Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2018 ~ М-651/2018 от 17.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года                                 г. Курск                        

Курский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего – судьи Жиленковой Н.В.,

с участием истца – Неробой В.М.,

представителя третьего лица Администрации Курского района Курской области – Лаврентьева А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неробы Владимира Михайловича к Рыльскому Владимиру Геннадьевичу, Рыльской Надежде Васильевне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Рыльскому Владимиру Геннадьевичу Рыльской Надежде Васильевне, о признании права собственности на жилой дом, площадью 53,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивирую тем, что спорный дом вместе с земельным участком площадью 0,36 га был приобретен по договору купли – продажи от 09 февраля 1999 года им – Нероба В.М. у Рыльского Анатолия Викторовича, Рыльской Надежды Васильевны, Рыльского Владимира Геннадьевича. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом зарегистрировано не было.

Истец Нероба В.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что указанный договор купли – продажи был фактически исполнен сторонами, так как домовладение и земельный участок ему переданы продавцами, а он оплатил их полную стоимость. Кроме того, указал на то, что он обратился с заявлением о регистрации права собственности на жилой <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, он получил уведомление о прекращении в государственной регистрации на основании того, что ранее право собственности не было зарегистрировано за продавцами, поэтому зарегистрировать данный объект недвижимости во внесудебном порядке ему не представляется возможным. Кроме того, просил суд обратить внимание, что с момента приобретения спорного жилого дома он несет расходы по его содержанию. Просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 53,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики Рыльская Надежда Васильевна, Рыльский Владимир Геннадьевич, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещения направлялись, что подтверждают почтовые конверты с отметкой Почта России «Истек срок хранения».

Представители третьих лиц - Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно поданных заявлений просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В силу ст. 167 ГПК РФ суд удовлетворяет ходатайство третьих лиц и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования Нероба В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, 09 февраля 1999 года между истцом Неробой В.М. и Рыльским Анатолием Викторовичем, Рыльской Надеждой Васильевной, Рыльским Владимиром Геннадьевичем был заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 0,36 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажный, деревянный жилой дом, с хозяйственными строениями расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 09.02.1999 года, нотариально удостоверенного нотариусом Курского района Курской области Кочарян О.Н..

Из акта приема – передачи от 09.02.1999 года следует, что продавцы продали, а покупатель купил и принял земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости: жилой дом с хозяйственными строениями. Расчет между сторонами произведен, претензий друг к другу стороны не имеют. Вышеуказанный акт приема – передачи был удостоверен нотариусом Курского района Курской области Кочарян О.Н..

Согласно данным из справки Курского филиала «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» № от 16.10.2017 года, спорное домовладение состоит из жилого дома (литер А), площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой площадью 20,6 кв.м, право собственности на данное домовладение до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Рыльским Анатолием Викторовичем – <данные изъяты> доля, Рыльской Надеждой Васильевной – <данные изъяты> доля, Рыльским Владимиром Геннадьевичем <данные изъяты> доли.)

Вместе с тем, в выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный (жилой дом) объект недвижимости.

Как следует из выписки из распоряжения администрации Лебяженского сельсовета от 07.03.2006 года № 11 « О присвоении почтовых адресов домовладениям д<адрес>», присвоен почтовый адрес домовладения Неробы В.М. – №

При этом, земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером № согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.10.2017 года принадлежит на праве собственности Неробе В.М..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны договора купли-продажи от 09.02.1999 года в надлежащей (письменной) форме выразили согласованное волеизъявление на переход права собственности жилого дома от продавца к покупателю Неробе В.М., а также фактически исполнили указанный договор в 1999 году, после чего Нероба В.М. постоянно и до настоящего времени осуществлял полномочия собственника данного жилого дома.

Учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Неробой В.М. право собственности жилой дом площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой 40,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования     Неробы Владимира Михайловича к Рыльскому Анатолию Викторовичу, Рыльской Надеже Васильевне о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Неробой Владимиром Михайловичем право собственности на жилой дом, площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой 40,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2018 года.

Судья (подпись) Н.В. Жиленкова