключей и фактического прекращения пользования арендуемым помещением, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор предоставления павильона с торговым залом № по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование павильон № площадью 72,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, под торговлю автохимией и авто аксессуарами.

В соответствии с п.2.1 сумма ежемесячной платы за предоставление арендатору павильона составляет 7 200руб., без НДС, из которых 5000руб., без НДС, составляет сумма ежемесячной платы за предоставление арендатору торговой площади (36,0 кв.м.) павильона, и 2200руб., без НДС, составляет сумма ежемесячной платы за предоставление арендатору складской площади (36,0 кв.м.) павильона, согласно п.1.2 договора.

Согласно п.2.6 в течение трех дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 7200руб., без НДС. Обеспечительный платеж возвращается после подписания акта приема-передачи (возврата) только при надлежащем выполнении арендатором всех условий договора.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ арендатор не исполнял свои обязанности по договору в части внесения арендной платы.

Согласно п.6.4 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке полностью или частично в случае нарушения арендатором пп.2.2 и 3.3.1, направив арендатору уведомление о таком отказе по адресу арендатора, указанному в настоящем договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды.

Учитывая принятие ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» решения об одностороннем расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, наличие доказательств, подтверждающих направление арендатору соответствующего уведомления о расторжении договора аренды, настоящий договор считается расторгнутым по истечении 15 календарных дней с момента направления уведомления, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3.7 договора аренды арендатор обязан освободить арендуемое помещение и сдать его по Акту приема-передачи в исправном состоянии арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ в день прекращения действия договоры аренды арендуемое помещение ИП ФИО1 арендодателю ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» возвращено не было, для подписания Акта приема-передачи (возврата) уполномоченный представитель арендатора не явился.

ДД.ММ.ГГГГ в день прекращения действия договора уполномоченный представитель арендатора не явился, для подписания акта приема-передачи (возврата), что было отмечено в одностороннем акте приема-передачи, составленным комиссией арендодателя, договор предоставления павильона с торговым залом № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договора установлено, что при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, а также в случае просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя.

Согласно п.5.3 договора при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной договором, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, а также в случае просрочки арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 2-х недель, арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя.

В связи с неоплатой аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолжность по арендной плате в размере 47 613руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» направило в адрес ФИО1 письменную претензию с требованием о погашении задолжности до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолжности по арендной плате, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 613руб.; пени вследствие несвоевременной оплаты арендной платы в общем размере 235 547руб. А всего общая сумма задолжности на дату отправления претензии ДД.ММ.ГГГГ составила 283 160руб. Данная претензия оставлена ФИО1 без ответа.

Согласно представленному расчету, размер пени за просрочку оплаты аренды составляет 65 088руб. только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На настоящее время договор аренды нежилого недвижимого имущества прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи помещения подписан арендодателем в одностороннем порядке по причине неявки арендатора в день подписания, оплаты задолжности по внесению арендной платы, как и пеней за несвоевременную оплату – произведено полностью не было.

Таким образом по состоянию на дату прекращения договора ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолжность по выплате арендной платы, пеней и штрафов за несвоевременную уплату в общем размере 112 701руб., а именно: задолжность по арендной плате, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 613руб., пени вследствие несвоевременной оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 65 088руб.

Согласно выписке из ЕГРИП в отношении ИП ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

В апреле 2021 ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа на судебный участок №51 Советского судебного района г.Самары, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был выдан, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Доказательств оплаты задолжности не представлено.

Относительно доводов ответчика о направлении в адрес истца заявления о расторжении договора суд исходит из следующего.

Согласно п.8.5 договора, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или иные условия настоящего договора связывают наступление гражданско-правовых последствий, должны быть направлены арендатором с использованием почтовой связи «Почта России» с уведомлением о вручении и описью вложения.

В соответствии с п.6.2 договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке за 90 календарных дней с момента доставки уведомления арендодателю. Плата за указанные 90 календарных дней остается прежней. При отсутствии задолжности арендатора по денежным обязательствам, или в случае погашения всех задолжностей арендатором с момента направления уведомления арендодателю, арендодатель вправе подписать с арендатором соглашение о сокращении указанного срока до 60 календарных дней.

Сообщение, получателем которого является юридическое лицо, по общему правилу направляется по адресу, который указан в Едином государственном реестре юридических лиц. Если договором не предусмотрена возможность сторон передавать юридически значимые сообщения (в частности, о расторжении договора) посредством электронной почты и не указаны конкретные адреса электронной почты, то такое уведомление нельзя считать надлежащим.

Формализация надлежащего извещения юридического лица произведена в пп.2, 3 ст.54 ГК РФ.

Как следует из постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В случае адресования письма организации, структурному подразделению организации без указания должностного лица наименование адресата пишется в именительном падеже. При направлении документа конкретному должностному лицу наименование организации подразделения указывается в именительном падеже, а должность и фамилия - в дательном падеже. В состав реквизита «Адресат» может входить почтовый адрес. Элементы почтового адреса указывают в последовательности, установленной Правила оказания услуг почтовой связи, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти в области связи (Приказ Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234 (ред.от 19.11.2020) «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 №35442).

Из представленного ответчиком извещения № (л.д.39) следует, что заявление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчиком «ФИО5» по адресу регистрации ООО «Управление недвижимостью «Поволжье»: <адрес>. Однако на извещении отсутствует наименование организации-получателя, не указана занимаемая ФИО5 должность, таким образом, уведомление направлено ненадлежащим образом, в связи с чем адресат не должен нести риск неполучения поступившей корреспонденции.

В подтверждение доводов о возврате ключей от арендуемого контейнера ответчиком представлена видеозапись, которая была просмотрена в ходе судебного заседания. Указанную видеозапись нельзя признать допустимым доказательством, поскольку пояснить кому именно были переданы ключи от контейнера ответчик не смогла, подтверждения тому, что именно от арендуемого контейнера были переданы ключи, не имеется, акт приема-передачи ключей не составлялся, истец получение от ответчика ключей не подтверждает.

Учитывая, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств обращения в ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» с заявлением о расторжении договора аренды, допустимых доказательств передачи ключей от арендуемого контейнера, договор не может быть признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолжность по выплате арендной платы, пеней и штрафов за несвоевременную уплату в общем размере 112 701руб., а именно: задолжность по арендной плате, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 613руб., пени вследствие несвоевременной оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 65 088руб.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред.от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64, ч.2 ст.70 Закона РФ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ).

При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолжности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из анализа действующего законодательства, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1% от суммы задолжности 7200руб. за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 3 454руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» к ФИО2 о взыскании задолжности по договору предоставления павильона с торговым залом №.2020.б удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» задолжность по арендной плате, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 613руб., пени вследствие несвоевременной оплаты арендной платы в общем размере 65 088руб., госпошлину в сумме 3 454руб., а всего взыскать 116 155руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» неустойку в размере 1% от суммы задолжности 7200руб. за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: